福州15幅地块招商，起拍价124.22亿，项目效果图公布！
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月20日，福州市自然资源和规划局发布了“关于2022年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告”，并拟于2022年5月27日上午9:00对本次出让地块进行拍卖【延伸阅读： 福州5月集中拍卖：SM广场等19幅地块上架，总面积734亩 】。
5月13日，福州招商集团微信公众号发布15幅地块详细推介信息。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过统计显示， 本次招商的15幅地块总面积523.02亩，起拍价124.22亿。
15幅地块详细信息如下：
01
东升旧厂房出让地块一
地块简介
拟出让地块位于仓山区南台路东侧、则徐大道西侧，北园路北侧，临近地铁1号线白湖亭站与滨海快线，交通便捷。
该片区内拥有白湖亭万达广场、福建商业广场、中骏世界城等商业综合体，生活便利；片区内有东升小学以及多所规划学校，教育资源丰富；片区整体配套设施较为完善，内河景观资源丰富，发展较为成熟。
出让地指标
1.用地性质：商住混合用地(R2_B1)；
2.建筑用地面积：28338平方米（42.51亩）；
3.容积率：1.0 以上，2.0 以下（其中商业建筑面积不超过 5500 平方米）；
4.建筑密度：35%以下（含35%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）
6.建筑高度：50米以下（含 50 米,住宅建筑高度 21 米以上，同时需满足义序机场限高要求）。
7.配建1处幼儿园，用地面积不少于 4050 平方米（不少于 9班）；建筑面积不少于4050 平方米；建筑高度不超过 16 米，单独设置于地块西南角,独立占地，单独建设，设置独立出入口。
02
东升旧厂房出让地块二
地块简介
拟出让地块位于仓山区南台路东侧、则徐大道西侧，北园路北侧，临近地铁1号线白湖亭站与滨海快线，交通便捷。
该片区内拥有白湖亭万达广场、福建商业广场、中骏世界城等商业综合体，生活便利；片区内有东升小学以及多所规划学校，教育资源丰富；片区整体配套设施较为完善，内河景观资源丰富，发展较为成熟。
出让地指标
1.用地性质：商住混合用地(R2_B1)；
2.建筑用地面积：39376平方米（59.06亩）；
3.容积率：1.0 以上，2.0 以下（其中商业建筑面积不超过 4000 平方米）；
4.建筑密度：35%以下（含35%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：50米以下（含 50 米,住宅建筑高度 21 米以上，同时需满足义序机场限高要求）。
03
霞境新城东南侧出让地
地块简介
拟出让地块位于仓山区建新南路北侧、金榕南路东侧，临近地铁5号线（在建）和规划地铁3号线，交通便捷。
周边有东方小学、福州第三十中学、江南水都中学、仓山区金港湾实验学校等，还有飞凤山公园，海峡奥体中心、市妇幼保健院、阳光天地等公建配套和商业综合体，成为文体旅融合发展的综合性区域，整体发展已较为成熟。
出让地指标
1.用地性质：居住商业商务混合用地（R2_B1_B2）；
2.建筑用地面积：56232 平方米（84.35亩）；
3.容积率：1.0以上，2.4以下(含2.4.其中商业商务建筑面积不少于24000平方米，
不超过25000平方米）；
4.建筑密度：35%以下（含35%） ；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：50米以下（含50米,居住建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限
高要求）。
04
南方建材市场周边旧屋区
改造项目出让地块B-12
地块简介
拟出让地块位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧、福新东路北侧，毗邻地铁4号线后屿站，片区市政路网已成型，交通便捷；西北侧为150万平方米综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标，临近“三创园”，营造创新、创业、创造的良好发展氛围。
片区内还拥有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州眼科医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套，资源丰富，环境优美，宜居宜业。该地块可按照“立体生态住宅”标准打造高品质住宅小区。
出让地指标
1.用地性质：居住商业混合用地（R2/B1）；
2.建筑用地面积：38736 平方米（58.10亩）；
3.容积率：1.0 以上，2.8 以下（其中商业建筑面积不少于 2500 平方米，不超过
3500平方米）；
4.建筑密度：30%以下（含30%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）
6.建筑高度：100 米以下（住宅建筑高度 21 米以上）。
05
南方建材市场周边旧屋区
改造项目出让地块B-04
地块简介
