沈河区优质房产推介

沈河区优质房产推介

一

北方国际传媒中心项目推介

项目简介：北方国际传媒中心位于沈阳市青年大街167号甲3号，建成于2006年，属5A甲级写字间，地上25层，地下2层，建筑面积4万平，目前可招商面积0.3万平，电梯5部，183个车位，其中，地下144个，地上29个。大厦入住率常年保持在95%左右。入驻企业优质，其中有一汽大众销售有限责任公司、东芝（中国）有限公司、杭州松下家用电器有限公司、中石油燃料油有限责任公司东北销售分公司、辉瑞投资有限公司、成都联想信息技术有限公司世界500强企业6家，国内知名企业及跨国企业众多。

项目定位：五里河广电传媒大本营里的文化创意触角。立足先天区位优势，有机融入板块特色。五里河地区广播、电视、传播、文化等单位云集，充分依托广电与传播行业十分发达的有利自然条件，着重发展“文化+创意+科技”的知识密集型、智慧主导型文化产业，并注重充分利用和发掘楼宇内自带的诸多国学文化类产业配套的资源条件。

交通优势：多维立体交通，从容切换繁忙与悠然。北方传媒国际中心位于金廊青年大街文化路立交桥南口，该地区汇集三好IT科技商圈及五里河文化贸易商圈于一体。距沈阳桃仙国际机场约11公里,距沈阳火车北站约6公里。距离南2环出入口约1公里，可方便快速进入沈大，沈丹等高速公路。20余条公交线路停靠周边。距地铁2号线展览馆站步行仅5分钟。

配套设施：金牌建筑，日式物管。大厦由荷兰道格玛建筑公司主持规划与建筑设计，因其超前的设计理念、一流的建筑品质，屡获殊荣：2008年国家建筑鲁班奖、优质主体结构工程证书、获东北三省科技进步奖第一名。项目物业为自持物业，在沈城商务办公楼宇中首开先河，率先引进了日本物业管理模式，誓将服务做到极致，已连续多年在沈阳物业机构评选中排名第一。周边配套万象城，嘉里城，一方广场等综合商场，厦内配套顶楼会所、休息放松舒书吧、空中花园、吸烟室、健身房及不同大小规格会议室供楼内租户使用。

招商方向：重点关注“文化+创意+科技”的知识密集型、智慧主导型文化产业，引进影视创作、数字出版、动漫影视、文化传媒等相关企业，以及500强企业或行业内顶尖排名企业。

二

华府新天地项目推介

项目简介：华府新天地项目地处沈阳中心商务区，青年大街与东西快速干道的黄金交汇处，是集金融服务、商务、办公、对外交通等功能于一体的复合功能区。项目二期分为ABCD四个组团开发建设,其中，AB组团由两栋甲级写字楼（150米高，36层）、精装住宅及小户型商住两用公寓组成。C组团是FTC金融中心购物广场——集服装、教育培训、儿童乐园、餐饮等为一体的大型购物中心。D组团是项目收官之作，由两栋超高层住宅、一栋5A写字间、裙房商业、独栋商业组成。

项目定位：CBD核央，吃购玩无虑。项目定位为消费金融大厦，是北站CBD的地标性建筑群，伴随沈阳经济区的建设，将日益发挥出更大的价值。

交通优势：六路交通聚合区，执掌1小时城际交通圈。项目据守金融商贸开发区与金廊交汇处，近北站商圈，紧邻沈阳北站、虎跃快客，30余条公交线路纵横环绕，地铁二号线金融中心站与项目自持购物中心无缝衔接，未来直达机场,南侧东西快速干道贯穿沈阳东西,西侧主动脉青年大街纵贯沈阳南北。

配套设施：一站式城芯繁华生活。项目坐拥CBD的各大中小型企业办公地点，有浓厚的商业氛围，并且拥有大型商场做支撑，以及华府新天地自身品牌的影响力，160万平米的超大体量，涵盖了最全的业态城市综合体，集餐饮、娱乐、休闲于一身，能满足高、中、低端不同客户群的餐饮和休闲、娱乐需求，必定会成为未来最有发展潜力的区域！

