看奉贤东方美谷 如何“引凤入巢”产城融合……

摄影|吴轶君

　　2016年，当《新民周刊》报道位于奉贤区的东方美谷时，当时的那片热土疏密有致，既有高楼矗立、商业繁华的新城，也有蜿蜒伸展、涂面平坦的海湾，还有担负上海都市优质空气对流绿肺功能的万亩森林——它们仿若大地上的书法，让奉贤鸟瞰起来充满着抑扬顿挫、起承转合的韵律。

　　3年后的今天，当《新民周刊》回访东方美谷时，惊讶地发现这里不仅是上海市美丽健康产业的核心承载区，并在“1+1+X”的产业结构上不断优化——第1个“1”即美丽健康，第2个“1”为新能源和新材料，现在重点发展新能源网联汽车，“X”则是四新经济和战略性新兴产业。

　　事实上，“东方美谷”不是一个物理概念上的园区，而是一个以奉贤区全域为载体、多种产业共生共赢的“美丽健康产业联盟”。作为奉贤第一家区属一级国有股份公司，东方美谷企业集团股份有限公司主要负责东方美谷核心区的开发建设。公司党委书记兼董事长朱德才在接受《新民周刊》专访时给记者描绘了这样一张蓝图：“东方美谷的‘美’是很宽泛的，例如今年3月刚刚运营的碧桂园北斗产业基地就属于X里的战略性新兴产业，很有发展前景。下一步，我们要培育好这里的生态圈，让人才在东方美谷核心区能够留得住，真正做到安居乐业。”

美美与共的“未来之谷”

　　早在2015年奉贤推出“东方美谷”构想时，就同步提出建立产业集群、研发创新、服务配套、人才集聚“四大功能”。

　　由于一开始就定下“多条腿”走路的“1+1+X”产业定位，东方美谷的发展速度十分喜人——2016年，“东方美谷”品牌横空出世的第一年，美丽大健康产业工业总产值就超过200亿元。此后奉贤区内美丽健康工业产值始终保持高速增长，到2018年总产值已达251.55亿元。2019年一季度，东方美谷累计完成产值106.3亿元，占奉贤规模以上工业总产值比重达19.2%，较三年前提升7.4%；同时实现税收22亿元，同比增幅达21.1%，相当于三年前东方美谷全年的税收收入，展现出强劲的盈利能力。

　　东方美谷的崛起，也给奉贤区带来腾飞的机会——

　　2018年11月，上海市政府正式将临港奉贤园区从28平方公里扩区至45平方公里，同时享受临港地区“双特政策”，奉贤高水平的优质产业空间大大拓展，产业配套支持的力度进一步加大。东方美谷作为上海的一张新产业名片，已经成为了上海大健康产业核心承载区，而特斯拉超级工厂落户临港的特大利好，使奉贤成为发展新能源汽车产业最具潜力的地区之一。2019年初“奉贤综合保税区”顺利通过验收，成为上海关区内首批获国务院批复整合优化为综合保税区的区域。

　　与此同时，奉贤在大力培育和引进一批“隐形冠军”“独角兽”和“瞪羚”企业，并紧抓上交所设立科创板机遇，大力推动奉贤战略性新兴产业和科创型企业上市。此外，在东方美谷的基础上，奉贤已经开始探索百个园中园的规划建设，目的是对存量低效产业用地进行改造提升，加大“腾笼换鸟”力度，实践产城有机融合，土地复合高效利用。

　　以2019年3月正式运营的碧桂园北斗产业基地为例，这个由碧桂园集团沪浙区域与上海奉贤欣赛生物科技有限公司、东方美谷企业集团股份有限公司三方合作的项目，在奉贤东方美谷核心区共同打造以北斗产业为核心，融合智能制造以及科技服务业等多种产业共生共赢的高端智能制造产业聚集区，推动奉贤区产业升级，助力中国北斗产业自主创新发展。

　　据悉，碧桂园在2016年8月发布了“产城融合”战略，由造“城”向造“产城”转变。碧桂园集团近年来坚持“为凤筑巢、陪伴成长”“产业先行、产城融合”等建设理念，致力于将科技小镇打造成产业与居住共荣、科技与生态并存的“未来城市榜样”。而处于长三角城市群综合性节点位置的奉贤，近年来，在基础设施上的“耕耘”，这个人们印象中偏远的市郊，不再遥不可及。金海公路-虹梅南路越江隧道实现通车，轨道交通5号线南延伸段全线贯通使奉贤也通了地铁，上海首条BRT——“奉浦快线（区间）”通车，奉贤也在积极融入“徐家汇”商圈。此外，奉贤紧邻江苏和浙江两省，1小时几乎把长三角都市圈“一网打尽”，使之成长为上海区域板块中的新增长极。