拟出让地块位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧、福新东路北侧，毗邻地铁4号线横屿站、后屿站，周边市政路网已成型，交通便捷；西北侧为150万平方米综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标，临近“三创园”，营造创新、创业、创造的良好发展氛围。
片区内还拥有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州眼科医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套，资源丰富，环境优美，宜居宜业。
出让地指标
1.用地性质：居住商业混合用地（R2/B1）；
2.建筑用地面积：23615 平方米（35.42亩）；
3.容积率：1.0 以上，3.0 以下（其中商业建筑面积不少于 2500 平方米，不超过
3500平方米）；
4.建筑密度：35%以下（含35%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）
6.建筑高度：100 米以下（住宅建筑高度 21 米以上）。
06
地铁4号线横屿站西侧地块出让地
地块简介
拟出让地块位于晋安区化工路与前横路交叉口西北角，毗邻地铁4号线横屿站，片区市政路网已成型，交通便捷；西北侧为150万平方米综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标，临近“三创园”，营造创新、创业、创造的良好发展氛围。
片区内还拥有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州眼科医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套，资源丰富，环境优美，宜居宜业。
出让地指标
1.用地性质：居住商业混合用地（R2/B1）；
2.建筑用地面积：21333平方米（32.00亩）；
3.容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过4000平方米）；
4.建筑密度：35%以下（含35%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）。
07
晋安湖北侧出让地块二
地块简介
出让地块位于晋安湖北侧，福州东二环板块核心，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。片区临近二环路、市政路网完善，交通便利。
周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文化配套，近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施已在建设中，逐步形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区。
出让地指标
1.用地性质：居住商业混合用地（R2_B1） ；
2.建筑用地面积：6823平方米（10.23亩）；
3.容积率：1.0以上，2.6以下（其中商业建筑面积不超过2500平方米；保留的市
政设施用房面积约300平方米）；
4.建筑密度：30%以下（含30%） ；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：90米以下（含90米）。
08
晋安湖北侧出让地块三
地块简介
出让地块位于晋安湖北侧，福州东二环板块核心，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。片区临近二环路、市政路网完善，交通便利。
周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文化配套，近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施已在建设中，逐步形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区。
出让地指标
1.用地性质：居住商业混合用地（R2_B1）；
2.建筑用地面积：9315平方米（13.97亩）；
3.容积率：1.0以上，1.8以下（其中商业建筑面积不超过4500平方米）；
4.建筑密度：30%以下（含30%） ；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：65米以下（含65米）。
09
洋下旧屋区项目补征地
地块简介
出让地块位于交通枢纽福州火车站周边，华林路沿线、靠近二环路，周边有地铁1号线斗门站点，交通快捷便利。
地块周边为城市建成区，基础设施、生活配套设施已成熟，如火车站商贸城、豪柏大酒店等商业配套，侨园小学、晋安区实验幼儿园、洋下小学等教育配套设施，同时临近温泉公园、金鸡山公园、晋安河，环境宜人。
出让地指标
1.用地性质：二类住宅用地(R21) ；
2.建筑用地面积：8723平方米（13.08亩）；
3.容积率：1.0以上，2.1以下；
4.建筑密度：25%以下；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：80米以下。
10
塔头七期项目出让地块三
地块简介
该地块位于晋安区化工河北侧，周边拥有地铁4号线（在建）、连江北路、塔头路等交通条件，具有便捷的交通资源。地块临近晋安区委区政府，是晋安区核心位置，基础设施和生活配套设施较完善。