招商方向：消费金融配套服务，第三方支付、风控公司、金融征信、金融、电商、互联网、文化传媒等大中小企业。

三

前海人寿金融中心项目推介

项目简介：前海人寿金融中心是前海人寿不动产管理平台进驻东北区域的首个商务标杆作品。项目建筑规模13万余平方米，其中写字间近7万平方米，目前可招商面积5万平方米，租赁价格1100-1500元/年/平（含物业费）。

项目定位：定制空间，Top级主题楼宇再添新势力。新楼入市，从0定制，项目办公布局自由灵活，匹配企业的视野与高度，定制概念满足企业总部典范。为履行沈阳商务标准，特别引进前海人寿不动产管理平台自主运营的先进共享办公空间——海创e+，为入驻企业提供灵活办公空间,搭建企业之间的交流互动平台，实现人脉与资源的最大整合。目前已入驻中交东北投资、平安普惠、阳光财产保险等高质量项目。

交通优势：金廊C位，雄踞轴心。位于沈阳中央都市走廊金廊轴心地段——青年大街与文艺路交汇处，紧邻地铁2号线青年公园站，周边有20余条公交线路、多条主干道，邻近沈阳站、沈阳北站、沈阳桃仙机场，半小时内畅达全城。

配套设施：工作之余尽享都市小资生活。项目簇拥万象城、嘉里城、香格里拉酒店、君悦酒店等都会资源；毗邻“城市之肺”沈阳青年公园，坐拥CBD的天然氧吧，即享多元都市生活；同时依托项目自身配套——前海环球汇、北方图书城、高端星级酒店等综合体资源，构筑国际化商务生活价值链,筑就企业的时代舞台。

四

群升·新天地二期项目推介

项目简介：群升·新天地二期位于沈阳市沈河区城市内环文化路以南，南塔东街以西，药科大学以东，区域位于沈河故宫中轴正南城市大门户的南塔核心地段。项目有写字楼、公寓、裙房、商场、住宅等多个产品形态。周边公交线路四通八达，拥有完善的市政配套设施和浓厚的商业氛围。

项目定位：文化氛围里的创新型数字产业集群。群升历经3年的精心准备、考察与研究，拟植入人工智能+高新产业互联+数字文化科创等三大高新产业集群，打造国家级创新加速基地，同时建设文化数字展示中心、拍摄布景基地、楼宇经济综合服务站、路演大厅及大小会议室等，打造“双创+产业+基地+N”的创新型数字产业集群，为沈河区、乃至沈阳市在盘活商业存量、实现经济结构转型、产业升级方面发挥示范作用。

交通优势：畅捷交通纵想快意人生。公交线路23趟在此经停，未来三号、六号双线地铁在此交汇。周边公交线路四通八达，地铁3号线正在施工建设中，拥有完善的市政配套设施。

项目特色：网罗多元服务业态精品。项目位于南塔核心地段，涵盖大型现代购物中心、精品百货、精工华宅、SOHO写字间、五星级酒店的复合新业态。周边有全国知名的鞋业、日杂、电子、装饰材料等大型专业批发市场26个。

招商方向：重点招引物联网、移动通信/5G、人工智能、区块链、云计算、大数据、边缘计算七大前沿数字技术企业。数字科技产业（人工智能）、新媒体网红直播产业、产业互联、新商业及新医疗健康等产业，打造产业+商业的闭环生态链条。

五

仁恒置地广场项目推介

项目简介：仁恒置地广场位于沈河区青年大街209号，2015年9月建成，属5A级写字楼，建筑面积6.7万平，总高42层，地下3层，拥有1200㎡双大堂、14部电梯的超甲级商务中心。目前已引进赫迪安品牌管理有限公司、中国平安人寿保险、内蒙古伊利实业集团有限公司等76家企业。

项目定位：傲踞广电大本营C位，恣创新媒体平台峰巅。项目融合中国传统文化和现代科技的可视化产品体系，深化新型智慧城市服务、文化旅游、文博文保、教育科普等产业领域。

交通优势：河街十字交汇处。项目紧邻青年大街、城市二环路，金廊浑河十字交汇，占据“一河两岸”城市发展新轴线席位。地铁2号线、6号线（正在建设中）双地铁交汇的“市图书馆站”举步即达，周边公交线路多达10余条。毗邻城市主轴线，享便捷交通网络。

