6月已经过半，虽然销许狂潮比不上红五月，但南京楼市依然热度不减。今天早晨，国家统计局公布了5月70城房价指数，其中南京房价三连涨，环比上涨1.2%，位居70城中第四位。
与此同时，「房产南京」也统计了南京各区域的最新整体房价，供各位买房人参考。从数据中不难看出，南京楼市虽然6月至今没有大规模的开盘潮，但多个区域的房价较上月依然有所上涨。
南京新房房价3连涨 5月环比上涨1.8%
6月15日，国家统计局发布《2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：今年5月份，南京新房价格环比上涨1.2%，同比涨5%；二手房环比上涨0.4%，同比上涨5.3%。
根据数据显示，5月南京新房房价迎来了3连涨，涨幅位居第四位。
对于全国5月份商品住宅销售价格环比略有上涨，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读：
“2020年5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。”
多个区域房价较上月有所上涨 河西中、河西南房价直逼5万元/㎡
相较于上个月的整体房价，南京各大板块房价均呈上涨趋势。
城东板块的汤山、麒麟；仙林板块的龙潭、城南板块的板桥、赛虹桥、河西南岸；城北板块的新玄武、迈皋桥、燕子矶新城；河西板块的河西中、河西南；江宁板块的青龙山生态新城、湖熟、谷里、科学园；江北板块的桥北、核心区、江浦、浦口经济开发区、高新区以及六合、溧水、高淳在内的都市圈，都有着小幅度的提高。
由于城中板块本月仅有别墅和公寓在售，所以暂不做统计。南京各大板块中，均价最高的是河西，河西中、河西南、江心洲全面突破4万元/㎡。
其中河西南板块区域内目前没有房源在售，凭借着河西金茂府、葛洲坝南京中国府前期较高的房价，所以板块整体前期均价在48450元/㎡，已经超过了河西中部目前的46560元/㎡。
江北板块的整体均价为26982元/㎡，其中核心区的整体房价已经突破了3万元/㎡，炙手可热。不久之前江畔都会上城前期开盘均价31307元/㎡，却出现了“万人摇”的场景，最终房源全部售罄。
另外扬子江金茂悦前期的均价虽然没有超过3万元/㎡，不过据置业顾问称项目将在本周五（6月19日）领到销许，24日左右开盘，价格预计在3.2万元/㎡左右。
稳依然是主题新房首开均价低于放风价、地价设上限
南京房价虽然持续上涨，但房价涨幅相较4月已经有所收窄，2020年受到疫情的影响，南京楼市开局困难，经历了一系列的政策刺激之后，终于在年中之际有所复苏。
但今年，楼市维稳依然是主题，虽然土拍高价地频现、万人摇号盘出现、区域限价被接连打破。但从另一方面来看，南京楼市的热度被框在一个合理范围内，购房者也不再出现“一头热”的疯狂情况，冷静、观望、理智是大多数购房者的态度。
5月至今热销大卖的楼盘虽然不在少数，但去化成绩一般的楼盘也存在。有的楼盘虽然放风价极高，但物价局批复的实际价格却远没有达到这个高度，例如上周首开的燕子矶新城纯新盘燕熙台，该项目此前的放风价一度冲上了3.3万元/㎡，然而销许实际均价为31990元/㎡。
燕熙台销许
在本月底之前，还有一波纯新盘将要入市，不少楼盘的放风价已经超过了区域天花板价，然而实际入市价格能达到多少？让我们拭目以待。
同样火热的还有土地市场，近一个月来，南京诞生了3位新地王，仙林湖、江北新区核心区、江北新区江浦区域的楼面地价纷纷刷新。针对土拍过热情况，6月5日，南京出台限房价竞地价的政策，地块均设有毛坯房销售限价，最高销售单价不得超过售价均价的110%。
挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况
对此，专家表示：“该规定可有效杜绝出现高低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。”在最近一次的土拍中，即使大华江北新区核心区G11地块的地价刷新了3年前金辉白马云著创下的记录，但在本场土拍中，该地块并未达到最高限价就已成交。从以上来看，我们也不难发现土拍热度有所下降的情况。
在接下来的时间里，土拍、新房入市，看点十足、热闹非凡，但买房人和开发商的心理已经在重重政策引导下发生了细微的变化。至于接下来南京楼市的走向如何？只能交由时间来证明了。