　　因此，碧桂园和奉贤“一拍即合”。碧桂园北斗产业基地总经理祁峰告诉《新民周刊》，作为碧桂园在上海的产城融合项目，希望能够在东方美谷深耕好北斗产业基地并且形成标杆。

“敬奉贤人”之地，为留住人才频频“放大招”

　　奉贤，名字本身就很有意义——相传孔子高徒言偃曾来过此地，清代设县时，故取“敬奉贤人”之意为名，这既是一种精神愿景，也是一种历经千年的文化自信。

　　但是，由于远离上海市中心，奉贤曾是高端人才“遗忘的角落”。为此，东方美谷核心区三年多来形成了自己一套“吸才大法”——一方面做好各种硬件配套；另一方面则是营造一定的软环境，让人才在奉贤当地也有自己的社交圈，也能满足各种精神需求。

　　据悉，东方美谷核心区地处奉贤区中部，北起大叶公路，南至浦南运河，西起S4高速公路，东至金汇港，占地面积18.49平方公里。2014年落户的格致中学（奉贤校区） 就在核心区内，往南几公里就是六院南院和百联集团在郊区最大的购物中心，还有5月刚开业的奉贤博物馆。

　　朱德才自豪地表示，东方美谷核心区里面有奉贤所有产业园区中唯一的一家星巴克，东方美谷核心区还在园区内设立了生活驿站，为园区内的员工提供餐饮、读书、健身、娱乐、公共空间等一站式服务，而且大多是免费的。“我们就是希望人才在这里也有自己的社交圈，哪怕在这里谈朋友也不错。”

　　以10号楼的生活驿站为例，这栋4层楼的建筑从下到上依次是咖啡吧和便利店，阅览室、党建活动室和母婴室、配备淋浴间的健身房，以及私人影院。东方美谷生活驿站站长高山对《新民周刊》表示，除了咖啡吧和便利店正常收费以外，其他设施几乎都是免费对园区企业开放的。例如，这里的阅览室有一万多册藏书，每月书目都会更新，上海各大图书馆的借书证可以在这里通用。

　　朱德才还透露，如果未来15号线通车，东方美谷核心区就配备两个站点，其中一个就可能在碧桂园北斗产业基地附近。此外，随着上海首座森林剧场“九棵树未来艺术中心”今年10月试运营，东方美谷的人才又多了一个留在奉贤的理由。而在不久的未来，东方美谷还计划引进儿科医院、世外学校以及一家日本医院。

　　可以说，从交通到文化，从医疗到教育，东方美谷为了求贤可谓动足了脑筋。

北斗产业基地的“快”与“慢”

　　据祁峰透露，碧桂园北斗产业基地运营不到3个月，签约项目近7000平方米，包括30多家企业。为什么会有如此快的招商速度？祁峰的回答是“定位清晰”——碧桂园北斗产业基地位于上海奉贤新城仁齐路159号，总面积4.7万平方米，产业定位为北斗+产业、电子信息和智能制造，享受临港双特、大张江、东方美谷、自贸区等多重政策。而且，为了迅速集聚人气，碧桂园北斗产业基地也是周边同类中的租金洼地，提供的服务却毫不逊色。

　　值得注意的是，东方美谷核心区提供碧桂园北斗产业基地一大优势——给符合条件的入驻企业员工提供价格相对较低的租房或者“租售结合”的公寓。据悉，这一“人才公寓”项目由临港东方美谷科技城负责，占地320亩，建筑面积50万平方米，分两期建设，目前一期基本建设完成，年内即可入住，增强园区企业对高级人才的吸引和粘性。

　　朱德才表示，一旦碧桂园北斗产业基地的员工达到3000人的规模，东方美谷核心区就会配备生活驿站，为基地员工提供诸多生活便利服务。

　　此外，今年4月，规划60亩地的北斗科普公园项目落户碧桂园北斗产业基地，计划建成后的公园成为东方美谷核心区员工的“海德公园”——大家在这里午休、散步或闲聊，增加获得感和幸福感。

　　和碧桂园住宅项目不同，产城项目需要很多年的培育，这样的“慢”不仅需要耐心也要有魄力。而这一次，碧桂园北斗产业基地立下如此誓言——为集团转型树标杆，为奉贤产业升级做示范。