2020年-2022年郑州房价会跌到1万以内吗？

老郑州人了，手里两套房没房贷，所以抬杠没啥意义。我希望郑州越来越好，但整个环境我觉得是不利的，而且一万以内的房子，你打开贝壳看一下，确实也不少。

1.距离北京太近了，高铁2.5-3.5小时的车程就可以到北京，这能把能力强的新精英中产都吸走，还能把稍差的留不在北京的都赶回来，真正有能力的买房的新精英阶层留不住啊。至于老贵族精英old money，人家本地混的好不在咱们讨论范围，而且该买的房子人家也都有了，东区那些7-8w的房应该有一部分就是他们买的。

2.高考分数全国第二高，人数全国第一多。多少年了都是百万大军过独木桥，有点本事的本地人考出去就不想回来了，不想让自己的后代跟自己一样苦逼。我这么多在外面的同学，有点办法的都把户口转到深圳上海成都天津了，留在本地干嘛呢，别说买房，人家不把郑州的老房子卖了供北上广深房子的首付款就烧高香了。

3.优质教育资源匮乏，优质学校太少，就一个211，名气还...

其实我们的伟人当年是把郑大往顶尖学府打造的，至少是个985，然后河南大学是个211，饥荒那些年顶级985中科大也没舍得要，后来我们一顿瞎操作...压根儿就是个历史性错误。

4.那几家房企联合抬价更是此地无银三百两，印象中每次郑州搞价格联盟都会内部不攻自破，都是小场面。

5.现实中1w以下的房子太多了，到老城区看一看，一堆堆的6000-10000左右的家属院。

6.有人说学区房，学区房在郑州是个另类，像个笑话，有点名存实亡的意思。郑州这些学校的升学能力靠的其实是生源，老师教的好固然升学率高，但生源质量我觉得更厉害一些。有几年郑州的私立中学看似牛逼哄哄的，狂招牛逼的学生升学率猛过一段后又衰落了，就是因为政策不让掐尖了。但是好学校的房子还是好卖，这点无可置疑哈。想买的还是出手吧。

7.最最重要的是他给自己的定位，郑州没有特别好的新型产业留牛逼的高科技人才（这些高薪阶层才是买房改价格的主力），他自己定位就是一个中转站。建立了一个十年规划的亚洲最大航空港，是个....转货中心？！而且富士康来了，你可以看出来他这一切都给自己定位的是劳动密集型产业区（当然郑州人多劳力多，你也不能说他定位有错）。劳力密集型的工资本来就不高，底薪低，高出的部分都是拼命加班换来的，而且吧比较废人，长时间持续工作不了几年，你让这些人怎么拿得出钱买高价的房子？（而且听说很多企业不交一金？这都是我上学那会儿听的笑话了，那会儿政治老师天天抱怨企业不给交一金，现在咋还有这事儿呢。

你别说郑商所啥的那种个例工作好的地方，他不是留给你我这种普通本硕的人的，这蛋糕咱吃不了。拉房价也不靠他们。

8.还有人说政策不让跌，你要说这个我可就不困了，政策这个事儿其实国家早想把房产这个蓄水池（有经济学家叫它夜壶...也是服了，可见早就不耐烦了）换了。但无奈放水太多现在拿不出别的东西接水，股市是一个，现在在夯实基础。但我更看好的是汽车，传说2023年是个节点，有可能自动驾驶会出来，那个是切换的一个时间点。所以....

对于房价郑州努力过，早期的郑东新区在很早已经干到8000了那会儿我印象中北京深圳也就1w多（这个价格在当年着实太恐怖了，当时大家都觉得这是天价），但新区的房价在那个时候值得么？没有学区，没有基础设施，吃东西买不着菜，关键是没有人（为什么叫鬼城知道了吧）。对比市区那个时间我印象中我同学家18万就买了一套200平+的市区的房子（那房子感觉真大...上个厕所都找不回来他的房间了）（有朋友评论这个价格和时间不对，这里更正一下，记忆中出错了，我又问了下那个同学，是30w买了200+平的房子，而且要早3年，对不起我错了有错就改，我也不改原文了）。现在呢，前段时间回来过一趟，人稍微多了那么一点，依然冷清。商场依然不行，好多商场居然空的？！最热闹的应该是影院，没想到影院零零星星几个人？！那些非要说高峰期堵车的叫人多，我也没办法，你就当人多吧。好的高中初中学校都在老城区，一个都没搬来（好的小学可能有几个分校，但是分校的质量....你信？！）新区值得么？但他这个价格就一直挺着挺到现在有的地方3w。我觉得撑着新区价格不倒下来这个已经是本地楼市做的最大的努力了，简直就是奇迹。

