1月29日的广州土拍大戏，大家把目光放到了老黄埔新晋地王——黄埔化工宅地身上。

当天成功出让的两宗位于黄埔大道以南鱼珠地段的商地，同样不可小觑：将打造两栋200-300米高地标，为鱼珠CBD锦上添花。

其中，LG-YZ-02地块，由广东恒融投资有限公司，以底价158364万元拿下，折合楼面价10970元/平，将引入金融总部企业。

LG-YZ-04地块，由广州澳城投资有限公司夺得，总价103799万元，楼面价12213元/平，用于建设粤澳合作示范中心。

两宗地块几乎相邻，交通都非常便利，靠近鱼珠枢纽站。02地块建筑限高≤300米，04地块建筑限高≤220米，两个地标项目，将进一步撑开鱼珠的天际线。

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条件苛刻：四年内投入运营

这两宗地块对于竞得人的要求极其苛刻：

02地块，要求竞得人必须是从事金融的企业，且须承诺引入金融或类金融总部企业，同时企业须迁入黄埔区，并在黄埔区办理工商注册和税务登记，在项目规模运营后的20年内不得迁出。

此外，项目的建设时间也有硬性的规定，土地交付使用4年内投入运营，不能拖延；

投入运营当年实现营收不低于3亿元、税收不低于1800万元；项目投入运营后第4年实现规模运营，规模运营当年营收不低于10亿元、税收不低于1亿元。

同时还要求竞得人自持物业不得低于项目计容总建筑面积的50%，自持年限与土地出让年限一致，不得销售（含预售和现售）。

04地块比起02地块更多是服务性工作，但要求同样严苛。地块要求竞得人须为从事商务服务业的企业，且须承诺该项目用于建设粤澳合作示范中心，主要用于服务和培育粤澳合作相关的科创、文化、金融等方面项目。

同样，项目于土地交付使用4年内投入运营，投入运营当年实现营收不低于4亿元、税收不低于2000万元；项目投入运营后第3年实现规模运营，规模运营后项目年营收不低于10亿元、税收不低于5000万元。

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两大总部项目已签约

黄埔观察独家获悉，上述两宗商地项目，是2020年12月28日黄埔区集中签约落地的项目之一。

02地块竞得者恒融投资，是广东恒建投资控股有限公司子公司。恒建控股是广东省国资委旗下企业，也是广东省唯一的省级国有资本运营公司和产融结合平台。

04地块竞得者澳城投资，是澳门青创国际集团有限公司子公司。该地块将用于建设粤澳合作示范中心。

黄埔观察拿到了两个项目的效果图，先来一饱眼福：

其中，澳门中心项目由两栋超高写字楼组成；恒健大楼则由3栋高低错落的楼宇组成，最高44层。

澳门中心项目效果图

广东恒健项目效果图

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9座超高地标打造簇群

鱼珠湾总部集聚区，是第二CBD黄埔段的核心地段。

根据前不久广州市规委会透露的广州东沿江天际线建筑群方案，鱼珠港区域，将打造形成350米高的地标簇群。

这一高度，在广州第二CBD范围打造的多波峰簇群中，位居第三，也是黄埔区临港范围第二建筑簇群高峰，相比黄埔乌涌口区域的488米地铁簇群，落差138米。

金融城起步区至黄埔港CBD天际线示意图

目前,鱼珠湾已有多个超200米高地标超甲写字楼已建成或在建。

据称，上述规划设计中的鱼珠湾350米高地标，将落在鱼珠旧城改造地块。

加上此次成交的两块商地，鱼珠湾总部集聚区未来几年将出现9座超200米地标建筑，初步形成簇群发展态势。

近三年来，鱼珠湾总部集聚区加速开建，目前临江狭长地块，多个总部写字楼项目一字排开，向上而生，越来越有广州第二CBD的味道了。

保利鱼珠港

鱼珠湾区域将形成5号线、13号线、25号线、30号线、28号线等多轨交汇枢纽。密如蛛网的轨道交通线网，将为鱼珠CBD带来亿万人流与财富。

一栋栋正在崛起的高大上地标，将让老黄埔的城市面貌焕然一新，同时也导入更多的人气和产业。

回望，琶洲旧改，2010年启动，2014年喜迎回迁，四年时间，宛如新生。

如今，鱼珠新落子的两栋地标，也给了四年。时间不长不短，未来已来。

来源：黄埔观察