项目周边有晋安第五中心小学、岳峰中心小学、第十中学等教育资源，周边汇聚泰禾广场、晋安湖公园、三创园等资源，为居民提供完善的配套设施，带来便利的居住生活。
出让地指标
1.用地性质：二类居住用地(R2) ；
2.建筑用地面积：16096平方米（24.14亩）；
3.容积率：1.0以上，2.2以下；
4.建筑密度：22%以下（含22%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）
6.建筑高度：60米以下（含60米,居住建筑高度21米以上）。
11
东三环沿山四片
福州储运公司周边地块
地块简介
出让地块位于晋安区东三环快速路以东，临近三环快速路、福马路等城市主要干道，以及地铁2号线鼓山站，交通便捷。
周边拥有鼓山中学、宜家家具城、福建省革命历史纪念馆等配套设施；地块南侧即为鼓山国家级风景名胜区出入口，附近北光明港沿线公园及沿河休闲慢道已建成；集居住、旅游、购物、运动于一体，可为居民提供怡人的居住环境。
出让地指标
1.用地性质：二类居住用地(R2) ；
2.建筑用地面积：65759平方米（98.64亩）；
3.容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6，建设20000平方米保障性租赁住房）；
4.建筑密度：25%以下（含25%） ；
5.绿地率：35%以上（含35%）
6.建筑高度：50米以下（含50米,住宅建筑高度不低于21米）。
12
华塑小区危旧房改造项目出让地
地块简介
出让地块位于交通枢纽福州火车站片区，华林路沿线，西北侧约200米即为地铁1号线斗门站点，交通快捷便利。
地块周边为城市建成区，基础设施、生活配套设施已成熟，如火车站商贸城、豪柏大酒店等商业配套，侨园小学、晋安区实验幼儿园、洋下小学等教育配套设施，同时临近温泉公园、金鸡山公园、晋安河、洋下河，环境宜人。
出让地指标
1.用地性质：居住商业综合用地(R2_B1)；
2.建筑用地面积：15905平方米（23.86亩）；
3.容积率：1.0以上，2.95以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过
3700平方米）
4.建筑密度：30%以下（含30%） ；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。
13
厦坊村及周边旧改出让地块C-40
地块简介
地块位于晋安区新店片区，福飞北路东侧、坂中路沿线，距离规划地铁3号线龙头路站300米，交通便捷。
地块周边已初步建成了集高档住宅、都市产业、商贸服务为一体的“现代综合商务居住区”，周边新店中心幼儿园、战坂幼儿园、晋安第二实验小学、第三实验小学等教育设施齐全，福州市妇幼保健院、福州市中医院等优质医疗设施已在建设中，基础设施、生活配套设施已成熟。该出让地块拟作为片区租赁住房项目，引进人才加快片区发展。
出让地指标
1.用地性质：二类住宅用地(R21)；
2.建筑用地面积：7774平方米（11.66亩）；
3.容积率：1.0 以上，2.2 以下；（全部作为社会租赁住房）
4.建筑密度：20%以下（含20%）；
5.绿地率：35%以上（含35%）；
6.建筑高度：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。
14
鼓山大桥南连接线地块周边
旧屋区改造出让地块三
地块简介
该地块位于仓山区二环快速沿线，靠近则徐大道，周边有地铁1号线葫芦阵站，交通便捷，地理位置优越。
地块所在片区为福州市近期重点建设的二环路沿线新城区，地块周边为已建或在建的项目，目前片区的基础设施已在不断完善，周边现有的仓山科技园等高新产业园区发展较为成熟，产业和人口集聚。
出让地指标
1.用地性质：商业商务用地(B1B2) ；
2.建筑用地面积：7395平方米（11.09亩）；
3.容积率：2.3以下（含2.3）；
4.建筑密度：40%以下（含40%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：36米以下（含36米）。
15
祭酒岭新村西侧旧屋区
改造项目出让地
地块简介
拟出让地块位于鼓楼区西洪路以南、杨桥中路以北，与金牛山遥遥相望。
地块交通便捷，临近地铁4号线（在建）福大北门站；生活配套设施齐备，拥有沃尔玛山姆会员店、华润万象城、福大怡园、金牛山公园、福州儿童福利医院和西禅寺等各类配套；教育资源丰富，拥有茶园山小学、福州第二十二中学、福州大学至诚学院等。地块周边自然景观优美，配套设施完善，交通便利。
出让地指标
1.用地性质：商务用地（B2）；
2.建筑用地面积：3270平方米（4.91亩）；
3.容积率：1.8以下（含1.8）
4.建筑密度：30%以下（含30%） ；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：36米以下（含36米）。
备注：
福州市自然资源和规划局
招商热线
地址：福州市仓山区南江滨大道193号东部办公区4栋（ 福州市自然资源和规划局）
网址：http://zygh.fuzhou.gov.cn/
上述推介内容以福州市自然资源和规划局的发布公告为准，最终土地规划指标以土地出让公告为准。
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