郑州连一个围城都不是，外面的人看着就那样，在里面的人着急要出来。

这里说一下：

文章有错误可以指出来咱们心平气和的讨论，有空回郑州大家可以做朋友一起玩一起喝酒说不定可以一起做生意，我两套房你以为我愿意郑州房价下跌么？！有错误是肯定的，有过我我在原文中改了，原来错误的地方我也不删。但是能不能别骂人，骂一个我拉黑一个。你洋洋洒洒那么多字，我一键删除不比你快乐？

11月26加更一下

别较真东区人多人少的问题了，这个帖子是说影响房价的因素，不是东区人多人少，对这个区域我就是吐槽而已。就算房价长期看人口，但人数这是个相对概念，您说的多和影响房价涨跌的多不是一个玩意儿，影响不了房价。咱们不用再说了，小时候骑个自行车就到东区了我不比你清楚，您可以买东区的房，我真心不拦着，您现在就买，并且贴出来合同，我叫你一声英雄牛逼，在医疗、教育、就业（就业还凑合）全不沾这样的环境下买个3-7w的房，您是真不差钱，您是真大哥，别跟我们这些没钱人较真儿。but，那些房托儿，想卖房的，你不买还在这里嗷嗷叫带节奏，那我这评论区就留不得你了。

不太乐观。不做神棍，不瞎预测。只说一点事实。

1，房住不炒。一堆政策限制。供依旧大，需求这么多。

2，郑州每年新增20万人，房子新增30万涛。数据来源可以去查查。错不多少。明显供大于求，怎么涨？

3，失业。降薪。买什么房子？郑州现在的房租低的吓死人，租房目前来看更香。

4，当然，不排除大量发钱，导致货币贬值，最终推高房价。

5，郑州市区是不可能跌到1万的，个别个的不算。

6，郑州近郊区一直不到一万啊。

市场好坏直接能“暴露”整个买房是否升值的很多条件！

你是不是经常会看到房价下跌的视频或者文章？

但当你去买房的时候，就发现你能看得上的想买的房子都没有降，下跌和打折的项目你根本看不上，以前经常说，在郑州价格等同价值。

关于房地产市场的认知差

当然真相也需要告诉大家，“房住不炒”的基调已经确定了不会出现像16年那样的全国普涨，但是房地产的健康发展也基本会符合国家的定调，房地产有利于经济发展，也没有那些大咖说的那么危言耸听，短周期亦会出现协同发展，同时五年一个周期，平均涨幅8%还是存在的。

简单一个例子：LPR的出台

很多人只关注政策，但是政策出台的背后含义，又有多少人去研究？

LPR和基点是跟随市场的变化恒定的，简单的让大家了解一下，以郑州为例，如果2021年出现涨幅，第二年利率就会出现增加； 那么会出现什么情况？就是压制购买需求，避免市场热度过高 那么，反之，如果郑州今年出现大幅度下跌，那么第二年的利率就会下降，需求会出现小幅度迸发

