想在北京投资商铺340万以内的，北京很多地方都是8至15元一平每天，绝大部分不用20年回本合适吗？

谢邀

一、北京商铺是不限购的，外地户口也可以购买；

二、购买商铺要考虑用途，按照你的描述应该是租赁为主，以下的几个因素你可以参考一下：

1、投资商铺是长期的不动产投资，你要考虑商铺的升值潜力。当前价格为1.8万/平米，价格不算太高，可以考虑入手；

2、目前手中有200万，商铺总价在300万，你需要再贷款至少100万，贷款利率为5.66，可能会有10-20%的浮动；算上税费、贷款总额保守估计至少在350万元以上。

3、出租回报，假设每年都是满租，租金为26万，理想状态下十三四年就可以回本了。

4、你要考察下当地的商铺业态都是什么类型，租金水平怎么样，出租率是多少，空置期有多久，走访当地商铺，实地考察后的数字更可靠，房产中介挂出的价格往往有些偏差。

租金差别比较大，还是要看地段、交通、商圈、居民区、人流量等因素

5、最近两年国家对房地产的宏观调控、电商对实体店的冲击对商铺投资和出租也有一定的影响，未来商铺的升值、转让、出租等都要仔细考虑，你可以参考最近两年的商铺价格走势、出租率、商铺租客的分析，再决定是否接手此商铺。

以上是个人意见，希望对你能有所帮助！

其实北京现在商铺市场是全国唯一倒挂的，就是因为政策的限制，第一需要公司名义买，第二就是需要全款。这两个政策就挡住了80%的人不能投资，所以价格相对来说确实不高。也不要想北京能放开这个政策，那样你会发现价格可能直接翻几倍。北京现在20年回本的商铺属于一般正常项目，最快的可能13年就能回本。可以加微信或者电话好好给你讲解一下北京市场15932100066

网络上都是引流假贴，吸引客户留电话咨询的，真实北京商铺价格可没这么低

北京部分地区的商业还是值得投资的。

不过目前200万左右的底商确实没有啥好位置的了。

北京的商铺还是值得投资的，17年新政策出台以后，北京的小面积商铺已经成为稀缺资源