一种基于商场实际出租情况的收入预估方法与流程

1.本发明涉及商场实际出租预估技术领域，具体为一种基于商场实际出租情况的收入预估方法的方法。


背景技术：

2.商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所，广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所，商铺在租赁时，一般采取直接定价出租与分成抽取出租；现有的商铺进行分成抽取出租，无法对次月的收益进行预估，由于多种不确定因素，导致预估数值不准确，造成计算收入失误，造成商场在抽成时，无法精准进行定价，导致商场的收支平衡不均匀，为此，提出一种基于商场实际出租情况的收入预估方法。


技术实现要素：

3.本发明的目的在于提供一种基于商场实际出租情况的收入预估方法，以解决上述背景技术中提出的问题。
4.为实现上述目的，本发明提供如下技术方案：一种基于商场实际出租情况的收入预估方法，包括以下步骤：s1、将商场实际出租的店铺与全部店铺的数量录入数据库中；s2、根据实际整月到商场的人数与实际人均消费的金额录入数据库中；s3、将整月到商场的人数、实际人均消费的金额导入数据与实际出租商铺的数量的数据通过处理器进行多月数据对比；s4、数据对比完成后将数据导入计算系统中，通过计算2-5次，得出总计商场出租商铺当月营业额的总预估收入；s5、将当月营业额的总预估收入去除企业纳税的费用导入计算系统中，通过将抽成比例录入系统中，用于测算当月商场盈利的预估收入。
5.作为本技术方案的进一步优选的：在所述s1中对商场实际的出租情况进行记录汇总。
6.作为本技术方案的进一步优选的：在所述s2中，根据红外传感器与计数器对整月进出商场的人流进行统计，将整月进出商场的人数与人均消费金额进行收集录入系统，便于进行预估次月营业额。
7.作为本技术方案的进一步优选的：在所述s3中，将多个月商场的人数、实际人均消费的金额导入数据与实际出租商铺的数量的数据通过处理器进行对比出平均数额。
8.作为本技术方案的进一步优选的：在所述s4中，通过平均的人流量、店铺实际出租数量、单人购物概率与人均消费水平对当月总金额进行预估收益计算。
9.作为本技术方案的进一步优选的：在所述s4中，将当月总金额与预估计算的金额
进行多次比对。
10.作为本技术方案的进一步优选的：在所述s5中，商铺盈利总金额的收入去除商铺的纳税金额，得出商铺盈利实际总金额。
11.作为本技术方案的进一步优选的：在所述s5中，将商铺盈利总金额采用处理器将抽成比例输入，用于预估出商场收益总金额。
12.与现有技术相比，本发明的有益效果是：本发明通过对红外传感器与计数器用于采集多个月份进出商场人员的数量，然后根据多个月商场的人数、实际人均消费的金额导入数据与实际出租商铺的数量的数据通过处理器进行对比出平均数额，此时平均的人流量、店铺实际出租数量、单人购物概率与人均消费水平对当月总数据进行预估收益计算，得出的商铺盈利总金额的收入去除商铺的纳税金额，得出商铺盈利实际总金额，将商铺盈利总金额采用处理器将抽成比例输入，用于预估出商场收益总金额，提高了预估收益的准确性，避免了收支不平衡的情况发生。
附图说明
13.图1为本发明的步骤流程图。
具体实施方式
14.下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
15.实施例一请参阅图1，本发明提供一种技术方案：一种基于商场实际出租情况的收入预估方法，包括以下步骤：s1、将商场实际出租的店铺与全部店铺的数量录入数据库中；s2、根据实际整月到商场的人数与实际人均消费的金额录入数据库中；s3、将整月到商场的人数、实际人均消费的金额导入数据与实际出租商铺的数量的数据通过处理器进行多月数据对比；s4、数据对比完成后将数据导入计算系统中，通过计算2次，得出总计商场出租商铺当月营业额的总预估收入；s5、将当月营业额的总预估收入去除企业纳税的费用导入计算系统中，通过将抽成比例录入系统中，用于测算当月商场盈利的预估收入。
16.本实施例中，具体的：在s1中对商场实际的出租情况进行记录汇总，通过对实际出租情况进行记录，方便人员进行测算商场的出租率。
17.本实施例中，具体的：在s2中，根据红外传感器与计数器对整月进出商场的人流进行统计，将整月进出商场的人数与人均消费金额进行收集录入系统，便于进行预估次月营业额，通过使用红外传感器与技术器的设置，方便对进出商场的人数进行统计，方便人员进行测算收益。
18.本实施例中，具体的：在s3中，将多个月商场的人数、实际人均消费的金额导入数
据与实际出租商铺的数量的数据通过处理器进行对比出平均数额，通过处理器的设置，提高人员对多组商场的人数、实际的人均消费金额进行数据对比，提高数据的准确性，进一步提高测算的准确性。
19.本实施例中，具体的：在s4中，通过平均的人流量、店铺实际出租数量、单人购物概率与人均消费水平对当月总金额进行预估收益计算，通过人员通过计算系统的算法，将平均的人流量、店铺实际出租数量、单人购物概率与人均消费水平通过处理器计算2次得出当月总金额的预估收益。