配套设施：绿色赋能，有氧办公。项目西侧临街旺财，财气贯穿全城;南侧紧临浑河，玉带环腰，亲水生财,宽阔的浑河水域也大大提升了空气湿度和净化度。植物标本公园、五里河公园、沈水湾公园、科普公园四大公园将本项目环绕其中，大面积自然绿化景观打造出一个天然的大氧吧，楼内配备多媒体会议室、俱乐部，楼内还设有美食广场，可供楼上及周边办公白领用餐。

招商方向：新崛起行业，以科技、教育、新媒体行业为主。领军/独角兽企业

六

沈阳财富中心项目推介

项目简介：沈阳财富中心A座是集办公、会议于一体的综合性国际甲级写字楼，总建筑面积10万平方米，地上44层，地下6层，钢混结构。目前可利用招商空间1.5万平，租金1100-1500元/年/平。

项目定位：金融亿元楼，打造沈阳金融总部核心地标。多年来，财富中心A座蝉联沈河区亿元楼宇榜首，是域内外大型金融机构和金融企业落户沈阳的首选地，楼内渣打银行、中信建投证券、中美大都会人寿、中信保诚人寿等高端金融机构企业强势领衔入驻，百威啤酒、通力电梯、中智、中石油昆仑燃气、深圳高新投等知名品牌纷至沓来，金融业态集聚度已高达50%。作为沈河金融特色楼宇“头牌”，主要招引一批金融总部企业。

交通优势：站口上办公室，下楼200米随心坐。坐落于沈阳市沈河区北站路61号，雄踞沈阳金融商贸开发区最核心位置，占据沈阳几何中心。临近地铁2号线沈阳北站与金融中心双地铁站，距建设中4号线垂直距离不足200米，距沈阳北站垂直距离不足200米，距东北最大的长途快客汽车枢纽站—辽宁虎跃客运站、沈阳荣昌客运站垂直距离均不足200米。

配套设施：生活配套琳琅满目，仲量联行服务加持。楼外星巴克、罗森、万德福、中国电信、成大方圆、翰皇洗衣、财富·唐酒店、凯莱酒店等生活配套业态齐聚，楼内中央空调、新风系统等品质服务24小时供给，专属地下立体停车位600个，客用电梯19部，充分满足入厦人员需求。此外，财富中心由“地产五大行”之一的仲量联行提供物业服务，经验丰富，品质保证。

七

沈阳福佳金融大厦项目推介

项目简介：沈阳福佳金融大厦雄踞金廊核心CBD，将国际化设计理念与卓越建筑品质完美结合，功能设施完善，国际色彩浓郁，专为金融行业量身定制。项目总建筑面积约20万平方米，可招商面积17万平方米，地上45层，地下3层，租赁价格1300-1500元/年/平（含物业费）。

交通优势：金廊中心，四通八达。位于沈阳青年大街90号，金廊核心区域，市府广场南侧，东至青年大街，西至北一经街，南至能源大厦交界处，北至军区政治部将军楼交界处。周边交通便捷，地铁2号线贯穿沈阳南北，全市80%以上的公交车均可直达福佳金融中心周边，依托青年大街、市府大路、中山路、十三纬路形成了纵观全城的脉络，占据沈阳市的核心区域。

配套设施：集政治、经济、金融、商贸、信息产业于一体。

项目周边商业综合体、购物中心、高级办公区、高端居住区林立，各类配套设施齐备，交通网络发达，距离地铁2号线出口不到300米，区域内有政府机关等部门，是集政治、经济、金融、商贸、信息产业于一体的中心地段。

八

沈阳嘉里中心企业广场项目推介

项目简介：嘉里建设凭借过往经验，择址沈阳金廊轴心，精铸一座约160万㎡城市综合体——沈阳嘉里中心，包括五星级沈阳香格里拉大酒店、甲级办公楼企业广场、高端住宅雅颂居、雅颂大苑、雅颂阁及商业购物中心嘉里城等，为都市白领及商界精英打造一站式生活模式。其中，甲级办公楼企业广场AB座分别于2014年8月和2018年8月投入运营，总建筑面积约16.3万平，剩余可招商面积约1.5万平，两栋楼均为地上34层，地下4层，目前已引进安踏、周大福、康师傅、华发地产、诺基亚贝尔、飞利浦等重点企业百余家。

