常州的富人区，究竟在哪里？

常州，有真正的富人区吗？如果有，到底在哪里呢？

有人说，常州传统的富人区在老城厢内；但也有人说老城厢里的富人都往外住了，现在住在这里的都是一些老人和租户，已经不再是所谓的富人区了。

甚至还有人说，常州是一座没有真正的富人区的城市，富人很多，但并没有集中的居住区……事实上，这句话是存在偏颇的。

常州当然有富人区，只是随着板块价值的更迭，富人的居住区也在更迭变迁。

从区域价值的更迭来看，富人们扎堆居住的地方，往往是过去的时间轴里涨价最多的板块，也是当前低迷行情下房地产价值最为稳固的板块。

而富人扎堆买房的地方，也就是我们认为的富人区。

那么，常州的富人现在都在买哪里的房子呢？我们今天就来看看。

从总价段来看，2022年常州有4个板块新房成交套均价在400万以上，分别文化宫、淹南、恐龙园、市府板块。

这四个板块的新房成交套均价分别如下：

文化宫板块：475.64万；

淹南板块：455.14万元；

恐龙园板块：440.69万元；

市府板块：437.12万元。

这样一个均价体系，在常州意味着什么呢？

2022年常州全市新房成交均价在400万以上的房源，仅有不到一成。

我们肯定都认同这样一个事实，那就是富人不一定只买贵的房子，但买贵的房子的一定是富人。

上述四个板块，也是这几年常州富人扎堆买房的板块，也是常州新老富人区的典型版本。

常州富人区1.0版本：文化宫板块。

作为常州传统的老城区，文化宫板块一直是常州城市价值和房地产价值的最高地。凭借着强地段、强配套等各项优势，无论是二手房还是新房，文化宫板块都是常州房价最高的区域所在。

但正是因为是老城区，文化宫板块这十几年来鲜有新房供应。2010年以来，板块内仅有巨凝金水岸、荆溪人家、御翠园、南广场九洲玺等少数楼盘入市。

我们搜索二手房网站文化宫板块挂牌房源，房价最高的房源，也均来自于这些项目。

作为典型的老城区，除了这些次新房源外，文化宫板块仍是以老小区居多。由于板块内教育、医疗、商业等强势资源的密布，板块内新旧小区价格都居高，是典型的富人密布区。

另外提一句，与文化宫板块相类似的还有怀德板块。

常州富人区2.0版本：恐龙园板块、淹南板块。

这两个板块有着两方面的共同点，第一，都是城市范围内的文旅资源型板块；第二，板块内新房产品以改善+高端混合分布。

严格来讲，恐龙园板块其实相对起步要早很多，早期产品如美林湖别墅、阳光花园等项目，都是板块内传统的富人居住区。再到现在的印山风华等项目，都是富人居住型的产品。

淹南板块是近几年才成型的，典型代表产品如新城璞樾春秋、春秋金茂府等，都是为富人打造的高端项目。这两个板块可以说都是有着富人居住区的形态的。

但由于板块内都有一些刚改及改善项目，从严格意义来讲，居住圈层并不纯粹。

常州富人区3.0版本：市府板块环球港片区。

市府板块作为新北区的核心板块，其板块价值一直是区域居高的。

自2020年以来，市府板块开始西北方向发展，并形成了以环球港为核心的高端产品力集聚区。

以环球港为原点向西南方向眺望，片区内已建成和待建的高端项目多达近十个。

这种成片区的高端产品聚集，在其他板块是没有的。以高端居住产品带动富人的汇聚，未来进一步提升圈层凝聚力，或许会为常州的富人居住模式的变迁提供新的研究样板。

当然，除了以上几个典型板块，常州还有不少板块也是可以被称为富人区的潜质的。比如青龙板块、西太湖板块等。

青龙板块这几年承接了天宁老城区资源外溢的利好，区域价值稳步提升。

从产品分布来看，青龙板块在售和待售的项目多以改善和高端为主，本就具备以居住产品力带动高净值人群密集居住的基础。

从规划来看，青龙板块各个片区这几年规划陆续调整，旨在建成全域统一的高端居住示范区。

▲青龙分区QL0208、QL0402基本控制单元、QL0207基本控制单元城市鸟瞰示意图

包括横塘河片区、东风片区，北青龙的恐龙园东扩片区等等，青龙板块这几年都有着统一规划布局。

当前，青龙板块内在售的龙信臻园、保利天珺等项目，都是高端住宅。待售的大和玖越、常州樾澜庭（青龙2-1地块）也都是高端住宅。

这种高端住宅聚集的产品布局现状，也对板块未来高端人居的形成起到了决定性作用。

西太湖板块作为一个环湖板块，本就具备高端人居的基础条件。板块内的天安别墅、湖畔春秋、湖滨一号等别墅小区汇聚，本就有富人区的形态在。

加上“两湖”创新区规划的加持下，这里未来将是常州新的中心，区域价值的进一步提升，也将助推居住圈层的进一步升级。

文章最后，你认为常州有真正的富人区吗？

你觉得常州哪里才是真正的富人区呢？

你认为常州下一个富人区又在哪呢？

欢迎说出你的看法！

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