这个政策的出台，可以说是一个平衡秤，也是控制房地产市场避免出现大幅度上涨/大幅度下跌的一个底线

同时也意味着房地产市场的的起伏出现大的转变，也就是房地产健康发展，另外大幅度的涨幅周期也会逐渐从某个时间点，变成小周期的循环渐进可控性

郑州买房买哪里？
如何选则楼盘？
买哪里有潜力？
买哪里不会赔钱？

郑州城市发展规划（很大一部分区域需要韭菜去填坑）来郑州买房之前，你首先需要了解一点

首先城市圈是有发展限度的，从城市框架的视角去看区域板块，目前郑州四环内的区位现序排列：东＞北＞南＞西

明白了四环内的方向，然后再了解区域的潜力，再记住几个核心↓

对于郑州的房价，我比较看好的几个区域依次给大家排个序，希望能帮到大家避坑：

我筛了六个区域（前三个重点）：

首先第一个就是郑州房价的天花板，领路人；郑东新区核心（金融岛、中原科技城）
第二就是金水区，现阶段老城区的龙头，目前新房以金水北为主要聚集区，地缘人口多，配套丰富，不管外面的行情有多差，这里的房价，是最能扛的，而同时，土地供应量的缩减，直接造成供需存在失衡，后期我仍然比较看好。
第三个是老经开。过硬的产业结构结合老东区域，管城区的地缘人口，确立了老老经开的稳定性，后期会跟随郑州城市的发展，一路走高
第四，杨金板块，这个板块很容易被忽视，其实我很看好这个区域，奈何门槛相对于刚需较高，另外因为机场的缘故，限高限容，打出的改善噱头也颇鸡肋，但是仅限于东三环以西的杨金西部；而杨金东部才是整个杨金的改善板块，没有特别大的不利因素，短时间非自住类型的投资改善可以作为首选。
选择是因为杨金需要等配套，单就潜力来讲，从中原科技城改归之后，杨晶已经是明确的白马王子了，别说机场啊，相对于就业和便利性，很多人不在乎机场以后，这里的房子会很抢手的，
第五，南三环西三沿线，如果说四环是郑州的安全线，那三环就是下一个成熟区，并且周期短，更好的城市界面，更好的品质楼盘将助推三环的价格继续走高
第六，不要觉得意外，是主城区，很多人不看好主城，是因为主城的项目太少了，但主城的价值会持久地保持人口密度大、商业发达、教育优质、自住兼保值的属性，非常强劲的未来依旧还有涨幅空间

但同时注意有个前提：非口碑/非品质盘勿碰！

楼市每次在下行时期都会出现非常有趣的循环现象：
“你觉得现在房子降价了吗？”
-“好像降了又好像没有”
“此话怎讲”
-“降了的没有看上的 看上的没一个降价的 ”

所以刚需别再发迷了，少听点阴谋论，少看一些扭曲言论。

好了今天这个事就说到这，很多人咨询的时候说的最多的这个话就是，对这个市场充满了迷茫，所以今天我把这些话写出来分享给大家。

关于买房建议

1，如何判定买房交通成本的影响？

所有买房都是有交通成本的，在郑州这个四环（南北）直线距离仅仅30公里以内的城市，如果公共交通的时间成本超过一个小时，请慎重考虑。

2，郑州买房还有窗口期吗？

“房住不炒”是目前市场的基调，房地产红利窗口期基本被封锁，房子是用来住的；住的属性请放在第一位，哪怕你是投资，最核心的点也是要围绕“居住”。

3，去售楼部买房，如何不被蒙蔽？

买房不是买售楼部，售楼部做的都是让你想看到的，而你看不到的就需要去项目实地周围考察（比如采光，不要仅仅看小区，也要观察小区外部，我一个朋友买个洋房，第一排临路，看售楼部阳光肯定无遮挡，交房时躺了，马路40米间距，对面建了33层高层，现在住不舒服，卖不出去）不要让后悔的剧情在你身上重演。

4，郊区到底有没有潜力？

别买远郊，如果现在你因为价格而扩大距离，今天省出来的钱，会让你在之后出手时拿出来，因为远郊的变现成本很高。

5，社区运营的重要性

郑州买房除了产品之外，社区运营也是对你的房子一种主要加持（最现实的案例：同时期05年的房子，小区绿化维护，业主服务跟踪品质，两个二手房最能直观的亮点，直接把同步1.5起的两个社区硬生生的拉开5000+的价差

6，如何选择开发商？

关于选择开发商，小开发商的不要碰，价格便宜到市场10%不要碰，担心是一方面问题，而最主要的问题就是第4点所说的内容，买房一定要把思想往后推3年，你买的新房，入手之后就是二手房，所以就要从二手房的角度出发，按照以往的惯例，小开发商，90%以上的开发商物业品质都比较差，所以不要拿你的腰包去买教训。

