横沥岛10盘混战，我建议你选它！

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

论广州选筹难度最高的片区，横沥岛绝对榜上有名。

小小的一个岛尖，加上即将入市的越秀·江海潮鸣和星河江堤春晓，现在的横沥岛，已经有10个楼盘在竞争了。

区位差不多，产品差不多，价格也差不多。加上横沥岛上的新盘，售楼部都设在灵山岛，不仅是异地样板房，还是异地售楼部，就算是去到现场，也很难对楼盘品质有一个直观印象。

这导致很多人光知道横沥岛有很多盘，但一说到具体怎么选，都一头雾水。

那么，如何在众多的横沥新盘中，找到最适合自己的那一个呢？

今天一次性给大家说个明白。

因为横沥岛上的教育、医疗和商业配套，比如中山大学附属第一南沙医院、广大附中实验学校和18万㎡的地下商业空间，基本都能做到3公里内共享，每个楼盘的生活配套优势，其实都差不多。

因此，在做选择的时候，与其关注配套，不如把地铁和江景的重要性放在前面。岛上一众新盘主打的卖点，也以这二者为主。

越近地铁的楼盘，在生活上会更方便不说，升值潜力也高，尤其是在市区上班的人，地铁无疑要排在第一位。

非市区工作的也要注意，在产业入驻的等级和数量还不甚不明确之前，拿到地铁这个保底配套，是重中之重。

根据这十个项目所靠近横沥站的距离，对它们的交通便利性排序为：

湾区金融城>建发明珠湾玺≈海语天悦湾>美的江上沄启≈铂玥明珠ONE>星河江堤春晓>绿城桂语汀澜≈深业颐泽府>旭辉耀玥湾>越秀江海潮鸣。

横沥岛靠近入海口，但因为被灵山岛和万顷沙夹在中间，南北两面横沥水道的水面比较窄，环境景观有限，越靠近岛尖的临江项目，景观面越好。

现在的十个盘里面，距离岛尖最近的，一线望江的是待开售的越秀江海潮鸣，离江仅有约60米，能看到很开阔的江面。

旭辉耀玥湾也是一线望江，看的还是横沥水道和蕉门水道的交汇之处，景观面同样很宽，但江海潮鸣比旭辉耀玥湾更强的一点是，南向望江。

美的江上沄启和江堤春晓挨得很近，两个盘都是一线望江，但是都比较靠近凤凰大道，距离岛尖有一定的距离，和耀玥湾一样是北向望江，但能看到的江面，没那么好看。

绿城桂语汀澜在凤凰大桥的西侧约600米处，虽说是一线望江，但是往东北看有大桥挡住江面，往西北看，也有大桥挡住景观，而且河道还窄。

至于深业颐泽府、海语天悦湾、湾区金融城、铂玥明珠ONE、建发明珠湾玺这几个非一线江景盘，可能部分高层户型能望一点江面，但是在这么多一线望江盘力压下，有也相当于没有。

所以，如果以江景资源为先，我大概会这么排：

越秀江海潮鸣>旭辉耀玥湾>美的江上沄启≈星河江堤春晓>绿城桂语汀澜>深业颐泽府≈海语天悦湾≈湾区金融城≈铂玥明珠ONE≈建发明珠湾玺。

虽然横沥岛竞争很大，但以我上次的踩盘经验来看，经过一年多的阵痛后，良性健康的市场模式已经开始形成，开发商在价格上反倒没卷得很厉害，更多的还是在卷产品这一方向使劲。

跟广州很多卖地段，产品却很不争气的盘比，横沥岛的开发商们，不仅是在户型上，还有朝向、花园等，都铆足了劲做品质感。

比如江海潮鸣和海语天悦湾，作为后入市的新人，在建筑布局上就很花心思，全部户型都朝南，前者还能户户望江，采光和江景，鱼与熊掌兼得。

江堤春晓，把楼体扭转，避免了正南北向的视野遮挡，望江是能望江，但是地块太小，园景有限。

上车门槛最低的湾区金融城和铂玥明珠one，都有70多㎡的超刚需户型，但是这两盘的小户型都没啥突出亮点，只能说中规中矩。

湾区金融城的大户型花样很多，但楼盘体量庞大，户型面积跨度也大，有刚需也有改善，居住群体不够纯粹，容积率达4.0，而且没有大花园，居住舒适度稍微差一点。

在改善方面做得比较出彩的，我觉得比较好的是明珠湾玺、桂语汀澜和颐泽府，3个盘的户型都往改善型靠，比较大，上车门槛高，居住群体会更纯粹。

桂语汀澜有岛上难得的围成式花园，户型也很不错，尤其是118㎡的4房，采用创新性的双面屏设计，客厅连接餐厅，一面墙都是玻璃，采光简直绝绝子。

明珠湾玺户型不差，有中央园林，还能看横沥中轴公建园林水系，居住环境非常能打。

颐泽府南北两侧都有公园，而且还是个纯住宅小区，最强的140㎡的户型，不仅能做双阳台，南北通透，还能做双主套，在众多大户型里，也是能脱颖而出的一个。

曜玥湾140㎡的户型也很不错，为了看到更大更好的江面，阳台做成了L型，连接了客厅和主卧的共3个采光面，给人感觉非常“壕”。

总而言之，横沥作为近两年卷得特别厉害的板块，每个项目都各有卖点，很难有鹤立鸡群的盘。

但只要你拿着预算冲过来，甭管是要交通、产品还是江景，一定能在岛上找到自己喜欢的房子。

如果看重地铁，葛洲坝湾区金融城无疑是最优选择，其次是建发明珠湾玺和海语天悦湾。

如果非常喜欢江景，可以在江海潮鸣和旭辉耀玥湾之间二选一，两个盘看到的江景是最佳的。

如果要定居的改善型买家，明珠湾玺、桂语汀澜和颐泽府的圈层更为纯粹，而且户型都非常优质，绝对是要重点关注的三个盘。

最后要提醒大家的是，横沥的居住功能在西部，商务区在东部，住宅区会比商务区居住氛围更浓厚，而商务区的便利性要超过住宅区。选西部还是东部，就要看你自己的喜好了。返回搜狐，查看更多