南充楼市半年报 | 同比减少37%，主城区新房成交13755套
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上半年全国楼市遇冷，据国家统计数据，1-5月全国商品房销售面积同比下降23.6%，商品房销售额同比下降31.5%。大环境下，南充主城楼市各项数据也下滑明显：新增房源8653套，同比减少55%；新建住宅成交13755套，同比下降37%；成交均价5885元/㎡，同比下跌631元/㎡。具体情况如何，请继续往下看：
01
土地成交4宗
2022年上半年，南充主城区商住类土地仅成交了4宗，共计约263亩。其中高坪区一宗，嘉陵区三宗。对比去年同期，减少了11宗，面积减少了771亩。
▶ 1月27日，高坪区龙门街道的116.86亩地块成功出让，由四川亿航以30852.75万元的成交总价摘得，楼面价为1584元/㎡。
▶ 4月22日，南充召开第二场土地拍卖会，上架两宗商住土地。其中，南充顺庆任家沟地块由于叫价未达底价，终止成交。凤棲新城地块由南充兴业房地产以4401.58万元的成交总价摘得。
▶ 5月7日和6月30日，两宗来自嘉陵区的商服用地挂牌出让成功，分别位于白马新城片区和南湖街道，占地约19亩、106.27亩，受让人为陈灿（个人）和嘉陵发展。
02
新增住宅8653套
2022年上半年，南充主城区新增住宅共计8653套，与去年上半年的19287套相比，减少了55%的量。其中，顺庆区新增2439套，高坪区新增5179套，嘉陵区新增1035套。
从分月数据来看，高坪区为南充主城区最大的供货源，有4个月都是新增住宅最多的区域；顺庆区上半年每月新增住宅套数都比较稳定；嘉陵区新增住宅最少，有两个月都没有新房源上市。
上半年南充主城区共有三个新项目面市，分别是高坪区的阳光璀璨江山和丰荣翡翠汀兰，顺庆区的蓝城桃李春风。
03
住宅成交13755套，均价5885元/㎡
2022年上半年，南充主城区新建住宅共成交13755套， 成交面积133.29万㎡，成交金额78.44亿元，与去年同期相比，成交量减少了8058套，同比下降约37%。
上半年主城区新房成交均价为5885元/㎡，同比下跌9.6%。 其中，顺庆区住宅成交5060套，同比减少2635套，成交均价6431元/㎡，同比下跌12.02%；
高坪区5769套，同比减少2309套，成交均价5598元/㎡，同比下跌12.17%；
嘉陵区2926套，同比减少3114套，成交均价5500元/㎡，同比下跌3.54%。
分月份来看，南充主城区新建住宅成交量最高出现在2月，共计成交4476套，主要是因为返乡置业的高峰期。
成交均价最高出现在4月，为6203元/㎡，不过对比去年上半年来看，今年整体价格水平较低，仅有两个月突破了6000元，而去年1-6月的成交均价都在6300元以上。
04
上半年楼市政策一览
2022年上半年，全国范围内楼市政策密集发布，以刺激楼市健康向好发展。
▶ 1月20日， 央行21个月来首次宣布LPR降息！以首套贷款100万，30年期还完为条件，利率降低后，本息合计约192.1万元，总金额小幅减少了11160元，每月月供减少了约30元。
▶ 2月24日，国务院新闻办公室就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会，为2022年楼市走向指明方向。会议指出，关于2022年的总体考虑。住建部毫不动摇地 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
▶ 3月16日，财政部有关负责人表示，综合考虑各方面的情况， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
▶ 4月15日，央行宣布于2022年4月25日 下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约5300亿元。
▶ 5月中旬， 南充部分银行下调了住房商贷首付比例及贷款利率，首套房最低首付由3成下调至2成，利率4.4%；二套房最低首付由5成下调至3成，利率5.2%-5.4%。
▶ 5月20日，央行公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR） ，1年期LPR为3.7%，与上期持平 ，5年期以上LPR为4.45%，在此前4.6%的基础上下调15个基点。
▶ 5月24日， 住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理；各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。
▶ 5月25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议。会议重要强调： 稳地价、稳房价，支持刚性和改善性住房需求要保持房地产市场的平稳健康发展；要保持经济运行在合理局面。政策能出尽出，抓好贯彻落实。
▶ 6月7日， 南充市住房公积金阶段性支持政策落地，支持提取公积金用于支付租房，年度提取额最高可达1.5万；提高公积金贷款额度，职工家庭单边缴存最高贷款由42万元提高到50万元，双边缴存由48万元提高到60万元；支持提取公积金支付首付，但提取的公积金首付和贷款金额总和不能超过房屋总价。
05
下半年楼市走势分析
一、 2022年上半年，中央多次表态支持地方政府因城施策稳定房地产市场，从市场销售情况来看，一季度的效果不是很理想，二季度有回暖的迹象，部分一二线城市市场成交提升较为明显。下半年，在稳经济的压力下，相信政策还将继续保持宽松，各地也将继续出台刺激性政策，楼市整体大概率将逐渐企稳回升。
二、在全国政策救市的大背景下，南充上半年政策出台较为谨慎，除全国调整带来的首付、利率降低外，只出台针对公积金的地方政策。目前，南充新房、二手房成交以及土地市场均处在低谷，地方财政承压严重，为了刺激市场复苏，下半年或将有更具实效的具体政策出台。不过总体来看，市场低谷期积压的库存较多，即便政策出台，南充各大开发商亦将以走量为主，短期内房价大幅上涨的概率较低。
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