不是开发商不想做好，而是没有一套真正的运营程序，一个好的物业最主要的就是了解日常生活中一些服务细节，时间是最具有考验的证明。

关于文章分享

2021年，郑州房子还值得买吗？

2021年打算在郑州买房，有没有好的推荐？

郑州近期买房刚需 有什么推荐吗？

2021年郑州买房的最难的刚需该如何选择？

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中不中？中不中？

大家都认为今年经济形势普遍不好，入手楼市风险这么大，买房子还难，许多人就开始打小算盘了。

事实上，任何投资都是有风险的。

楼市的风险在于政策的干预，但至少还有不动产为你撑腰，在需要的时候可以拿来变现，退一万步来讲，最起码这还是一处不动产。要知道，在股市，输得一丝不挂、血本无归甚至债台高筑的，可大有人在。

这几天，郑州某楼盘价格比区域内低3000元/平方米的消息格外扎眼。

不可否认，很多城市的个别区域、楼盘，房价确实已经回调。事实上，这种拧干水分的价格回调，正是入手的好时机。这方面，楼市和股市一样，都是有周期的，都有逃不掉的经济规律。拧干水分，就是让房价保持在一个合理的区间。

从完全市场的角度来看，之前关于房价涨跌、崩盘等问题，都一种莫须有的焦虑，好在，郑州的城市发展驶入快车道，可以提振一下信心。

随着《郑州大都市区空间规划(2018-2035年)》的落地，按照“一核、四轴、三带、多点”的空间格局，建设郑州大都市区。由此而形成的“非常1+4”中，新乡、开封、许昌、焦作等四城被纳入了“大郑州”的概念。

其实这里想要表达的，并不是仅仅是复述郑州的发展布局，而是在这样的大格局之下，郑州的城将如何变化？新领导主政的郑州，理清了思路、调整了脉络、引进了产业、扩大了城市、拉动了消费，以唤醒郑州文化为主线，在建设的布局上打开眼界，以“大郑州”的心怀来做好郑州。

看看那些持续在郑州拿地的房企，就知道郑州这座城市的希望和机会还非常之大，只是，要用发展的眼光来看。要知道，破局，不仅仅是多了几家房地产开发商，而在于产业。崭新的郑州，走过来的姿态妖绕迷人抑或阿娜多姿，都是她应有的常态，需要我们做的，就是拥抱她，亲吻她。随时准备好六个钱包，和郑州来一场说干就干的行动。

