5年期LPR开年首降!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.70%，前值为3.80%；5年期以上LPR为4.6%，前值为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

央行官微截图

自从2020年5月20日之后，5年期LPR已经长达20个月没有变化，从历史经验来看，居民对货币宽松的认知是影响居民购房预期及意愿的重要变量。

尽管资本市场对本次降息已经有充分的讨论和预期，但在居民层面的发酵和讨论可能刚刚开始，这是需要重点关注的因素之一。

5年期LPR下调，无疑会对背负着按揭房贷的个人和家庭，以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好，会直接降低利息支出。

今天公布的5年期LPR为4.6％，上一次下调还是2020年4月20日从4.75%下调至4.65%，彼时的背景是疫情暴发初期，货币政策为应对危机大力进行逆周期调节。

相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款（主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款），5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。随着此前LPR改革的推进，目前银行存量贷款和新发放贷款中，个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

按照央行规定，借款人和贷款银行可协商选择利率重定价（通常周期最短为1年），每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR，1月20日报价的5年期LPR下调，无疑会对背负着按揭房贷的个人和家庭，以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好，会直接降低利息支出。

然而，需要注意的是，不少购房者的房贷重定价周期都是一年，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的LPR调整当年的房贷利率，由于2021年12月5年期LPR报价未变动，这意味着即便本月5年期LPR调降，很多存量客户今年的房贷利率不会变动。

金融市场宽松信号明显，刚需购房者福音来了！

1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

央行紧急输血，避免信贷塌方

1月18日，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，人民银行副行长刘国强，在回答央视记者提问时，讲了如下一段话：

近日，为贯彻落实中央经济工作会议促进消费持续恢复的决策部署，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。

文件截图

其中，通知第八条明确表示：促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

过往对于住房消费的定调多为“稳定”，“稳定住房消费”是房地产业的重要任务。而在近期，“稳定”一词已多频成为“促进”。

宽松的货币政策已经成为定局，刚需购房者的福音来啦！

来源：透明售房网返回搜狐，查看更多