小资家

2019年10月，根据世联评估EVS，重庆市主城区商品住宅成交建筑面积为171.90万平方米，环比上涨1.42%；成交套数为15,582套，环比上涨1.64%；成交均价为12,375元/平方米，环比下跌1.08%。重庆市主城区存量房成交均价为9,763元/㎡，环比下降0.57 %。

2018年11月-2019年10月重庆市主城区商品住宅月度成交走势

2018年11月至2019年10月重庆市主城区存量房成交均价走势图

图片来源：世联EVS数据平台、小资家

重庆楼市究竟走向如何，世联君带您详细分析！

新房供应分析

2018年11月-2019年10月重庆市主城区商品住宅供应套数和面积走势

2019年10月重庆市主城区商品房新增供应区域分布

数据来源：世联EVS数据平台、小资家

10月，重庆市主城区商品住宅供应建筑面积为230.01万平方米，比9月供应面积减少25.38万平方米，环比下降9.94%；供应套数为20,519套，比9月供应套数减少2,427套，环比下降10.58%。

从供应区域来看，主城九区中，渝北、巴南和沙坪坝区作为城市拓展自然延伸方向，成为了新房供应主力，合计占比达主城九区的75%，江北区当月供应量最少，仅有176套。

新房成交分析

2018年11月-2019年10月重庆市主城区商品住宅月度成交走势

2019年10月重庆市主城区商品住宅成交区域分布

数据来源：世联EVS数据平台、小资家

10月，重庆市主城区商品住宅成交建筑面积为171.90万平方米，比9月成交面积增加2.40万平方米，环比上涨1.42%；成交套数为15,582套，比9月成交套数增加252套，环比上涨1.64%；成交均价为12,375元/平方米，环比下跌1.08%。

从成交区域来看，巴南区和渝北区商品房成交套数及成交面积远超于主城其他区域，成交总面积合计为94.56万平方米，达主城九区成交总面积171.90万平方米的55.01%。渝中区商品房成交面积及套数在九区中最少，成交面积仅为2.1万平方米，占主城九区成交总面积的1.22%。渝中区成交均价为19,836元/平方米，为主城九区之首，其次为江北区，其成交均价为15,144元/平方米，大渡口是九区中唯一一个成交均价未破万的区域，为9,952元/平方米。

新房存量及去化

截止2019年10月底重庆市主城区商品住宅存量面积和套数区域分布图

截止2019年10月底重庆市主城区存量商品住宅去化时间（月）图

截至2019年10月重庆市主城区商品住宅存量及去化时间表

数据来源：世联EVS数据平台、小资家

截至今年10月，重庆市主城区商品住房存量合计为90,613套，面积合计为1,050.70万平方米，2018年11月至2019年10月均去化速度为17,342.4套/月、193.34万平方米/月，经计算，重庆市主城区存量住宅套数去化时间为5.2个月，存量面积去化时间为5.4个月。分区域来看，渝中区去化时间最长，为11.4个月，其次九龙坡区、江北区、南岸区去化周期也较长，去化表现较为吃力；大渡口区去化时间最短，仅2.3个月；供应大户渝北区及巴南区去化周期均接近九区平均值，并没有因为供应量大而拖主城区去化率的后腿。

存量房成交分析

2018年11月至2019年10月重庆市主城区存量房成交均价走势图

2019年10月重庆市主城各区存量房成交均价

数据来源：世联EVS数据平台、小资家

10月，重庆市主城区存量房成交均价为9,763元/㎡，对比9月的9,819元/㎡，环比下降0.57 %。分区域来看，本月江北区存量房成交均价在主城九区中最高，为13,045元/平方米，巴南区成交均价最低，为7,463元/平方米；

从数据上来看，九龙坡区、沙坪坝区存量房成交均价在1万左右徘徊，巴南区、北碚区、大渡口区存量房成交均价均未破9,000元/平方米。

住房租赁市场

2018年11月-2019年10月重庆市主城区住房租金售价比

数据来源：世联EVS数据平台、小资家

近1年以来，重庆市主城区住房租金售价比均围绕1:500上下波动，波动幅度不大，租金售价比较低。就租赁市场来讲，重庆市主城区普通住房租金水平长期都维持在20元/平方米·月上下，整体来看重庆市主城区住房租赁市场比较稳定。

土地供应

2019年10月重庆市主城区土地供应一览表

数据来源：3Fang.com

重庆市主城区10月共计供应各类土地14宗，供应土地面积合计56.50万平方米。供应土地用途以工业为主，供应宗地数为7宗，商业用地、住宅用地供应均为3宗。从供应区域来看，主要集中在九龙坡区，供应宗地数占10月重庆市主城区总供应地的28.57%。

土地成交

2019年10月重庆市主城区土地成交一览表

数据来源：3Fang.com

重庆市主城区10月成交土地用途以住宅、商业、工业为主，成交宗地数共计10宗，另有1宗教育科研用地成交。其中住宅成交楼面均价为8,379元/㎡，成交均价较9月成交均价6,680元/㎡有明显上涨，主要原因是10月成交的3宗住宅类土地均位于城市成熟区域（沙坪坝组团、大杨石组团、茶园组团），位置较好。

其中沙坪坝区沙坪坝组团M分区M13/05、M15-1-2/07号宗地成交楼面价为9,375元/平方米，溢价率高达35.81%，成为本月住宅用地成交地王，其余成交住宅土地位于九龙坡区、南岸区；

商业用地10月推出3宗，全部成交，成交面积139,408平方米，但成交金额仅36,869万元，成交楼面价低至2,409元/平方米；工业用地推出7宗，成交4宗，也间接反映出实体经济的不景气，土地市场整体表现为房企拿地步伐减缓，出价谨慎，成交宗地以低溢价成交为主。

土地市场小结

2019年1-10月重庆市主城区土地供应、成交统计表

数据来源：3Fang.com

10月，重庆市主城区供应各类土地14宗，比9月减少3宗，供应土地面积56.49万平方米，较9月巨幅减少64.68万平方米，土地供应较8月已经连续两月下滑；

成交住宅、商业、工业土地合计11宗，较9月持平，流拍3宗，均为工业用地。成交金额23.84万元，相比9月份降幅巨大，不足9月份成交额的一半，成交面积39.20万平方米，也较9月大幅减少33.48万平方米。

本月不论是成交面积还是金额，均较9月大幅减少，也侧面反映了目前的土地市场持续冷清。

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