项目定位：都市白领的安乐窝，商业精英的大本营。嘉里凭借高标准的硬件条件和完备的商务配套及国际一流的物业服务水准，使企业广场成为国内外知名企业在沈开展业务的第一选择。从项目品牌到楼宇区位及市场占位均与总部型企业对位，目前已经吸引多家世界500强企业入驻。

交通优势：多维立体交通网联动全城。项目位于金廊CBD商务区的核心位置，紧邻地铁2号线工业展览馆站，未来同时连接地铁三号线，届时将成为地铁上盖项目。周边20余条公交线路交汇，距离桃仙机场仅约20公里，交通网络非常完善。

配套设施：精英荟萃圈，小资打卡地。整个项目外立面大气现代，大厅宽敞且具有格调，公区精装设计人性化。外部享有顶级配套环境，除香格里拉大酒店的五星级商务礼遇外，周边还毗邻辽宁工业展览馆、辽宁美术馆、辽宁广播电视台、沈阳广播电视台、万象城、君悦酒店、丽都索菲特酒店、北部战区总医院、盛京医院、青年公园、彩电塔，各类生活配套资源极为丰富。尤为值得一提的是，沈阳嘉里城歇马夜市网红“打卡墙”，去年隆重亮相。这条主街长150米、宽6米的嘉里城歇马夜市，主打品质、高端定位，日均客流量超过3万人，通过食、游、购、娱、展、演多元场域，打造东北区域具有都市轻奢、时尚、慢生活等元素的夜经济街区，迄今诸多国内美食、网红餐饮等顶流品牌已然强势入驻歇马夜市，每日里熙熙攘攘、人头攒动，是网红“吃货们”每日必到的打卡之所。

招商方向：世界500强、外资、港资、高端金融及各行业龙头企业、区域总部类企业。

九

沈阳茂业中心项目推介

项目简介：沈阳茂业中心是集甲级写字楼、购物中心（茂业百货）、高档公寓、豪华住宅的综合性项目，大厦外立面采用远大玻璃幕，保温隔音，节源美观，建筑面积10万平方米，可招商面积4.6万平方米，租赁价格900元/年/平（含物业费）。

项目定位：浓厚书香氛围，孕育数字文创主题楼宇。三好街、辽宁电视台毗邻左右，知识经济、文化产业领先发展，人文环境自然天成。尤为值得一提的是，区域内遍布着图书馆、高等院校和国家级科研院所，更兼书香鼎沸！当前重点聚焦数字文创产业，招引“智慧+”领域的数字技术应用类科技小巨人、独角兽企业和平台型科技企业等。

交通优势：金廊壹号，谁与争锋。沈阳茂业中心位于沈河区青年大街185号，是沈阳市的地标性建筑，地处金廊工程重要节点，雄居五里河商贸区核心要地，周边交通路网发达，公交设施完善。

配套设施：高效现代化商务体验，办公生活无缝衔接。楼内1层规划配有银行和咖啡厅，2至5层配套高档中餐、西餐、日餐、商务套餐等餐饮服务区，以及JW万豪酒店娱乐设施。楼外环伺皇朝万鑫大酒店、丽都索菲特大酒店等富贾云集之所，周边高端餐饮、服装、时尚、汽车、社交、娱乐等资源一应俱全。

十

沈阳市府恒隆广场办公楼项目推介

项目简介：沈阳市府恒隆广场办公楼位于沈河区青年大街1号，2015年投入运营，属5A级办公楼，项目总高达350.6米，地上88层，地下4层，办公楼租赁面积约11万平，产权单位及物业单位均为辽宁恒隆地产有限公司。目前高标准楼宇商业综合体、写字楼商业部分已经完工，三期待建住宅、酒店、商场。已引进三井住友银行（中国）有限公司沈阳分行、北京大成（沈阳）律师事务所、西门子（中国）有限公司沈阳分公司等诸多知名企业。

