北大教授樊纲:居民收入增速远高于房价,楼市没多大泡沫

当前房地产形势有点复杂，虽然楼市从国家的表态看，多少有点微妙的变化，但房子是用来住的不是用来炒的这个定位丝毫不会动摇，而且楼市稳定是主基调。

这种微妙的变化其实算不上变化，实际上更是房子回归居住属性的本来应该呈现的东西，比如要对刚需和改善自住购房者予以政策上的支持，本是无可厚非的。难道这就说明房价要大涨了吗？显然不是！

我们要知道，之所以坚持房住不炒，一方面是为了维护房地产市场平稳健康发展，另一方面则是为了维护购房者合法权益。再说明白一点就是，不希望楼市出问题。

由中国社科院12月6日发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，积极推动房地产业“软着陆”。为什么要这么说？其实就是为了防止问题发生，要确保楼市能够平稳过渡。

为什么一直强调平稳健康，也是基于房地产现实问题说的，如果没有问题，干嘛要确保软着陆呢？是因为问题很大，需要做好一切的顺利着陆准备。

房地产所涉及的相关产业链条非常长，在经济中具有系统重要性，特别是对于依赖较高的地区，牵一发而动全身，房地产市场一旦有问题可能触发更为复杂的问题传导链条。

而现在的调控恰恰是为了纠偏，纠正过去的一些问题，督促房地产实现完美转型。所以，对于楼市有没有泡沫，相信大多数人没有争议，只是结果可能会有争议。有人认为要出大问题，有人认为完全不用管。

实际上，两种观点都具有极端性，都很片面。看看房住不炒执行得多坚决，足以感受到国家对抑制泡沫的力度有多大。不让房价大涨大跌，其实就是希望市场能够平稳着陆。

同样，事实也在不断证明，楼市正在逐步成熟完善，在向可持续健康和良性循环发展迈进，从追求高速向高质量转变。而这种转变实际上最终目标就是希望大家共富。

而这个目标的实现需要，增加居民收入，稳定房价，缺一不可。可是也有专家认为居民收入增长速度超过了房价的增长速度。

近日，北大教授樊纲“居民收入增速远高于房价增速”的一段话引发热议。樊纲表示：“我不太同意现在房地产有大的泡沫，70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来。而我们的城市居民的收入每年增长5%、6%，因此住房跟收入的价格比在调整。所以在这个意义上，现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题，没有那么大泡沫。”

樊纲，知道他是谁吧？大家都还记得6个钱包的事吧，动用家庭六个钱包买房，说这个话的就是樊纲。理性来看，樊纲的话，绝非毫无道理，但现实的存在的问题不一定就是合理的。因为真的有老可啃不需要你建议，而且啃这个东西到底值不值得提倡，这些都不说，主要还是让大家觉得你为了房价真是什么都敢说。

这不，那事还没消停呢，这边又开始放嘴炮了，还是那句话，对于樊纲的话我们继续理性来看待，对于楼市有没有泡沫姑且先不谈，他列举的数据大概是没问题的，都是从官方数据中拿来的。

整体看，全国房价保持稳定也是没问题的，如果得出这样的结论我是能理解的，但是他就此认为楼市没有泡沫也就是说没有啥大问题，那就有点掩耳盗铃了。

谁不知道现在的楼市严重分化？而平均掩盖了事实真相，局部泡沫还是不小的。我们可以呈现这种数据给大众，但不能误导大众，你可以不解读，但不能歪读。网友又该说了，你的收入跟马云一平均你也是富豪。

对于这个问题，其实我还不气，最气人的是，他用居民收入增长速度和房价上涨速度来对比，真的就有点气人了，因为他说的是事实，可是这种解读存有恶意。

还说马云，他去年赚了100亿，今年赚了101亿，增速1%；而你去年赚了5万，今年赚了6万，增速20%，事实上，你的增速足足是马云的20倍。这能说明什么问题呢？值得骄傲？跟普通居民比确实值得肯定。所以根本就不应该这么比较。

国家都不会这么解读，国家确实有这样的数据，但从来没有看到官方说出这样的话。很明显，樊纲为了证明楼市没有问题，就拿居民收入增长速度远超房价速度，还是有点动机不纯的。

百姓收入和房价完全不在一个量级，基数大不相同，完全没有可比性，即便是房价收入比，那也是有一个适度的范围的。也不能看增长速度。

但话说回来，房价稳定，收入增长，这确实是我们努力的方向，而且也有进展和成绩。但万万不可把这个当成楼市没有问题的借口，更不能为楼市“没问题”而沾沾自喜。

国家一直在努力改善问题，你却在那里拖后腿，到底什么意思呢？如果不是各大房企在高负债、高周转、高杠杆的三高路上乐此不疲，哪会有今天？虽然我们有信心不让个别问题转化成全面问题，但不代表这个问题不大。

未来可期，会越来越健康理性，比如刚需和改善购房者还大有人在，他们也终将成为楼市健康的重要力量，但现实的问题不能耽误，樊纲说当前不应该再出台政策抑制泡沫，我认为恰恰相反，此时更需要保持定力，防问题比求增长可能更重要。

来源： 诸葛找房返回搜狐，查看更多