这就够了。

70多平小户型袭来，四环内纯新千亩大盘有漏可捡？

2020年10月份即将结束，还有两个月就元旦了，再有三个多月又要过年了……

这疫情还没有彻底结束，天气又开始寒冷，眼看不知不觉又熬过一年的你，买到满意的房子了吗？

很多朋友可能还在犹豫今年是否是买房好时机，明年的楼市风向是否会发生变化。

个人认为，如果是刚需买房，今年买房是个好时机，特别是剩下这两个月。

现在郑州除了那些位置好或者剩余尾盘不着急卖的项目，很多楼盘都在通过特价房、工抵房等方式变相降价。

其实原因很简单，一个是调控依然不放松，开发商都缺钱；另外就是疫情导致很多人购买力下降再加上买涨不买跌的心理因素。

开发商要想快速回款补血，只能以价换量。

明年的行情如何？

个人认为大概率不会比当下行情再差了，毕竟新的一年开始，开发商没有那么大的业绩压力，起码在优惠方面不会像现在这么大了。

所以，今年可以盯紧特价房和纯新盘，遇到合适的房源及时出手不会错。

只不过提醒一点：买房尽量首选四环内主城区，现成的配套最靠谱，远郊片区对于刚需来说风险还是太大。

这次我们统计11月份郑州预计开盘项目共17个，其中个纯新盘9个。

并且还有一些75平的小户型面世，对于年底想置业的刚需朋友可以重点关注。

下面我会对项目多一个简评，希望能给大家置业提供一定的帮助。

金林双玺：项目位置不错，周边有地铁1号线、3号线、6号线，公共交通非常便利，另外周边配套也很成熟。

重要的一点是开发商实力较小，之前和融创开发的金水府，现在自己操盘有一定风险。

龙居华府：项目位于杨金片区，为城中村改造项目，定位高端改善。

项目周边配套欠缺，开发商是本土中小型房企，实力较弱，在郑州比较知名的项目是九龙城，口碑一般，好在九龙城一路走来，历经坎坷也没有烂尾。

这次在杨金片区想走高端改善路线，对于一个习惯开发刚需的小开发商，不禁让人心存疑虑。

总之在当下行情，选择大品牌的开发商更保险一些。

万科山河道：项目位于三环内，周边配套不缺，并且最近官方宣传签约了伊河路小学山河道校区，但是具体如何合作还不清楚。

项目缺点很明显，容积率较高，并且有部分公租房。

目前精装两万左右的价格，个人认为溢价较高，性价比较低，地缘刚需或改善客户可关注。

绿都青云叙：项目位置一般，周边配套也较为欠缺，距离地铁2号线较远。

优势是纯小高层社区，最小户型95平，社区居住氛围较纯粹。精装修标准也不错，淋浴间为三段式推拉门，细节还是可以的。

项目后期宣传会引进好学校，目前一万五左右的价格性价比一般，想在北区置业的刚需可关注。

盛润运河城：项目洋房赠送面积较多，宣传是绿城物业，周边有地铁7号线。

目前周边配套欠缺，生活氛围较差，洋房毛坯均价1.9W个人认为较贵，想在二七新区置业的改善客户可以看下。

万科大都会：项目虽然位于四环外，但是7号线已经开始修建，对项目来说是极大利好；另外性价比也不错，刚需可以重点关注。

需要注意的是，目前周边道路都在修建中，出行不是很方便，大车也较多，对环境要求较高的客户可以实地考察下。

银榕居：项目位于白沙片区，虽然是小开发商，但因为靠近省实验而倍受关注。

购房者需要注意的是，对于期房靠近好学校并不一定会划片，具体还要看交房后具体情况。

项目宣传会使用绿城物业，是一个优势，周边有在建的地铁8号线，容积率低，定位高端改善。

星联枫桥湾：项目位置很好，标准的河景房。纯洋房社区，容积率只有1.6，一梯一户设计。

项目外立面宣传的是采用六角蜂巢造型设计，全铝板幕墙，后期再配上现代主义风格建筑设计，如果可以落地，那这个项目还是很值得考虑。

最大的问题就是小开发商能否为自己正名，能否把这个项目做成自己的转型之作，一切都需要时间给出答案。

瀚海·观象：项目位置象湖北部，周边配套较差，环境较好。

项目以大平层户型为主，定位高端，价格不低，对区域看中的客户可以关注下。

康桥未来公元：管南四环内的千亩大盘，首期位置靠近南水北调运河，但是南侧有铁路会有一定噪音影响。

首期距离2号线最近站点超过1公里，不过据说首开价格方面会非常给力，预计比北边一河之隔的绿都澜湾便宜两千左右，并且还有75平小户型，刚需客户可以重点关注。

华发峰景湾：开发商是珠海两家龙头国企之一，实力非常雄厚。

