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房子在我们生活中扮演着各种各样的角色,它可以影响我们的感情生活也可以影响我们的社交圈子。
随着生活品质的不断进阶,对房子的需求也逐渐多样化,因而仙桃市场出现了各种不同属性的房子。
按照需求划分,邻校房、公园房、商圈房在仙桃房产市场占极大的份额,尤其是邻校房。
01/邻校房
仙桃人“痛”并“快乐”着
对于仙桃的购房者而言,发展前景重要,区域的教育更为重要。“学校”已经慢慢成为自家房子价值的“锦上添花”,为了让孩子上一所好的学校,往往会不惜一切代价。
小编身边就有家长在仙桃有一套环境还不错的大房子,为了能让孩子上好一点的学校,专门在老城区附近买老破小的 二手房,甚至还想把居住的大三房卖掉,买这些小户型“学区房”。
▲仙桃小学实拍图
这现象并不是个例,很多为能让孩子拥有某个学校的入学资格,不是托关系找人情就是重新买房。
所以,买房并不是简单的为了解决居住问题,除开交通、生活配套等日常因素,更重要的就是孩子上学的问题,所以“对口哪所学校”成为不少仙桃家长购房优选。
于是,“地产+教育”的模式盛行。
▲汉江小学实拍图
近年来,开发商也捕捉到了大众的需求,在规划有学校的地块附近拿地开发。仙桃城西/南城尤为明显,两个区域的新盘也日益增多。
城西板块—仙桃小学(附近楼盘有: 满庭春MOMΛ·当代城、 鸣森·学府名都、 鸿昇现代城二期等);仙桃二小(附近楼盘有: 绿地·香格里拉、 时代天骄、 锦华首府、 祥生·观棠府等);实验二小大洪校区(附近楼盘有: 剑桥名邸、瑞银国际城、 沔阳·悦府等);实验五小(附近楼盘有: 风和日丽、锦绣江山)。
仙桃九中(附近楼盘有 绿地·香格里拉、 时代天骄、 锦华首府、 祥生·观棠府等);仙桃十中、仙桃三中 风和日丽校区(附近楼盘有 满庭春MOMΛ·当代城、 鸣森·学府名都、 鸿昇现代城二期、万荣·锦绣江山、 鸿泰·善德华府、 沔阳·悦府等)。
其中仙桃小学、仙桃二小、实验二小已开学,实验五小、仙桃三中 风和日丽校区在建中暂未开学,此外还有和平外国语学校、弘文中学等民办学校。
▲仙桃三中 风和日丽校区规划公示图
南城新区—沔阳小学(沔街/黄金大道校区)(附近楼盘有 信和·御湖世家、 现代·森林国际城|北苑等);仙桃二中小学部(附近楼盘有 元泰未来城、 锦绣江山·望府、 新城名都、 蓝天白云、 太子湖国际社区、南城郡、 交投·当代满庭春MOMΛ等);仙桃十一中小学部(附近楼盘有: 名润居、 金科·御府等)。
仙桃二中钱沟南路校区(附近楼盘有南城郡、 太子湖国际社区、 交投·当代满庭春MOMΛ等)。
▲仙桃二中钱沟南路校区实拍图
仙桃三中元泰校区(附近有 现代·森林国际城|北苑、 元泰未来城、 荣怀·及第世家、 仙桃碧桂园、 锦绣江山·望府、 新城名都、 蓝天白云等)。
仙桃三中朝阳校区(规划中)(附近楼盘有 蓝悦·满庭春 (待售)、 朝阳丽景 (待售)、 仙桃吾悦广场(待售)等)。
仙桃十一中(附近楼盘有 名润居、 沔阳·天泽园、 金科·御府等);此外更有荣怀教育园、城南中学等民办学校。
老城区则主要为资历较早的市直学校为主,城东板块以高新区为导向也规划了不少学校。每年6/7月份仙桃教育局也会公布义务教育学区划分,小编也盘点过附近的相关项目和房价情况。
▲2021年仙桃城区学区划分(小学篇)
▲2021年仙桃城区学区划分(初中篇)
对于学校比较在意的,小编有必要提醒一下,在购房前一定要弄清楚楼盘是否在学区划分之内,避免后期引起不必要的纠纷。
当然,每年的学区还是要遵循教育局的划分。
02/公园地产
仙桃人的高端“慢”生活
在中国人的传统思想中,依水而居是享受惬意生活的前提。
仙桃,虽然只是小城市,但贵在宜居生态,市区分布大大小小的公园。
北面的襄河公园、江滩公园(在建中);城南的沔阳公园、前通河公园;南城的沔州森林公园、太子湖公园、十全湖(规划中);城东的流潭公园、沔东湿地公园;城西的通顺河湿地公园(在建中)等周边都有在售楼盘。
基本上在公园附近的项目位置都较优越,也卖的比较好。公园房在市场上受欢迎程度一点也不亚于学校周边的楼盘。
襄河公园、江滩公园(在建中):城西板块的 绿地·香格里拉、 时代天骄、 锦华首府、 祥生·观棠府等。
沔阳公园、前通河公园:城南/南城新区板块的 元泰未来城、 现代·森林国际城|北苑、 锦绣江山·望府、 新城名都、 蓝天白云、 仙桃碧桂园、 荣怀·及第世家、 蓝悦·满庭春、 朝阳丽景、 仙桃吾悦广场等。
沔州森林公园: 名润居、 沔阳·天泽园、 金科·御府等。
太子湖公园、十全湖公园(规划中):南城新区的 太子湖国际社区、南城郡、交投·当代满庭春MOMΛ等。
流潭公园、沔东湿地公园:城东板块的 金港瑞景、 世纪阳光城等。
通顺河湿地公园(在建中):城西板块的 风和日丽、满庭春MOMΛ·当代城、 鸣森·学府名都、紫菘· 紫润尚城、 鸿昇现代城二期、万荣·锦绣江山、 鸿泰·善德华府、 沔阳·悦府等。
▲沔阳公园实拍图
基本上在公园附近的项目位置都较优越,也买的比较好。公园房在市场上受欢迎程度一点也不亚于学区房。
03/商圈房
仙桃楼市的“香饽饽”
商圈房,顾名思义就是房子周边拥有大型商业综合体,这些综合体在满足吃喝玩乐购的同时,还拥有更为便利的交通以及密集的人流。
无论是谁,都无法拒绝来自它们的“诱惑”。
▲武商实拍图
随着城建脚步的加快,仙桃的商圈就如雨后春笋般出现,例如:前有仙桃商场大厦、武商购物中心、富迪三友生活广场等,还有南城新区的 仙桃吾悦广场(在建中),妥妥的为区域居民带来了繁华生活圈。
老城区的仙商、武商鲜有新盘在售,城西板块的富迪三友周边居民都将受益,而预计2023年开业的 仙桃吾悦广场,给南城新区板块带来了更多人流量。
▲吾悦广场效果图
这其中我们也可以发现,像南城新区的 新城名都、 蓝天白云、 锦绣江山·望府等项目拥有两个以上的优质资源,其房价也是基本上在7000元/㎡以上。
其实,除了大型商圈外,现在的项目大多也会配建底商,它占地面积较小,经营的大多是与居民密切相关的生活用品,对于小区的居民来说也是方便了不少。
总得来说,从商业到生活到教育,每一个属性的延展都将成为固定资产的溢价所在。
仙桃市场逐渐丰富的房屋属性,都将为大众带去越来越多的选择空间。
如何选择,从心而定。
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