今天，我在铜山自然资源和规划局网站看到徐州市铜山区大彭镇侯楼村“多规合一”实用性村庄规划公示，该村内3个自然村将拆迁撤并。侯楼村位于江苏省徐州市铜山区大彭镇以西5公里处，村内人口7860人。

接下来我们一起来看下规划要点：

一、建设空间管制

本村内规划建设用地规模为155.17公顷。

｜土地利用总体规划

1、自然村庄分类

本村内郝寨自然村为集聚提升类村庄，该村庄为规划发展村庄，是未来重点发展核建设的村庄，允许新建、翻建农房。

本村内侯楼村、郝新村、和尚庄自然村为搬迁撤并类村庄，徐大庄、前郝庄、西小李庄自然村委其他一般村庄，不允许新建、翻建农房。

2、农民住房

（1）本村严格执行”一户一宅”政策，新建宅基地户均用地面积不得超过200平方米。为促进人口集聚、节约集约用地，鼓励村民在上述规划发展村庄新建、翻建农房，优先利用村内空闲地、闲置宅基地和其他现状建设用地。

（2）村民在宅基地上自建房的，建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10米，并应符合村庄整体景观风貌控制要求，建筑形式采取简洁风格。村民自建房应依法办理宅基地审批和建房规划许可手续。

二、村庄风貌

｜新建住区平面

｜市场建设效果

｜新建住区入口

｜公共空间

三、农房建设

规划未来村庄建房分为两种模式：一是在党群服务中心北侧、东侧，郝寨村东侧集中新建，二是在原有宅基地上新建。

｜新建农房效果图

｜新建农房户型推荐图

四、产业发展

规划未来村庄产业以一产为主，以粮食作物，有机蔬菜、苗木种植为主。在休闲农庄、郝寨老街的基础上发展乡村旅游业。

｜产业布局图

五、设施提升

规划未来将在党群服务中心北侧新建一处村民服务中心，配有文化活动室、居家养老服务中心、文化活动场地、邮政代办点等功能。

｜村民服务中心

｜规划设施一览表

近期建设

规划近期新建三处集中居住区，分为位于党群服务中心北侧、党群服务中心东侧、市场西侧，新建四处停车场，四处小游园，搬迁侯楼自然村，建设郝寨市场、村民服务中心、污水处理设施、消防室等设施。

｜近期规划图

｜近期项目建设表