萧山最大的安置小区将要这么建！安置房建设有新规定了！

规范安置房建设管理，提升居住品质，安置房的建设进度和房子质量，是广大拆迁户非常关心的问题。

为进一步加快安置房建设进度，提高安置房建设品质，增强人民群众的获得感和满足感，萧山区日前出台了一个关于安置房建设的文件——《杭州市萧山区拆迁安置房全过程代建开发实施办法（试行）》，不久后将施行。

什么是全过程代建？

安置房全过程代建开发是指通过公开招标，择优选择具备二级及以上房地产开发资质的企业或具备上述资质的房地产开发企业牵头建筑施工企业（具备房建一级及以上资质）组成联合体（简称代建开发单位），采用全过程代建开发管理形式建设安置房。

待竣工验收备案后由代建开发单位整体移交给建设单位，建设单位按约定的价格和支付节点向代建开发单位支付建设费用。

全过程代建开发从项目建议书批复后开始，除征地拆迁和监理外，代建开发单位负责项目全过程开发及管理，根据企业性质和资质对可行性研究、初步设计、施工图设计、施工、设备采购等进行发包及管理，以及竣工验收后的大证办理移交，直至质量缺陷期结束。

全过程代建费用是多少？

代建开发实行总价包干。按萧山区现阶段中等商品房建设标准，综合造价原则不超过3500元/平方米（除征地拆迁费以及监理费外的所有费用），今后如建设标准、综合造价等大幅变化时，由区城乡一体办牵头提出新的综合造价，并报区政府核准。

文件还规定，代建开发单位未能完全履行合同，擅自变更建设内容、建设规模、建设标准等，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格，所造成的损失或投资增加额一律从代建开发单位的履约保证金中补偿；履约保证金金额不足的，相应扣减代建项目管理服务费；代建项目管理服务费不足的，由代建开发单位用自有资金支付。

政府配建的公共租赁房、人才租赁房等参照执行。

办法自2018年6月20日起施行。

萧山新建成安置小区成网红

在很多萧山人看来，安置房代建是房子品质的保障。如南阳的安置小区——潮上云临( 房价走势)南苑，不久前成了网红。该小区就是由绿城代建的，房子的设计和品质引来了许多网友的称赞。

全区最大安置小区将这么建

作为萧山区最大的安置小区，新中北安置小区项目日前招标成功。这也是萧山区首个采用EPC模式（工程总承包）招标的安置小区项目。

前期准备有条不紊

新中北安置小区北接盈二村及二桥村，东临利群河，南接宁东社区，西与盈一村、丰东村相邻，总用地面积近250亩，总建筑面积约668132.64平方米，最大建筑高度达99米，是萧山区面积最大的征迁安置小区。

项目由钱江世纪城开发公司投资建设，估算总投资约28.69亿元，建设内容包括高层住宅、配套公建、地下车库用房及幼儿园等，共分为40、60、70、120、140平方米等5个户型。

整个小区规划容积率2.5，绿化率30%，配备地面车位303个，地下车位4800个，可供3870户征迁户安置。

项目经区政府批复，采用EPC模式招标，包括设计、施工、材料设备采购与安装、竣工验收、移交等工作。

为确保相关工作顺利开展，世纪城在充分调研的基础上，未雨绸缪、精心策划，开展了一系列招标前期准备工作。

4月23日，项目资格预审在萧山区招投标交易中心开标，经专家综合评审，共有包括海天建设集团、中南建设集团、浙江省一建建设集团、中天建设集团、歌山建设集团、浙江国泰建设集团等七家省内一流的特级施工企业通过资格预审。

开评标过程规范透明

整个EPC招标于5月15日在萧山区招投标交易中心成功完成开、评标工作。

评标现场，经过专家的精心比对、分析，最终确定国泰建设集团有限公司为中标候选人，并于5月16日第一时间进行了中标公示，完成三天公示期，接下来双方将签订相关合同。

计划8月份全面开工建设

作为钱江世纪城为民办实事工程，新中北安置小区的建设将大大解决征迁户的安置问题，进一步加快世纪城开发建设进程，完善基础设施配套。

项目计划于今年8月份全面开工，总工期1200天，将积极争创“西湖杯”工程，确保在2022年亚运会前建成，让安置户顺利入住。

除新中北安置小区外，当前世纪城区域内还包括合丰家园、丰二家园一苑、丰二家园二苑、丰东家园等安置小区二期项目，现正在进行设计方案招标工作。