交通方面除了规划中的11号线和14号线，地铁3号线二期距离项目约600米，产品方面有60多平两房，最大户型为150平。

整体来看项目定位偏刚改，小户型可以作为父母配套住房，滨河国际新城环境不错，喜欢这个区域的客户可重点关注。

蓝绿双城镜庐：项目名字起得很有迷惑性，咋一看又是蓝城又是绿城的，其实两者和项目都没有关系。

小开发商，实力较小，周边配套较差，地缘客户可以看看。

东原满庭芳：项目主要产品为高层和洋房，周边临河，生活配套欠缺。

开发商相对来说较靠谱，在郑州开发有东原阅城和东原晴天见，口碑一般，地缘刚需和改善客户可以关注。

正弘悦城：项目位置较偏，优势是容积率低，居住舒适度较高。

产品主要针对刚需，预计首开会让利购房者，地缘刚需可以关注。

正商左岸：项目位于大学南路与绕城高速交汇处南，位置较偏，周边果园较多，自驾出行也方便。

兴港永威南樾：项目由兴港出地，永威操盘，在品质方面有一定保障。

项目产品主要以90平左右小三房为主，配有少量140类洋房。周边配套相对成熟，想在港区置业的刚需可以关注。

正商博雅华庭：项目只有两栋楼，周边生活配套较差，没有地铁，适合地缘刚需客户。

郑州房价疯涨的时代已经过去，剩下的郑州楼市会以稳为主。

这个时候买房我们更应该选择品质较高、物业好的项目，这样后期升值保值才更有潜力。

剩下两个月大家可以重点关注四环内的纯新盘，比如康桥未来公元、华发峰景湾等，预计价格方面会有惊喜。

最后再次强调，远郊项目尽量远离，即便户型小一些，首付分期，也要努力够一够挤入配套更成熟的区域。

郑州，没有一线的命，却得了一线的病—高房价。

但是我可以负责任的告诉你，没有任何可能。

可能你在想今年的疫情对郑州楼市的影响，大数据上看，郑州是降价了一些，但是当你到售楼部之后，你会发现不但没有降，反而大多数价格甚至比去年还要高。实际今年疫情开始到现在，郑州的房子要分区域而看，比如说远郊盘，确实降了，幅度大概降低了5-10%，但是市区的房子确实涨了。

这个原因一句两句说不清楚，建议你看一下这篇文章，说的很透彻，说清楚了影响房价最重要的因素。

郑州不可能跌一万，跌到一万我把大玉米吃了

1.不要喷我，觉得我是卖房子房子就鼓吹房子会保值涨价，别小人之心度君子之腹。觉得卖房子的都是混蛋。当小姐的还有从良的呢？一棒子打死人都是无知愚昧的表现。

2.个人只是觉得经济发展需要房价保证在一个合理增速就挺好的，高了，民不聊生，低了也是民怨四起，不信你试试降到1万试试。断贷款试试。

3.供大于求是事实。但是20%的人拥有了80%的房子也是事实吧，财富不均，房子也不是平均分配的。so 即便我和马云财富相加我非常牛逼，但是没了马云，我连毛都不是。

4.房住不炒。一堆政策限制 用点脑子吧 ，这个政策的意思听话点，咱们保持健康的经济环境，咱们再玩房子。

5.失业。降薪。买什么房子？郑州现在的房租低的吓死人，租房目前来看更香。胡说，年化只要在2%以上就是合理的，租房香，疫情回郑州，进不了小区想不想，没有女朋友香不香。一年搬两次家香不香。

6.投资没有风险，没有文化才有风险。不要拿着青蛙思维，叫嚣天鹅就应该嫁给你。

感谢关注，我是龙猫，了解更多政策动态背后的潜台词。

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3.群内有不同领域人不同行业人，最后欢迎咱们河南老乡来喷空儿。

让你感受一下

河南人的热情好客

河南人的朴实进取

河南人的卧薪尝胆

中不中？中不中？

　　感觉二手房有很大的可能，新房不好说。

　　我在东风路文化路附近的汇宝花园租房住，在最近两年里面碰到了两件事，第一件是我租房的中介跑路，损失大概两个月房租；第二件是昨天晚上有人上门，表示这房子被法院拍卖了——买卖不破租赁，到时应该能安全撤出。

　　一件事情让我遇到，我会觉得是偶然。但连续两次遇到，我就认为是必然——房地产不景气，这种事情我碰到两次了。

　　目前汇宝花园能查到的二手房价就是11000-13000这样子，如果接下来持续下跌的话，破10000的可能性很大。

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有意思的是，前天晚上，对门那一家有一帮人在谈事情，听内容是卖房子……

