付10万余元租房还是首付30余万元买房

众安景海湾实景

        近年来，随着城市建设的推进，拔地而起的不仅是一幢幢商品房，安置房的施工场面从南部卧城、湘湖板块到钱江世纪城都呈现出繁忙的建设景象。而对拆迁户来说，如何度过3-5年的过渡期成为摆在眼前的现实问题。

        租房，是许多拆迁户过渡期的选择。也有拆迁户算一笔账之后，为避免3-5年的租金流入他人口袋，而转战买房。租或买，都在拆迁户根据自身情况打过小算盘之后来决定。而对于买房的拆迁户来说，前提是现房。在萧山，总价百万元左右的现房或许更理想。

        租房代价，5年租金10余万元

        2012年年底，宁围镇的陈先生跑了多家房产中介，只为能租到满意的过渡房。最后，陈先生在金城路旁一个小区找到了一套合适的房子。陈先生通过房产中介，房租从3000元/月谈到2800元/月。因为房子是毛坯，装修也需要费用，陈先生就向房东提出要么给装修好，要么降房租。最后，以2500元/月的价格达成一致。

        对于租房陈先生很是感慨，“说实话拆迁之前，我也是房东，都是一间间出租给新萧山人，每间500元/月左右，3间每月也就1000多元。现在自己找房子，价格便宜的房子不满意，房子满意的价格也高。金城路旁边这套3室2厅的房子是我们的最低标准了，我和老婆1间卧室，妈妈、儿子各1间卧室，刚刚好。”房子初步定下来的时候，陈先生带着一家老小去看房。老婆徐女士建议在卧室旁边做个衣帽间，儿子要求房间放个能放玩具又能放书的柜子，老妈认为卫生间防滑很重要。陈先生一下子凌乱了。“本来就是过渡的房子，简单装修下么好了。家人都当住新房提要求了，这下装修费用恐怕也要提高了。”

         之后，陈先生开始算账，“签5年合同，房租共15万元，就算再简单的装修至少2万元，这就17万元了”。陈先生在拆迁之前从来没想过，租房需要付出这么一笔钱。

        为此，陈先生不免向亲戚朋友诉苦，抱怨过渡期的烦恼。有朋友力挺陈先生买房，陈先生动心了。“我觉得买房还是有道理的，而且买的房至少是固定资产。10多万元的租房代价，再加点钱买房首付就够了。”最后，陈先生找了房子短期租住，并准备买房，陈先生要求是寻找低总价的现房。

         买房不能盲目，开发商有实力才有现房

        “一手交钱，一手交货”是商品交易的基本原则，而在楼市中却不然。购房者亲手掏出去数十万甚至百万千万的真金白银，却不能看到“现货”，要等上两三年才能把房子拿到手，验房时或许还会发现这样或那样的质量问题。

        现房对于购房者来说，没什么亲身体验，最多去看看样板间，知道户型结构而已。而像小区的内部环境等是体现不出来的。如果能让消费者提前体会到楼盘的周边配置、户型、外立面甚至是园林配备的大致景象，或许更能够赢得消费者的青睐。“以前看楼盘是看沙盘，看效果图，听销售人员介绍。哪怕图做得再好，讲得再好，都觉得有点玄乎。现在能看到实实在在的房子，房子买得踏实，钱也花得更安心。买了就能立即入住，也省了不少事。”在景海湾看房的徐先生感觉很踏实。

        购房者买现房，能亲眼看到房屋实景，不但能有效减少购房者风险，还将减少开发商和购房者之间的纠纷。对来开发商来说，开发商不仅花钱拿地，在项目建设上还需投入大量的资金，企业融资成本较高，因此，只有实力强的开发商才有开发现房的能力。同时，现房销售也是对开发商实力和品牌的考验。

        在房产调控政策的影响下，萧山的开发商日趋表现出雄厚的实力，准现房和现房销售进入萧山楼市。2012年，众安景海湾高层结顶外立面呈现。景海湾9幢高层在钱塘江南岸一字排开，暖暖的淡黄色调为钱塘江南岸增添几分亮丽，也成为萧山楼市中稀缺的一线江景现房。

        也是因其已是现房，景观和绿化都已呈现，能让准业主更好地体验景海湾生活，体验在一个优美环境中的小区生活。

        过渡期也不迁就，先看看性价比

        拆迁户在租房过程中，总会遇到一些不便。“毕竟不是自己的房子，房东不同意就不能随便改动别人的格局，既然租了就只能迁就了。”这是很多人租房的无奈。而对于买房的拆迁户就不存在迁就的问题了。景海湾作为现房楼盘服务拆迁户，不仅即将启动定向优惠活动。项目的综合性价比也让不少业内人士和购房者动心。

        在景海湾，观钱塘江享湾区生活。因其无可复制的自然景观优势，有人说景海湾是钱塘江边最美的楼盘。从项目现场看，北面是具有千年文化历史的钱塘江，毫无遮挡。每年观潮时节，这里都是观潮的最佳驻点。而且，钱塘江在此处刚好形成了一个"S"型湾区地带，700米一线江景触手可及，同时，对岸下沙的新城风光也可尽收眼底。

        有业内人士认为，位于顺坝的景海湾，是杭州主城区、萧山城区和萧山东片的核心点，从景海湾到达杭州主城区、萧山城区都能控制在15分钟内。从景海湾走庆春隧道，20分钟左右便可抵达万象城，如今，钱塘江上最美大桥——九堡大桥也已经开通，走九堡大桥七八分钟也便到了杭州江干区。

        除了交通配套，景海湾项目内还有1000平方米会所和6000平方米社区商业。同时，景海湾小区内部配套——浙江首家国际化教育机构——香港维多利亚幼儿园招生工作也已经全面启动，在自家小区就可享受国际化的教学方式。

        此外，小区内还有篮球场和网球场，会所内还有游泳池，休闲运动也足不出户。同时，小区内绿化长成，小区外毗邻湿地公园，小区北面是壮观的钱塘江江景。在现今快节奏的都市生活中，寸土寸金的房价压迫得普通老百姓喘不过气来。而景海湾，以100多万元的总价，就能住进1套3房至4房的高品质公寓，可观潮看景，不仅为拆迁户换一种心情，也提升了生活品质。

        过渡期买现房，住的舒服又划算

        在综合比较过之后，用较高的租金租房显得很不划算。“花10多万元住别人的房子，几年过去钱没了，房子也不是自己的。还不如买房，虽然花的钱多些，但房子总是自己的，住得舒服又划算。”城北村的徐女士把过渡期购置商品房列入了计划。

        对购房者来说，价格是决定购房者买房的主要因素。目前，从萧山楼市发展态势看，老城区、新区的项目价格日渐走高，特别是核心区域项目价格在18000元/平方米上下。而众安景海湾虽然是现房，但起价10680元/平方米左右，价格优势明显。

        据了解，众安景海湾服务拆迁户定向优惠即将启动，目前在售主力户型为89平方米和138平方米面积房源。该房源也是楼盘品质升级之作，在户型设计上仍将延续景海湾一贯的特点，每个户型的设计均从江景效果出发，使客厅或餐厅直面江景；户户南北均设阳台或露台，为住户提供舒适的半室外活动空间，增加户型的个性化和舒适性。

        关怀拆迁户，更要懂得拆迁户　　钱江世纪城宁围镇热销现房楼盘服务拆迁户定向优惠活动即将启动

垂询电话：0571-57151266 转 10060

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