仙桃5月全市商品房成交673套成交均价5336.86元环比下降4.08%

导语 DAOYU

2019年5月销量公布,仙桃全市商品房成交673套，销售总面积81932.84平米，全市商品房成交均价为5336.86元/平米。从整体销售数据可以看出：第一名为城西版块仙桃满庭春MOMΛ销售101套，第二名为南城新区板块蓝天新城销售52套，第三名为城东版块沔阳·学府园销售44套。

第一章商品房市场分析

2019年5月仙桃全市商品房销售总交易记录673套，环比上升1.51%,同比去年5月下降约12.37%；销售面积为81932.84平米，环比下降约6.1%；成交均价约5336.86元/平米，环比下降约4.08%。

2018年5月—2019年5月仙桃全市商品房成交量趋势图

2018年3月—2019年5月仙桃全市商品房供应量趋势图

2018年6月—2019年5月仙桃全市商品房均价走势图

2018年5月-2019年5月仙桃全市商品房成交面积趋势图

第二章土地出让成交

2019年5月仙桃市有9块土地动态，土地出让总面积为259712.49平方米。其中9块土地均是挂牌出让用于工业用地。本月暂无其他商服用地挂牌信息，所有挂牌土地信息均为工业用地。根据分析近几个月的土地拍卖情况，仙桃市区暂时没有用于商品房建设的土地拍卖动态，目前市场上的新房源供应还算充足，整体呈现稳定趋势。

第三章销售楼盘榜

2019年5月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是：仙桃满庭春MOMΛ销售101套位居首位；蓝天新城销售52套为第二名；沔阳·学府园销售44套位列第三名。

排名	项目名称	套数	面积(平米)	均价(元)	所属区域
1	仙桃满庭春MOMΛ	101	10979.46	5622	城西版块
2	蓝天新城	52	6592.88	6158	南城新区
3	沔阳·学府园	44	4859.97	5438	城东板块
4	绿地华庭	38	4904.63	5212	城西板块
5	仙桃碧桂园	31	4502.18	6314	南城新区
6	黄金商贸物流园	26	/	/	城东版块
7	荣怀·及第世家	26	/	6372	南城新区
8	信和·御湖世家	24	/	5614	城南板块

第四章开盘加推统计

2019年5月仙桃全市共有5次预计开盘加推的计划，共有910套房源即将面世，其中高层873套，别墅37套。6月份加推计划多数集中在6月底左右。其中南城新区有2个项目，分别为现代·翡冷翠、仙桃碧桂园；城西有2个项目，分别为祥生·观棠府、善德华府。6月预计开盘加推户型选择性较大，95-238㎡可供选择。

第五章楼市政策解读

2019年5月全国楼市政策解读
1	行业动态	住建部核准48家房企晋升房地产开发一级资质	财联社5月20日讯，住建部核准中昂地产（集团）有限公司等48家房企晋升房地产开发一级资质。核准北京（楼盘）首城置业有限公司等97家房企延续房地产开发一级资质。
2	行业动态	江苏南京（楼盘）等地均出现房贷利率上调迹象	财联社5月20日讯，在连降五个月（去年12月至今年4月）后，部分城市的房贷平均利率又再度回升。
3	行业动态	一二线城市楼市转暖今年各地调控措施已超164次	财联社5月19日讯，今年以来，在房地产市场政策不断微调，部分城市房价出现上行态势，各地调控次数明显增加。据统计，1-4月各地发布的调控措施已超过164次！
4	行业动态		据中原地产研究中心统计，4月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。
5	行业动态	50大城市年内土地收入超1.3万亿	财联社5月21日讯，中原地产研究中心20日数据显示，二季度以来地方政府加速了土地出让速度。
6	行业动态		截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津（楼盘）、上海、苏州（楼盘）等14个城市土地收入超过300亿元。
7	行业动态	年内住宅用地成交近万亿一线城市供地增逾5成	据Wind统计全国100大中城市住宅类用地供应情况显示，今年以来累计供应住宅类用地数量1713幅，面积9153.57万平方米，均创近5年同期新高。
8	行业动态		其中，一线城市供应住宅用地数量、面积分别较去年同期增加75.68%、50.16%。同期三线城市供地放缓。今年以来累计供应住宅类用地成交总价9617.37亿元，同比去年增加9.52%，创同期历史新高。
9	地方动态	北京海淀：人才公租房放宽申请限制	财联社5月19日讯，19日上午，海淀区区长戴彬彬还围绕人才住房保障和区域空间资源管理，发布优化海淀区人才公租房保障和管理、海淀区构建高精尖经济结构产业空间资源管理和利用实施意见两个政策。
10	地方动态		其中，在人才住房保障方面，放宽申请限制，申请人及家庭成员在北京有住房，但距离申请人工作单位超过15公里的，也可申请人才公租房，切实解决职住不平衡难题。
11	地方动态	苏州从源头控房价：下调出让土地最高限价降幅达18.7%	财联社5月21日讯，苏州市吴江（楼盘）区自然资源和规划局于5月17日发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。
12	地方动态		其中网上竞价中止价降幅16.05%，一次报价最高限降幅为18.77%。此前，因近三个月房价上涨过快，住建部对苏州等10城进行了预警提示。
13	地方动态		其中网上竞价中止价降幅16.05%，一次报价最高限降幅为18.77%。此前，因近三个月房价上涨过快，住建部对苏州等10城进行了预警提示。
14	地方动态	北京共有产权房申购准入放宽	财联社5月23日讯，北京共有产权房政策施行一年半，已有33个项目、3.46万套房源启动了申购，另外还有3万多套房源已经"在路上"。
15	地方动态		随着大量房源入市，北京市住建委相关负责人近日透露，住建部门将指导相关区调整项目配售人群范围，在坚持基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。
16	地方动态	海南（楼盘）：未经批准不得新建乡村民宿严禁变相发展房地产	财联社5月22日讯，记者从《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》新闻发布会获悉，该省对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范，明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。
17	地方动态	深圳2019年首次出让住宅用地不仅限价还限售3年	财联社5月24日讯，24日，深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告，将在6月24日挂牌出让5宗居住用地。这是深圳2019年首次出让宅地，也是继2018年12月以后，深圳时隔半年来再次出让住宅用地。
18	地方动态	湖南省直公积金中心调整部分贷款政策	财联社5月24日讯，湖南省直单位住房公积金管理中心5月22日印发《关于调整部分公积金政策的通知》，自5月22日起施行。调整后，房龄要求调整为30年以内，房龄与贷款年限相加调整为50年以内，可贷款房产范围增大，最低贷款年限加长，较好地解决了购买"大龄房产"客户的公积金贷款资格问题。
19	地方动态	广州市最新规定：每套房只能买一个车位不得"只售不租"	财联社5月23日讯，广州市住建委官网发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》，第四条明确规定，房地产开发项目建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须经初始登记确认权属。住建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须依法完成规划验收，不得以"只售不租"等名义拒绝提供停车服务。