在郑州，该不该买房呢？

楼市第一原则：

楼市是政策市。

那么郑州的政策是什么呢？

限购限贷与全国共行，增值税费与北京同哭。

最令人吐槽的就是20%的增值税了，目前这个税只有北京和郑州征收，对于楼市的影响还是很大的，不过对于乐观的我们来说，就像是武者日常练功腿上绑了几十斤沙袋，等我有一天沙袋脱掉，你说我跑的快不快。早晚的事。

但是这两年，全国不乐观，郑州也不乐观。

我对郑州楼市的整体判断是:

今年年底，大多数地区探底。

21年上半年小有涨幅，最迟不超过22年上半年，局部区域三年涨幅30%以上。

没房的新郑州人大骂：“去鸭子吧！，钱还没攒够，我还等着再降几千再买呢。”

黑子哥判断有以下几点：

一，郑州发展态势

徐SJ上马之后，杭州的精细化运营搬到了郑州，马爸爸带着智慧城市拜码头，好事连连，黄河战略接踵而来，郑州迎来前所未有的发展趋势，两三年内，郑州在全国的重要性和知名度会迅速提升。各种高端制造业和大数据产业科技产业相继开花结果，会有一批高消费能力的高人效公司人才出现。

一，M2增速提高

2020年上半年，M2增速重回两位数增长，由于M2基数已经很大，现在的两位数增速要比十年前的净增加值大很多，也就是印钞机在快速扩大产量，聪明的深圳已经涨过一波了，上海北京广州蠢蠢欲动，东莞佛山也出来秀了一把。

如今的政策，已经很明了了。

房价可以涨，不许暴涨。

但是

但是

但是

印的那么多钱怎么办？疫情影响下的全球都在争先恐后大放水怎么办？

堵而不疏非正道，纳入楼市皆欢喜。

按住葫芦起了瓢，滚滚长江水流向全国楼市。

二，决定城市房价涨不涨的人

决定城市房价高低的不是这个城市买不起房子的人，而是买得起房子的人。

那么买得起郑州房子并且下手买的是什么人呢？

郑州市户籍人口仅占郑州购房人比例的12%，各郊县在郑州买房的人口比例为13%，两者相加仅25%，而省内市外的人口占比接近7成，花钱最多的是周口，南阳，开封，商丘。

你以为郑州房价的接盘者是年轻的郑州人吗？不是，是周口郸城的老王，老王儿子考了个郑州的大专，还没毕业呢，攒了一辈子钱的老王已经把房子给他买好了，还卖了县城里的一套房子。

“我类儿啊，嫩爹啥都给你安排好了，你到郑州上大专找个媳妇就行了，回老家定媒也得几十万，咱在郑州有房，你找个好的。”

郑州在校大学生人数一百万人，每年毕业近30万人。大部分都是河南人，毕业了还能回老家不成，滚滚黄河水流向郑州。

决定城市房价高低的不是这个城市买不起房子的人，而是买得起房子的人。城市的顶部的企业和人才决定了房价的高低。而郑州的房价是全省的顶部企业和人才影响的。

但是

但是

但是

房子销量下降了30%了啊。

房子价格下降了四千了啊。

为什么说未来两三年郑州会涨30%？

君不见黄河之水天上来。

君不见全国城市都在动。

君不见郑州天天在发展。

君不见外地大军杀进来。

总不能全国都涨一遍了，咱们郑州再降四千吧。

在上一篇《Z1001未来两三年郑州楼市整体判断（一）》中，已经告诉大家：

不要看供需

不要看供需

不要看供需

看成本啊

看M2啊

更何况咱们郑州供应已经在收紧了（地卖不动了）。

你只需要准备好你的钱，等着枪响，杀进去就行了。

两年之内即使不涨，也是大涨前夜。

对于现在这个时间点来说，两句话就能说明白。

“自住年前买，投资等信号，看准局部地区稳准狠。”

有可能啊！不用等到2022年，现在就有，荥阳，中牟，南四环，港区都有8～9千的。

年前（2021年）看房归来，金水区、杨金片区一万七八的新盘大把，老城区中心一万左右的二手房也有不少，即使是二手学区房也不到三万。白沙这种地方就不要提了。不存在跌到1万这个说法，目前很多都还是一万呢。

