案例解析|厦门湖里区湿地公园TOD地块
2021年12月8日厦门市最后一次集中供地开拍， 厦门轨道交通集团以底价竞得湖里2021P06（湿地公园站TOD地块）地块。
该地块为厦门市首个TOD开发项目。地块位于城市中心高价值片区， 功能定位为厦门本岛站城一体、功能复合TOD示范项目， 土地公开出让金近百亿元。
一、地块基本信息
该地块共有七宗地，总用地面积14.46公顷，计价建筑面积36.72万平方米，起拍价92.9亿元，起始楼面价40400元/平方米。
▼地块出让情况
周边成交地价：
本次集中出让的地块中，位于该地块东侧的高林地块（位于湿地公园南侧，即左上图P07地块），以 楼面地价43419元/㎡溢价7.3%成交。
▼本次集中出让的P06、P07地块出让信息
二、地块特点
1.地块开发价值高。
地块位于厦门市本岛东部、2号线湿地公园站的核心区，紧邻湿地公园，交通便利，自然环境优越，医疗、休闲配套成熟。地块北侧800处即为五缘湾商务营运中心，为厦门岛重要的商务金融办公聚集地，极具开发潜力。
▼地块区位
▼周边配套
▼湖里湿地公园
2.地块功能定位
高品质居住区、商业中心、总部经济。
根据出让文件，地块居住、商业、办公占比分别为58%、27%、14%。
▼地块出让规划条件
▼地块业态占比
▼地块土地利用规划
3.地块开发模式：厦门轨道交通集团拿地，引入华润置地联合开发。
根据地块报建信息，项目总投资140亿元，预计开工时间为今年9月，预计于2025年9月建成。项目地块大、总建设体量近40万平方米，混合多种业态，配套丰富，业主厦门轨道交通集团将引入国资企业——华润置地（厦门）公司代建和运营。
▼地块片区开发规划设计方案公开招标公告截图
4.地块居住面积占比近6成，保证资金快速回笼。地块所在的五缘湾板块均价约8~10万/平方米，与本岛西部中心城区房价基本持平。
5. 地块开发注重产业导入，站、产、城融合。
根据规划，该地块定位厦门本岛站城一体、功能复合TOD示范项目。该地块将建成地下、地上一体的大规模商业中心，打造为整个五缘湾南区的商业地标；办公部分需打造成成长型总部认定标准的科技类、健康类总部。
▼湿地公园TOD片区规划咨询范围图
▼湿地公园TOD片区“望海之穹 森林客厅”方案建筑概念设计总体效果图
▼湿地公园TOD片区“望海之穹 森林客厅”方案城市设计效果图
扩展阅读：
据悉，厦门地铁1/2/3/4/6五条线路综合开发规划总用地面积约300公顷，在建综合开发项目6个、已完工项目11个。轨道交通1号线4个住宅项目土地公开出让金合计92亿元，10个商服项目招商招租12亿元，广通商等可经营资源收入5亿元。已完工及在建的4个保障性住房项目，可分别提供2200套安置房(21万平)、2300套保障房( 16万平)、1500套公租房(4.4万平)。
综合开发主体厦门轨道交通集团有限公司于2011年11月成立，主要承担城市轨道交通投融资、建设、运营和资源开发等业务。截止2021年11月，集团注册资本300亿元，实现资产规模和累计完成投资突破“双千亿”，总资产规模达1100 多亿元。
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