【学典用典】小区电梯广告收益归业主共有

2021-06-21 13:49

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

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近年来新媒体不断崛起，电梯广告已然作为一种新型广告媒体，遍布各大住宅小区。在业主往返密集的小区电梯里、公告栏上、公共通行的墙壁上均能看到形形色色的各种广告，这些广告也给小区带来了额外收益，但是该收益应归谁所有呢？

针对这一社会普遍关注的问题，《民法典》做出了明确规定：

电梯内的广告费等公共收益归业主所有！

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》

第二百八十三条

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

根据《民法典》的规定，小区的电梯等属于共有部分，应由业主共有和共同管理，小区电梯广告费等公共收益均属于小区业主共有，应按照约定进行分摊、分配，没有约定，则按照业主专有部分面积所占的比例来确定。

物业拒绝支付业主共有部分产生的收入怎么办？

首先业主先找物业谈，并给其发律师函。无果后，业主可以要求街道、居委会进行调解。调解不成的，业主或者业主委员会可以向法院提起诉讼。

物业不分收益，业主是否可以不缴纳物业费？

原则上还是要缴物业费，但可以主张部分扣除。在法律上有抵消制度，在物业服务合同中，物业提供服务，业主缴纳相应的费用，物业是债权人。而同时，在履行物业合同过程中，物业利用业主共有部分的财产获得了广告收益，那就意味着物业实际上欠了业主钱，等额部分就可以抵消了。但必须注意，仅等额部分可抵消，不能以物业存在广告收益为由恶意欠缴物业费。