项目定位：350米摩天地标，云端一览沈城。作为香港知名地产品牌，恒隆地产打造的这座沈阳地标项目，自2015年入市以来，凭借其独特的区位优势，一流的配套设施和服务，吸引了众多外资公司以及国内知名企业的进驻，涵盖着银行、能源、线上媒体、科技研发、专业服务等多元化行业类型。

交通优势：地处繁华“城市心脏”，足不出楼就是站口。沈阳市府恒隆广场办公楼位于沈阳市中心主要干道、有“金廊”之称的青年大街，坐拥黄金地利，周边汇集了市政务服务中心、多家商业银行以及辽宁大剧院、沈阳博物馆。地铁2号线贯通“金廊”并直通沈阳市府恒隆广场B1层，多达十余条公交线路直达市府恒隆广场。

配套设施：隐藏在CBD的精致Mall，打造“一站式”生活标杆。该项目雄踞北站商圈及金廊核心地段，是美国绿色建筑委员会LEED建筑环保金奖认证项目，配备双轿厢电梯，以精品超市、高端商场、超五星级康莱德酒店等多元服务业态组合，打造了“一站式”精品生活标杆。项目将秉持恒隆‘以客为尊’的理念，为驻场企业提供舒适、安全、最优质的办公体验。

招商方向：主要招引总部类、金融类、外资类、世界500强等中外企业，同时汇集律师事务所、会计师事务所、银行服务型企业，营造商界精英的高端办公环境，成为知名服务企业的聚焦平台。

十一

沈阳万科中心项目推介

项目简介：沈阳万科中心是万科在沈阳城市最核心区域的持有型综合体项目。整体建筑面积约10.5万平方米，地上37层，地下2层。自2021年8月全楼开业入市至今，凭借品牌号召力、万物梁行专业物业能力以及优越的区位、高品质的楼宇形象和软硬件交付水平，整体出租率已超过75%！目前可招商面积2万平米，租赁价格1200-1300元/年/平（含物业费）。

项目定位：紧跟前沿，打造高品质数字经济主题楼宇。乘势而上，万科中心紧跟“数字沈阳”发展新方向，在沈河区政府的关心指导下，专注打造数字经济总部办公空间，塑造万科中心在沈阳写字楼市场的独特辨识度。

交通优势：商贸喧嚣中的15分钟生活圈。毗邻城市主干道青年大街和三好街，紧邻地铁二号线青年公园站站口，近邻嘉里中心、香格里拉酒店等高端写字楼、酒店，距离沈阳站、沈阳北站乘坐地铁或驾车仅约15分钟，距离沈阳桃仙机场驾车约30分钟，距离太原街、中街商圈驾车15分钟，商务商业氛围极其浓郁。

配套设施：自持金牌物业，诠释品质生活。万科物业联合戴德梁行成立万物梁行，为驻厦企业保驾护航，提供专属金牌物业服务，充分满足企业办公、商务活动开展等软硬件全方位要求。大厦1-2层已配套美食广场、遇约烤鸭、星巴克等高品质业态；6-28黄金楼层提供高标准甲级办公空间（约4.4万平）；30-34层落户亚朵S酒店。

十二

沈阳旭辉中心项目推介

项目简介：沈阳旭辉中心是旭辉集团在东北打造的第一个甲级写字间项目，是继上海、西安、合肥、南昌旭辉中心后全国第5个旭辉中心项目。项目今年入市，总建筑面积6.54万平方米，可租赁面积4.9万平方米，建筑高度为145米，分为地上34层，地下2层，2个避难层为12层和23层，大堂挑高9米，彰显企业实力。

项目定位：高标准新生代，金融新兴业态首个集聚地。即将入市，招商进行中，以高标准的精装环境匹配高品质的龙头企业，拟重点招募新兴金融机构和企业、科技+融合发展企业等。

交通优势：全城枢纽，核中之核。沈阳旭辉中心位于沈阳市沈河区团结路59号惠工广场东侧，地处金廊核心地段，北站CBD中央商务区中心。区域交通极为便利，距离北站直线距离600米，高铁直达全国各地，距离2号线地铁口金融中心站直线距离290米，公交车站四通八达。

