重磅！首套房贷利率下限下调！无锡最低可到……

重磅！

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，

首套住房商业贷款利率

下限不低于LPR减20个基点

也就是说

首套房贷利率最低可至4.4%

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一则重磅消息再次让楼市热闹起来。

5月15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

《通知》表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

贷款市场报价利率即LPR，每月20号左右公布一次，目前5年期以上LPR为4.6%。此前，首套住房商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR。而按照最新通知，首套房贷利率最低可至4.4%。

不过，此次《通知》未对二套房贷利率下限进行调整，仍按LPR加60个基点执行，也就是最低5.2%。

记者第一时间向无锡部分国有大行信贷部门相关负责人了解新政影响，他们表示，目前总行还在研究政策，具体结果记者会第一时间公布。

值得一提的是，5月20日央行将公布最新一期LPR报价，其中5年期以上LPR作为房贷基准利率，是否调降与房地产关系密切。

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我们注意到，此次央行只是下调了首套房贷利率下限，并不是说接下来所有银行给的利率就一定是4.4%。至于实际利率，各省要根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求自主确定。

以无锡为例，首套房商业贷款利率目前已经基本做到全面首套3成首付，二套房6成首付，首套利率4.6%，二套利率5.2%，首套直接与基准持平。此番央行下调首套房贷利率下限后，意味着接下来房贷利率还有更大的下调空间。

举个例子，目前5年期以上LPR利率为4.6%。按照新的政策，首套房贷的利率就是4.4%。

按照贷款100万30年月供计算，新政前月供为5126.44元，总利息为845519.73元；新政后月供5007.61元，总利息802739.28元。不论是月供还是利息，都显著下降。

目前，无锡各大银行最新房贷利率如下：

还有一处需要注意

文件里说的是“普通自住房+首套”

不属于普通住宅了

就不能享受上述优惠

近日，无锡市住房和城乡建设局公示了无锡调整非普通住宅认定标准。以下四个标准符合其一即可认定为非普通住宅。

1、住宅物业管理区域内建筑容积率在1以下（不含1）或4（含4）以上；

2、同一物业管理区域内，住宅建筑均为低层住宅（指地面以上不超过3层，含3层）或不超过5层（指地面5层，含5层）的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式（指标准层叠加）和平层式混合的，这一区域内的住宅均定义为非普通住宅；

3、同一物业管理区域内，若有不同类型住宅的组团，住宅建筑均为低层住宅（指地面以上不超过3层，含3层）或不超过5层（指地面5层，含5层）的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式（指标准层叠加）和平层式混合的，且该组团与其他组团间有道路、绿化带等明显区分，则该组团内住宅可确定为非普通住宅；

4、土拍时已明确为高品质住宅的物业服务项目。

原标题：《重磅！首套房贷利率下限下调！无锡最低可到……》

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