定房先付20％ 商丘润泓·天奕项目一片空地卖了将近一个亿

核心提示：位于商丘市华商大道与腾飞路的绿地中南漫悦湾项目已经停工半年之久，业主多次维权后项目至今还是停工状态。多地也出现了集体断贷的情况，然而这些维权和项目的烂尾并没有影响位于一路之隔的润泓·天奕项目的疯狂违规预售。项目工地现在还是空地一片，位于学院路和帝喾路50平方左右的城市展厅已经提前违规预售220多套，要求每套房子必须提前支付总房款20%的大概30万左右加一个9万的车位，每套房子大概费用在40万左右，220多套房子的的预售款已经达到9200多万。

项目租赁的临时展厅

临时展厅：买房需要先交20%首付加车位

近年来，有些开发商在楼盘五证不全、地基刚开工的情况下违规预售“纸上”楼盘，销售人员以认筹金、保证金、预约金等形式收钱排号，侵害了业主的权益，扰乱了房地产市场。

临时展厅简易沙盘模型

7月23日，在位于商丘市学苑路与帝喾路交会处东南角不足50平方的润泓·天奕城市展厅内销售员正在给来访的客户介绍着项目情况，润泓·天奕项目是郑州的一家公司开发的，在商丘几年了，星林郡、崇文苑等项目刚需盘都是这家公司开发的，天奕项目是一个改善盘，相对比较高端一些，总共占地100多亩，分为洋房和高层。目前项目刚开始打桩，预计10月1日左右可以拿到预售证开盘。

现场的一位销售主管介绍：“目前项目如果有意向购买的话可以找市里面的领导介绍提前定房，但是需要先交20%的定金另外加一个9万的车位。”该主管介绍说可以找税务局的局长或者市委组织部的，包括市立医院的很多都在这个项目定了。

工地现场

保证书显示：为了能够顺利购买我公司开发的润泓·天奕项目房产，您自愿向我公司缴纳房屋意向金，在缴纳上述意向金之前我公司已向您详细披露了该项目的具体情况，您已知晓在缴纳意向金时该项目情况及进展。为了充分保证您的权利，我公司针对认购事宜，承诺如下:

1、在润泓·天奕项目未签定《商品房买卖合同》之前，您有权随时要求我公司退还房屋意向金;

2、在办妥全部退款手续后30日内，我公司保证将房屋意向金无息退还至您的银行账户内，若逾期超过30日，自缴款日起每日按照万分之五支付违约金。

预售房意向协议

据该销售人员介绍，之所以有这么多人购买是因为当前价格便宜，真正开盘的时候肯定不是这个价格了。“现在预定的大概有220多套，每套交费大概在40万左右，还有交全款的，主要是开发商现在需要这批资金，不然的话也不会这样卖，每个房地产都是这样，都会提前预售。”

现场的一名销售人员告诉记者，当记者提到目前所交的这些钱是否进入住建局监管账户时，销售员回复这部分钱不进入监管账户。后期项目开盘后的销售资金才会进入监管账户。

住建局：多次反映 不回复

对于润泓·天奕项目提前大量违规预售的情况，记者多次联系商丘市住建局局长李启峰，李启峰电话不接，信息不回。截止到发稿商丘市住建局对此事并没有回复。

2018年河南省住建厅等9部门联合下发了《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动实施方案》，也明确列出：未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属于违规违法销售行为，属于整治重点。

然而，在商丘对于润泓·天奕项目在未取得预售许可证还是一片荒地的情况下，已经卖了几栋楼，销售资金近一个亿，为何能不顾法律法规大肆销售“纸上”楼盘？项目违规预售到底是监管难，还是监管部门不重视，作为监管部门是否存在不作为的行为，收取的认筹资金该如何监管？

对于此事，本报将持续关注！

来源：大象观察

来源：中原观察、圈商邱返回搜狐，查看更多