这个板块的千万级改善 竟然次次要摇号？

杭州富阳区

千万级的改善产品

又触发摇号了？

秦望府效果图

共计加推17次，14次需要摇号

最低中签率约为26%

本周，小助手发现，富阳的改善型楼盘秦望府在最近一次加推登记后出现了摇号现象，这是富阳近半年以来 ，仅有的第二次摇号，而且都出现在秦望府项目上。

杭州市富阳区的新房市场中经常能看到打折促销等优惠信息，一些新房项目入市时也发生过无人报名而流摇等现象，二手房市场的市场热度和成交量表现也一直平平。那么，限价29800元/㎡的秦望府项目，为什么能收获这样的表现呢？我们来仔细探一探...

秦望府此次加推了南二区的2幢的96套房源，共有106户登记，整体中签率为91.43%。

11月开盘中签率表

来源：房小团APP

虽然此次的中签率很高，但我们还能发现一个现象，就是秦望府的大部分开售，都会吸引到人才购房者，11月的这一次和10月的开盘一样，吸引到了2名人才。此外，10月的那次开盘中签率更低，整体中签率为64.96%。

10月开盘详情

来源：房小团APP

抛开富阳区的一些别墅项目为一口价定价不看，整个富阳区域内限均价基本在20000元/㎡上下。而限价较高的、29800元/㎡的秦望府能17次开盘，摇号14次的原因在于项目区位和大户型的稀缺性。秦望府在10月的开盘之所以也摇号了，并且中签率较低，是因为首次释放了建筑面积约350㎡的户型，而且房源为面江的高层，这样的江景大平层户型在摇号前期就被选购一空。

秦望府户型图

小助手从销售处了解到，秦望府项目从一开始定位就是富阳的高端改善项目，地标性建筑+富春江景的属性，填补了市场的空缺。项目整体区域内最高建筑高度约221米，有五座标志性塔楼，秦望府的生活半径内，有风情水街、商场、星级酒店等商业配套，还有秦望广场、科技馆等生活配套。而最大的建筑面积约350㎡的户型，所属楼幢正是项目五座地标塔楼之一，南二区1幢也是5座高层建筑其中唯一的住宅楼，这也不难理解千万级的终极改善产品能拥有约65%中签率的表现了。

秦望府效果图

秦望府效果图

而11月再次加推的最大建筑面积约254㎡的户型，最高价格超过800万元人民币，但因楼幢位置优势不明显，所以中签率也相应地升高了。

富春江富阳区域实景图

图片来源于网络

据了解，项目周边目前暂无地铁规划，选择这里的购房者更多是富阳本地的改善家庭。这也可以得出，富阳区域和杭州主城的市场情况有一点是一样的，那就是改善稀缺、地缘性购房者对改善型产品的热情依旧不褪。所以一些稀缺产品的上市，受到市场反馈也是比较好的。

另外，富阳区域内其他比较受购房者关注的有银湖板块，因为银湖聚集着富阳很多重要产业和规划，位置优势上更靠近杭州，银湖作为富阳区融杭桥头堡，一直是房企及购房者的心头爱。提到银湖，大家都会联想到“生态资源丰富、交通便利、配套成熟”等属性。整体来看，银湖拥有稀缺的生态资源，叠加彩虹快速路、城际铁路、地铁6号线以及万达等大型商业、浙江省中医院等外部利好，使得银湖板块自带光环。购房者如果选择银湖板块内的住宅项目，可以轻松前往杭州城区方向的之江、滨江、萧山等地。再加上银湖大部分区域限价处在20000元/㎡左右，还是十分亲民的。

银湖板块位置图

来源：好地讯

但小助手认为，银湖科技城板块不适合投资，周边二手房的倒挂价差寥寥无几，甚至处于顺挂。但如果是自住，预算又有限，又恰好在富阳或者之江、滨江上班，是可以买在银湖的，毕竟这里环境好、相对价格也较低。

银湖板块二手房挂牌价

来源：我爱我家

简单来讲，现在富阳楼市，库存颇多，大部分产品依靠地缘性购房者撑起市场，还有小部分市场热度由板块外溢购房者和人才一类的政策性购房者来支撑。

另一方面，和杭州主城一样，对于改善类客群来说，富阳缺少他们心目中的“好房子”，以至于富阳一些终极改善客户，想要买高端产品，只能从富阳外溢到杭州来买。近几年来，更靠近杭州方向、野生动物园周边的一些排屋项目的进场，短暂填补了富阳市场缺少改善的空虚，但是，喜欢大平层、高视野的购房者普遍不会去选择，毕竟大平层在高度和水平面上带来的感受和排屋完全不同。秦望府建筑面积约350㎡户型开售即罄的现实，也印证了这一点。

另外，富阳楼市相对热度较低，和区域内的规划有着很大的关系，拿银湖来说，虽然产业是有了，但生活上的配套还没有完善。改善型的产品都有着较好的生活配套规划，何况是刚需产品呢？刚需更需要强大的配套设施来吸引人群。

未来的富阳市场，不仅需要时间，更需要富阳做出努力，用更吸引人的规划，来完善各个板块楼市的不平衡。

值班编辑：王达铭

一审：叶秀芳、金浩、 陶智海兰

二审：风声

终审：宫健

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