下沙沿江迎来了名企全球创新研发及产业中心！东部湾新城要发动了？

原标题：下沙沿江迎来了名企全球创新研发及产业中心！东部湾新城要发动了？

文丨东杭州城市研究院 诗怡

今年发布的《2022年钱塘区经营性住宅、商服用地出让、收储和做地计划表》中，钱塘区有两宗 位于东部湾新城湿地单元的宅地，尤其值得关注。

这两宗宅地算是下沙有机更新之下的产物。从工业用地转变为住宅用地，这是下沙产业转型的见证。

2020年，杭州出台了一份《杭州市钱塘江综合保护与发展实施导则》，在这一份文件中，不仅规范了建筑的高度，而且 还明确了沿钱塘江江岸后退300米范围内，沿江第一排地块不得新增住宅地块。

由此可知，这两宗在今年出让计划中的宅地，不会是一线沿江。尤其是 “湿地单元一”地块，近钱塘江，该地块前面还有一宗地块。

那么，这一宗占据了一线沿江的“宝地”，又将做什么呢？

近日，在杭州市规划和自然资源网站上，公示了杭钱塘工出[2022]12号地块的建设工程方案。

该地块即沿江湿地M1-A11地块，将要建设的是 浙江百年宜格实业发展有限公司花西子全球创新研发及产业中心。

地块位于下沙东部湾新城，西南侧为之江东路，东南侧为13号大街，东北侧为规划道路，西北侧为规划商业商务用地。

项目效果图

从区位图上来看，花西子地块与计划出让中的湿地单元住宅地块相邻，近东部湾总部大楼、职工文化中心和亚运轮滑馆，位置非常优越。

从原来的工业区厂房到企业的研发中心，这是下沙实现产业转型迈出的一大步。

近年来，钱塘区根据自身的实际，大力发展以“美服、美食、美颜、美居、美生活”为主题的美丽经济，发挥产业优势，塑造钱塘新的城市形象。

钱塘区的美妆产品制造企业底蕴深厚，不仅仅有玫琳凯、菲丝凯等国际知名化妆品牌，还有孔凤春、章华科技等国内知名厂商。

以“花西子”品牌闻名全国的宜格，也是在下沙这片热土上成长起来的美妆企业。

近几年，“国潮”的浪潮兴起，成为了新的潮流趋势，以“东方彩妆、以花养妆”为理念的花西子也随之崛起。

去年“双十一”， 花西子跻身电商平台彩妆品牌销售榜的前五名，（数据来源于：中国税务报），在美妆市场上，占有不少的份额。2021年3月，还进军了海外市场。

花西子是一家很注重产品研发的企业，今年5月17日，宜格集团旗下的CMF实验室正式揭幕并投入使用， 这是目前国内美妆领域的首个CMF实验室。（来源：化妆品观察）

目前，位于杭州医药港的花西子化妆品科创中心，是花西子五大研发中心之一，承载了花西子基础研究和产品创新的功能。

而已经公示东部湾的项目是 花西子全球创新研发及产业中心，其建成之后，或将提升整个东部湾区域的产业活力，对于下沙产业转型起到了很好的引领作用。

下沙需要“腾笼换鸟”有机更新，规划中的东部湾新城，将要建成的是以创新产业为引领的现代化都市新城。

东部湾新城是下沙南的门户，从目前的情况来看，这片区域尽管有着开发区时代的大量工厂，本身产业基础雄厚，但这片区域主要是传统的制造业，存在着科技创新感不足的问题。

虽占据着沿江一线景观资源，还受 工业区厂房的影响，整体风貌并不理想，也缺乏活力。

所以，东部湾这一片杭州拥江发展之下的重要一湾，如果能够好好利用起来，未来的潜力还是很值得期待的。

东部湾新城效果图（图源：钱塘发布）

如果能够融入智慧办公以及未来社区的理念， 通过有机更新，对建筑风貌、绿化景观、夜景照明等多方面的提升，未来的东部湾新城或将呈现出层次分明的沿江岸线，这对提升钱塘区下沙的城市面貌有着至关重要的作用。

随着东部湾总部大楼、亚运轮滑馆等地标性建筑的相继落地，以及大量景观工程的推进，东部湾这一片区域的环境还将进一步提升。

花西子的全球创新研发中心落地于此，可以说是在东部湾总部集群建立的进程上迈出了一大步。

东部湾新城效果图

有土地就有发展的希望。而东部湾，就像是一张白纸，有更大的发挥空间。

随着时代的发展，下沙也需要与时俱进。

花西子之后，还将有更多的大企业入驻东部湾，刷新板块的价值。

未来的东部湾，将依托原来的产业基础，在有机更新之下，融合更多的技术创新和产业创新， 建成一座 以创新为引领，符合时代发展，又具有钱塘特色的活力新城。

下沙东部湾这一片湾区，值得关注。

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素材来源：东杭州

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