项目特色：项目面积段为113-1702㎡，可根据客户需求灵活分割，单层举架高度为4.05米。

十三

新地中心项目推介

项目简介：新地中心位于沈河区友好街10号，2015年年初建成，属5A甲级写字楼，建筑面积12万平，剩余可招商面积约2.4万平，地上66层，地下3层，电梯22部，停车位约1000个。产权单位为世贸广场(沈阳)置业有限公司，物业单位为青岛雅园物业管理有限公司沈阳分公司。目前已引进奥林巴斯、盛京银行信用卡中心、凯捷中国、飞利浦、昆仑保险、阿里巴巴、百事可乐、蒙牛、华泰期货、中金财富证券、北京金城同达律所等120余家知名企业。

项目定位：金融商贸集聚地，新兴教培育英堂。

项目定位为新零售商贸大厦，以其金融商贸开发区核心位置，受到金融、贸易类客群高度认可，同时，大面积空置的房源满足正处于市场高速发展期行业的扩充需求。重点招引金融、贸易行业及对面积条件要求较高的线上教育领军企业。

交通优势：城市正芯，繁华相汇。项目位于北站成熟的金融开发区的核心位置，地铁2号线接驳项目，周边20多条公交线路交汇，紧邻沈阳北站及辽宁省长途快速客运站等交通枢纽，火车、长客、地铁、公交等四通八达。

项目特色：生态有氧办公，沐浴自然新风。项目为东北首家提供PM2.5空气净化系统的写字楼，拥有着深厚的商业人文资源和历史文化底蕴。楼内罗森便利店、瑞幸咖啡等服务配套企业均已入驻，周边写字楼、商业银行、各大保险公司云集。以人性化的设计、高配置的应用、严格的质量把控以及对CBD内丰富商务配套资源的依托，满足全方位的商务需求，赋予CBD前所未有的商务新体验。

招商方向：数字化供应链、人工智能化零售、在线化渠道、领军类快销行业等，打造新零售方向，以及大型保险公司、银行、证券及科技教育、律所等对面积条件要求较高的领军企业。

十四

友谊时代广场项目推介

项目简介：友谊时代广场位于沈河区青年大街197号，是集公寓、写字间、商业、会所于一体的城市综合体项目，用地面积16309.3平方米，写字间建筑面积47223.81平方米。目前，广发银行沈阳分行、中建二局、沈电电力、百逸科技等多家企业已入驻，客群实力雄厚。

项目定位：商办租住一体全能。作为武汉金控直属国资房企，沈阳星狮地产公司打造进入沈阳的第一个高端综合体项目，友谊时代广场涵盖顶级商务写字楼、友谊SOHO、会员制高端会所及友谊商城等业态。商务写字楼，136-1800平可分割空间，中央空调、网络地板，打造一流商务办公环境；友谊SOHO，35-1750平定制空间，以定制打造产品专属价值，办公居住灵活应用；6万平商场，可根据行业要求进行“定制式”装修，满足多重经营所需；一万平米高端会所，灵动空间、10米挑空、专属电梯、车位，既可小版块独立运营，也可各板块间联合互动，更独享近2000平空中花园。

交通优势：立体枢纽，24小时活力CBD。雄踞金廊南段，周边交通及配套资源丰富，地铁接驳项目，地铁2号线市图书馆站下楼即是，周边20余条公交线路交汇。距离北站仅6公里，距离桃仙机场仅约20公里，交通网络非常完善。

配套设施：驻友谊时代，享别样新风。商业配套完善，科普公园一墙之隔，亚朵、万豪、凯宾斯基等中高端酒店依次排布，佳兆业、一方广场、K11、万象城商业资源应有尽有，北部战区总医院及盛京医院均距离项目仅1公里。同时，项目按甲级5A写字间标准设计建设，取得了美国LEED金奖认证、绿色建筑二星认证，拥有近600平米大堂，挑高12米，拥有12部进口高速客梯，4部消防梯，层高4.8米，公共走廊宽2米，无梁无柱设计，空间可自由分割、组合，采用进口高档双管制风机盘管中央空调配置，新风量可达30立方米每人每小时，并且有效过滤PM2.5。

招商方向：重点招引金融、商贸、科技类企业

网址｜WWW.SPRTC.COM

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