20.本实施例中，具体的：在s4中，将当月总金额与预估计算的金额进行多次比对。
21.本实施例中，具体的：在s5中，得出商铺盈利总金额的收入去除商铺的纳税金额，得出商铺盈利实际总金额，通过将商铺的纳税金额从商铺盈利总金额中去除后，方便对商场抽成的计算。
22.本实施例中，具体的：在s5中，将商铺盈利总金额采用处理器将抽成比例输入，用于预估出商场收益总金额，通过市场的行情来决定商场抽成的比例，用于来稳定商场的收益，从而得出整月商场的收益。
23.实施例二请参阅图1，一种基于商场实际出租情况的收入预估方法，包括以下步骤：s1、将商场实际出租的店铺与全部店铺的数量录入数据库中；s2、根据实际整月到商场的人数与实际人均消费的金额录入数据库中；s3、将整月到商场的人数、实际人均消费的金额导入数据与实际出租商铺的数量的数据通过处理器进行多月数据对比；s4、数据对比完成后将数据导入计算系统中，通过计算3次，得出总计商场出租商铺当月营业额的总预估收入；s5、将当月营业额的总预估收入去除企业纳税的费用导入计算系统中，通过将抽成比例录入系统中，用于测算当月商场盈利的预估收入。
24.本实施例中，具体的：在s1中对商场实际的出租情况进行记录汇总，通过对实际出租情况进行记录，方便人员进行测算商场的出租率。
25.本实施例中，具体的：在s2中，根据红外传感器与计数器对整月进出商场的人流进行统计，将整月进出商场的人数与人均消费金额进行收集录入系统，便于进行预估次月营业额，通过使用红外传感器与技术器的设置，方便对进出商场的人数进行统计，方便人员进行测算收益。
26.本实施例中，具体的：在s3中，将多个月商场的人数、实际人均消费的金额导入数据与实际出租商铺的数量的数据通过处理器进行对比出平均数额，通过处理器的设置，提高人员对多组商场的人数、实际的人均消费金额进行数据对比，提高数据的准确性，进一步提高测算的准确性。
27.本实施例中，具体的：在s4中，通过平均的人流量、店铺实际出租数量、单人购物概率与人均消费水平对当月总金额进行预估收益计算，通过人员通过计算系统的算法，将平均的人流量、店铺实际出租数量、单人购物概率与人均消费水平通过处理器计算3次，进一步得出更为准确的当月总金额的预估收益。
28.本实施例中，具体的：在s4中，将当月总金额与预估计算的金额进行多次比对。
29.本实施例中，具体的：在s5中，得出商铺盈利总金额的收入去除商铺的纳税金额，得出商铺盈利实际总金额，通过将商铺的纳税金额从商铺盈利总金额中去除后，方便对商场抽成的计算。
30.本实施例中，具体的：在s5中，将商铺盈利总金额采用处理器将抽成比例输入，用于预估出商场收益总金额，通过市场的行情来决定商场抽成的比例，用于来稳定商场的收益，从而得出整月商场的收益。
31.实施例三请参阅图1，一种基于商场实际出租情况的收入预估方法，包括以下步骤：s1、将商场实际出租的店铺与全部店铺的数量录入数据库中；s2、根据实际整月到商场的人数与实际人均消费的金额录入数据库中；s3、将整月到商场的人数、实际人均消费的金额导入数据与实际出租商铺的数量的数据通过处理器进行多月数据对比；s4、数据对比完成后将数据导入计算系统中，通过计算4次，得出总计商场出租商铺当月营业额的总预估收入；s5、将当月营业额的总预估收入去除企业纳税的费用导入计算系统中，通过将抽成比例录入系统中，用于测算当月商场盈利的预估收入。
32.本实施例中，具体的：在s1中对商场实际的出租情况进行记录汇总，通过对实际出租情况进行记录，方便人员进行测算商场的出租率。
33.本实施例中，具体的：在s2中，根据红外传感器与计数器对整月进出商场的人流进行统计，将整月进出商场的人数与人均消费金额进行收集录入系统，便于进行预估次月营业额，通过使用红外传感器与技术器的设置，方便对进出商场的人数进行统计，方便人员进行测算收益。
34.本实施例中，具体的：在s3中，将多个月商场的人数、实际人均消费的金额导入数据与实际出租商铺的数量的数据通过处理器进行对比出平均数额，通过处理器的设置，提高人员对多组商场的人数、实际的人均消费金额进行数据对比，提高数据的准确性，进一步提高测算的准确性。
35.本实施例中，具体的：在s4中，通过平均的人流量、店铺实际出租数量、单人购物概率与人均消费水平对当月总金额进行预估收益计算，通过人员通过计算系统的算法，将平均的人流量、店铺实际出租数量、单人购物概率与人均消费水平通过处理器计算4次，进一步得出更为准确的当月总金额的预估收益。
36.本实施例中，具体的：在s4中，将当月总金额与预估计算的金额进行多次比对。
37.本实施例中，具体的：在s5中，得出商铺盈利总金额的收入去除商铺的纳税金额，得出商铺盈利实际总金额，通过将商铺的纳税金额从商铺盈利总金额中去除后，方便对商场抽成的计算。
38.本实施例中，具体的：在s5中，将商铺盈利总金额采用处理器将抽成比例输入，用于预估出商场收益总金额，通过市场的行情来决定商场抽成的比例，用于来稳定商场的收益，从而得出整月商场的收益。
39.尽管已经示出和描述了本发明的实施例，对于本领域的普通技术人员而言，可以理解在不脱离本发明的原理和精神的情况下可以对这些实施例进行多种变化、修改、替换
和变型，本发明的范围由所附权利要求及其等同物限定。