风高气爽，金秋浓情。8月底，随着沙井·卓悦时光开业仪式盛大启幕，卓越城市更新旗下又一重点项目——旧工业区改造标杆沙井辛养项目（推广名：卓越誉珑）继2021年住宅部分正式交付后，终于实现全景呈现，其商业部分也正式开业运营，为片区居民营造全新生活方式。

△沙井•卓悦时光

卓悦时光既是大型旧改项目——沙井卓越誉珑商住综合体的商业配套，也是卓越商业在深圳打造的首个社区商业项目。作为沙井中心区域今年的首发商业，沙井·卓悦时光将以4万㎡商业体量，紧扣品质社区新生活的愿景，聚焦“家的延伸”概念，业态组合趋势将呈现梯度化模式，为周边居民提供更具品质及多样化的商品消费和服务体验。

△沙井•卓悦时光开业当天

开业当天，片区市民满怀期待走进卓悦时光，各个品牌店铺均保持火爆人流量，大家热情高涨，充分体验城市更新带来的惬意都市生活。

老旧工业区

呼唤更新释放活力

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此次开业的沙井卓悦时光所在卓越誉珑项目，其前身为沙井辛养旧工业区。项目地处宝安沙井中心及大前海片区，该区域整体规划高端，未来发展前景广阔。

而项目原状为早期粗放式开发的旧工业区，建筑以旧厂房、农民房、小产权房为主，功能单一，聚集产业低端，土地利用效益和产生的经济效益都非常低下。且厂区周边的市政配套和公共服务配套极不完善，整体城市形象欠佳，这与片区高端规划及发展前景极不匹配。因此，对该区域进行城市更新改造已迫在眉睫且是必由之路。

△沙井项目旧貌

卓越城市更新介入片区改造后，深入洞察大前海区域发展前景，充分依托西部工业组团分区规划中打造沙井生活服务区的定位，立足当地经济发展和居民生活实际需要，同时积极利用优越的区位条件与自然环境，对片区进行全方位更新改造规划设计，旨在将地块打造成环境优美、配套完善，集居住、公共配套、商务配套、商业服务等功能于一体的商住综合体。

凭借卓越城市更新丰富的更新经验、强大的专业实力,项目于2021年按时完成高品质交付，至2022年8月沙井卓悦时光开业，完成全部更新改造流程，正式进入后期运营管理阶段。辛养村民也由此真正体验片区全面升级后环境优美、配套完善、生活便利、管理先进的美好幸福生活。

卓越誉珑全景呈现

助推沙井中心焕新

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建成后的卓越誉珑总建筑面积达21万平方米，包含住宅、商业、公寓等，项目为完善片区道路交通、解决商业购物、社区行政、教育等公共服务设施及政府保障性住房作出了大量贡献。

△改造后实景

公共利益贡献方面，项目地块通过更新释放大量建筑面积，新增了幼儿园、社区健康服务中心、社区服务站、社区警务室、再生资源回收站、社区老人照料中心等教育及公共服务设施；同时完善区域交通微循环，打通与主干道联系；贡献政府保障房等，使得沙井中心城市功能全面完善升级。

此外，以项目更新改造为前端形成的产业升级和就业链，也为今后当地就业和商业市场以及政府财税创收开拓了空间。

村民资产价值保障方面，建成后的卓越誉珑返还给原住民大量住宅和商业面积。随着区域因更新实现功能升级和价值提升，返还的物业也使村民的资产价值实现了大幅升级。同时随着卓越商业积极介入村民返还商业部分进行代运营，通过精心规划打磨，推出了今年沙井首个集商业、体验、生活为一体的社区购物中心——沙井卓悦时光。在为周边居民提供购物、生活便利的同时，卓越商业亦必将凭借多个核心区域大型商业中心成功运营经验和强大资源整合与持续运营能力，为村民的未来长期可持续收益提供有力保障。

居住品质和城市形象提升方面，卓越誉珑建筑极尽卓越美学理念，呼应法式风尚，整体采用法式对称经典设计，赋予项目独特气质；同时以爱情为主题规划了薰衣草、玫瑰花等四大园林浪漫景观，大大美化了社区独特氛围感；此外项目由卓越物业提供精心服务，也带给人们更高层次的居住体验。项目在大幅提升区域居住品质的同时，也有效改善了沙井中心城区形象。

卓越誉珑项目的更新改造，不仅充分释放了沙井中心的土地价值，提高了土地利用效益，保障和提升了原住民收益，更全面升级了沙井主中心城市功能，改善了城市形象，使片区更加适应宝安区及大前海区域整体定位和发展步伐，对推动大前海区域建设亦具有积极意义。

成果陆续呈现

印证更新标杆的力量

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作为行业标杆企业，卓越城市更新长期坚持聚焦城市核心，已在深圳多个核心区域呈现多个经典成功案例。随着旗下于深圳西部的标杆项目——沙井卓越誉珑的全景呈现，卓越作为推动区域经济保持高质量发展的重要力量被再次印证。

△众多更新项目正在如火如荼进行中

（最终效果以政府审批为准）

后续，随着位于龙华的卓越柏奕府、卓越和奕府，位于盐田的卓越荣津瀚海湾名庭、位于大鹏的卓越蔚蓝铂樾府，位于宝安的卓越云奕府等重点更新项目建设的积极推进，未来数年，卓越城市更新在各区域核心区的更新改造成果将陆续精彩呈现，城市更新对各区域经济发展和民生改善的贡献亦将被写入城市发展历史。

来源：卓越城市更新集团

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