从人口角度看，郑州房价不会暴跌。河南人很多去了长三角、北京广州这些城市。但是在这些地方扎根还是很有挑战的，先上车的把房价炒起来焊死了车门。因此还是有很多人跑到郑州来工作。人口减少引起房价下跌要等到2030年了。

从经济政策来看，这次疫情真是为房产续了命。伴随全球放水，房价有可能平稳落地。政策又要求房住不炒，房价大致会保持稳定。

最近身边有些朋友接二连三的在郑州买了房，如果你是打算用来自住或者上学，那么现在是个入手的好时机。永远别想着抄底，巴菲特都挣不到最后一个铜板。感觉价格合适，就抓紧上车吧。

如果打算用来投资，奉劝还是谨慎一些，要相信调控的力量。

感觉不太可能，可以查下郑州每年流入人口，市区常住人口。国家中心城市的概念。

首先你要明白为什么知乎都在说郑州房价要降。房价问题绝对是一个屁股决定脑袋的问题，买了房的人是不会天天在那叫房价要降的。就算他不为了套现也不希望自己的资产缩水，但是没买房的人往往会叫房价要降，一方面，降了以后他们可以买。另外多少有一点对于有房者的羡慕嫉妒恨的成分在里面。房价降了，有一种幸灾乐祸的快感。
而知乎的大部分用户是年轻人，很多在校学生或者刚刚毕业不久的年轻人，而这部分人多数都没有买房。而偏巧这些人还多少有一些文化，平常信息也相对灵通，经常引用一点专家说的话，或者用一些供给需求理论来分析一下，在他们眼中房价应该降，他们也乐得见到房价降。这是你看到的，为什么几乎都在说房价降的一个原因。所以你一旦在知乎上说房价涨，就会有不同地区的人出来告诉你他们家县城某个小区的房子其实是跌了………可问题是你要去他们家县城那个小区住吗？
因为作为购房者，你眼前的房价不是这样的。
在那些闭着眼睛说房价要降的人眼中房价是一个价格指数，房子是一个同质化的产品，只要是房价降了就是降了。
但是对于你一个刚需购房者来说，房子是一个不可再生的实实在在的产品，同样的价格，同样的地段，同样的户型，同样的朝向，同样的楼层，你只有唯一的一个产品。这是一个有限供给的独特的产品，所以你能够看中的那个房子具有他自己的价值，他和那个抹杀一切房屋特性的房价指数完全是两回事。比如，这个月城区没有新开的楼盘，郊区新开10个盘，可能房子均价会因为郊区的房子更便宜而下滑，但你看好的那个城区的房子，可能因为旁边新开了一个超市，价格反而上涨了。这种情况在那些讨论房价的人眼中，房价就是降了，因为均价确实在下滑。但对于你来说，你面对的房价就是涨了，因为均价对于你来说毫无意义。你关心的只是那个你看中的独特商品的价格。
所以我一向主张如果有买房的需求，就不要等。在你能够买房的时候，看好了，趁着这个冲动的劲儿就去买。你等啊等啊，一方面可能等不到房价真的降，而另外一方面如果房价真的降了，但是降了的那个房子你未必看得上，而你看上的那个房子可能已经被卖了。

一句话，物价还年年涨年年通货膨胀呢，房价为啥会降？

我的猜测越来越准了，3月底是这一年中房价最低的时候，从4月起，郑州楼盘开始陆陆续续出现越来越多的楼盘开始普遍涨价。

我猜测接下来的几个月郑州楼市的趋势：

3月，不出意外，会有一个成交高峰！

4月，新房量价齐涨！

5月，迎来年中大促，土拍形势大好！

6月，阶段性高位，不出意外追涨者站岗！

7、8月份宏观政策面波动会很大。

9、10月，会走出金九银十的行情！

3月，不出意外，会有一个成交高峰！

4月，新房量价齐涨！因此，对于郑州买房建议：对于今你有计划买房的人来说，特别是你如果要买新房，最好是三月底之前买，再晚就一定会买到阶段高位，所以，买新房你现在就要开始看了。给你的窗口期不长了，只要成交量上去，开发商一定会涨价的。所以买新房的话要抓紧时间。