苏州一批次点评|总成交价140亿！核心区预期上升，热度外溢！

2023-02-24 16:00

发布于：山西省

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昨天（2月23日），2023年苏州首批次集中土拍落下帷幕。本次土拍共计11宗涉宅地块，分别位于狮山商务创新区，工业园区，吴中太湖新城、光福，吴江盛泽。

11宗涉宅地块总出让面积为39.26万㎡，总成交价为140亿元，3宗触顶摇号，5宗产生溢价，最高溢价率为15%，6宗底价成交。

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核心提要：

根据好地讯江苏数据显示，苏州这一轮的土拍，和两天前的杭州颇为相似，表现在核心区热度更甚以往，开始向下一级板块传导；房企参与度在提升，深耕房企投资扩面，整体拿地格局百花齐放。

结合2月16日和23日的出让，具体如下：

●典型倒挂红利区域热度攀升。如31家房企争抢园区湖西地块；狮山核心区继去年一批次后再度封顶，地价涨幅8%。

●次核心区域出现转暖迹象。如向阳路地块，尽管区位并非狮山核心，但仍摇号；青剑湖、娄葑、横塘等区域，受到招商、建发、保利等区域深耕房企的青睐。

●一些外来新面孔进驻意愿强烈。如在光福成功拿地的山西万信，此前争抢园区摇号地块的宁波维科、淮安生态等。

从一批次延伸来看，今年的苏州土地市场，将是机会与挑战并存的一年。

一方面，在经历了一年半的深度调整后，整体已呈现适度回暖迹象，房企投资信心正逐步修复。

另一方面，当前苏州市场结构性行情依然存在，而今年的房企投资目标，会更加聚焦热点板块，对市场的选择分化会更明显，但与此同时，选择在次核心点状投资也已经开始受到部分房企关注。

苏地网挂【2023】1号公告土拍结果一览

图源：克而瑞苏州房产测评

狮山商务创新区

苏地2023-WG-6号地块：位于高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南，占地面积10544.3㎡，容积率1.8。该地块进入摇号环节，成交总价为57840万元，成交楼面价为30475元/㎡，溢价率为15%。

周边配套方面，项目近红唐购物中心、淮海街、龙湖天街等大型商业体，距离轨交3号线狮山路站点也不远，生活配套丰富。地块周边集合了新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区等优质的教育资源。

苏地2023-WG-7号地块：位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东，占地面积13825.9㎡，容积率1.8。该地块被保利发展竞得，成交总价为42807万元，成交楼面价为17201元/㎡，溢价率为1.18%。

苏地2023-WG-8号地块：地位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西，占地面积15802.4㎡，容积率2。该地块被苏高新集团竞得，成交总价为53728万元，成交楼面价为17000元/㎡，溢价率为0%。

7、8两宗地块与苏福快速路、轨交3号线横塘站相距不远，未来出行便捷。周边有高新区成大实验小学校、新区第一初级中学校（滨河路校区）等教育资源分布。

周边配套方面，地块距离地铁5号线石城站、汾湖路站很近，出行便利，从汾湖路站出发，两站可达金鹰国际购物中心，1号线转3号线，三站可达狮山龙湖天街。周边还有狮山实验小学（竹园路小学）、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等教育资源。

工业园区

交通上，地块紧邻轨交3号线与6号线（在建）换乘站——李公堤西站，周边还有已经通车的轨交1号线、5号线与在建的7号线。通过金鸡湖隧道到园区湖东也仅需3分钟车程，交通十分便利。商业上，周边有水坊路邻里中心、李公堤等，通过3号线1站即可直达苏州中心等湖西CBD商圈。教育上，除了西南侧紧邻的金鸡湖学校，周边还有星海小学和星海实验中学等优质教育资源。

苏地2023-WG-4号地块：位于科智路西、夷浜路北，占地面积2.54万㎡，容积率1.5。该地块被建发竞得，成交总价为76854万元，成交楼面价为20131元/㎡，溢价率为0.65%。

地块所处区域内有青剑湖、阳澄湖等优越的生态资源，同时周边配套也较为成熟；商业方面，地块2公里范围内有星湖龙湖天街、比斯特购物村、阳澄湖邻里中心等商业，能够满足日常生活购物需求；教育方面，地块东侧就是星澄学校，周边还有园区第三实验小学、南京航空航天大学苏州附属中学等；交通方面，地块紧挨中环北线，出行也较为便利。