重磅 | 克而瑞2022年8月长沙房地产销售排行榜
2022年行业下行调整，企业盈利水平持续承压，客户置业信心受阻、观望情绪浓烈，房地产市场走弱。长沙新房市场同比进一步下滑，TOP30整体业绩同比下降，部分房企抗风险能力强劲，逆市稳步增长。
榜单维度
房企榜
九区县房企操盘、全口径以及权益榜
项目榜
商品住宅榜、各区域商品住宅榜
别墅榜、公寓榜、商业榜以及办公榜
房企榜
榜单解读
受极端高温天气、国内疫情多点散发等因素影响，房地产市场再度走弱。市场整体需求和购买力透支、行业信心尚处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。在项目停工、停贷问题出现后，8月多城积极落实保交楼、稳民生，落地纾困基金、派遣工作组、返还土地款、适度放松预售资金监管等解决方案，项目复工层面开始有所成效。
长沙九区县商品房市场来看，商品房自近一年单月成交量同比均呈现下跌，且跌幅不断加大，8月达到44%跌幅，购房者观望情绪浓烈。长沙根据市场表现相对应出台多项边际放松政策，今年已经出台局部放松、支持改善、放松贷款、升级预售资金监管等方面政策，8月二套房契税降低至1%、房贷利率降至4.1-4.25%，或许能对市场有一定促进作用，但影响面与刺激性不够，短期内成交表现未能呈明显回升态势。
1
市场信心不足
TOP30整体业绩进一步下降
2022年8月，企业销售延续今年以来的低迷表现，1-8月TOP30房企整体业绩操盘榜规模实现644亿元。累计业绩同比来看，TOP30房企1-8月累计销售操盘金额的同比降幅也仍保持在33%的较高水平。
8月三大榜单同比均呈现下跌态势，同时环比均呈现下滑。单月操盘榜环比下滑20.5%,推货积极性与市场信心未呈现明显回升。
各梯队房企入榜门槛同比呈现不同幅度下滑，头部房企销售乏力，后续营销活力缺乏，TOP3门槛仅为40.16亿元，同比下滑41.8%。中后部房企销售门槛进一步下滑，TOP5、TOP10、TOP20、TOP30降幅分别为37.9%、33.6%、30.2%、46.8%。
今年房企销售表现与去年形成明显的落差，行业整体信心尚处在低位、市场整体需求以及购买力不足，9月以及第四季度企业的去化压力仍然较大。
2
4家房企同比增幅超100%
部分企业保持稳定发展
2022年1-8月，TOP30房企中近7成企业业绩同比降低，其中6家企业的环比降幅在30%至50%之间，7家企业环比降幅超过50%。正增长房企有10家，仅占33%。
其中有4家房企同比增幅超过100%， 万科地产、华润置地、运达集团、中国金茂是业绩增长较为突出的房企，业绩同比增长翻番。
万科地产与 运达集团业绩同比增长超过400%，其中万科地产今年在 万科森林公园、轨道万科悦府、轨道万科瑧湾汇的推动下，业绩飞速增长。运达集团主力项目为 运达中央广场三期，项目在此前的口碑积累下，塔尖人群对品质高度认可，较多为老客户再次置业。
华润置地业绩同比147%，其中 长沙悦府成交金额达到21.68亿元，占企业整体业绩62%。长沙悦府从去年12悦府首开以来，经历5次加推，屡次实现100%去化，桐梓坡片区更新政企双向选择的品质楼盘，市场认可度高。
在市场下行期间，仍有部分企业保持稳定发展，稳打稳扎，提升抗风险能力，维持在长沙稳健发展。其中主要有 旭辉集团、保利发展控股集团、长房集团、梦想置业、建发房产等企业。
旭辉集团与 保利发展控股集团连续两年稳定在TOP5内，发展持续性与稳定性突出。 旭辉铂悦湘江与 旭辉铂宸府是主力在售项目，业绩均超过10亿元。保利发展控股集团身为央企的背景，实力与抗风险力较强，另外今年营销作为强辅助， 长沙北中心保利时代与 保利和光尘樾均开启折扣、送物业费等优惠政策引流。
长房集团与 梦想置业为实力本土企业，连续两年稳定在TOP15内，成为稳扎稳打的本地国企。长房集团项目涉及较广，多个项目同时在售，其中 长房国际广场写字楼在8月取证，长房国际广场承接时代风口，打造新能源产业大楼，未来将计划引进新能源汽车、智能家居等上下游相关头部新能源企业。未来，在政府和企业的大力扶持下，项目写字楼将形成独具特色的商务示范办公楼，为办公市场润色。
建发房产今年多个新项目入市，助力企业业绩提升，其中 建发养云、建发玖洲和玺、建发玖洲观澜为今年首开项目，持续热销中。
项目榜
榜单解读
1
岳麓区为主力供求区域
13个项目进入TOP30
长沙九区县商品住宅供求下跌，低于历年以往水平。分区域市场来看，岳麓区为供求主力区域，供应17.7万方、成交18.5万方，实现供求平衡。其次为望城区成交16万方，但供应量减少。浏阳宁乡仅少量项目成交，芙蓉区由于发展饱和，成交处于低位。
长沙九区县商品住宅TOP30榜单来看，岳麓区入榜项目达到13个，占总榜单近半数。振业城为TOP1，由于梅溪湖一期在售项目减少，周边无竞争分流，市场对于片区认可度高、需求度大， 振业城2022年三次加推均实现较好去化成绩，8月以5.11亿元成交再度位居第一。
开福区由于 建发养云的入市推动下，热度攀升，7月30日首开实现90%去化，后期平推抢占大平层高端市场，8月网签成交3.87亿元。
2
置业选择倾向品牌房企
对品质追求度高
在变化多端的市场环境中，市场置业信心不足，对于企业选择更为谨慎，从入榜TOP30项目来看，客户更倾向品牌房企，具有实力的品牌房企有多个项目上榜。
万科地产与 龙湖地产均有3个项目进入TOP30， 轨道万科瑧湾汇今年入市以来，四次开盘均实现90%以上去化率，市场对于品质项目追求度高。
行业大周期拐点未真正到来，随着市场下行趋势不断强化，传统销售旺季也难出现大幅上涨行情。稳地产政策力度较弱，叠加市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。长沙房地产行业下行压力持续，大多数企业信心受阻。除了保交付、促销售回款、改善流动性之外，回归产品、加强产品力打造，提高产品适销性及产品溢价，是目前企业稳利润的关键。
来源：克而瑞湖南
图文/李紫芊
设计/余林根
审核/蔡嫣
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