高新区本地房企实力之作，小高洋房产品颜值吸睛

  锦江山位于高新区，烟台高新技术产业开发区是首批中国亚太经济合作组织科技工业园区和家中俄高新技术产业化合作示范基地。重点发展海洋生物与医药、航空航天科技、电子信息等高端产业，属于产业立区、科技兴区、人才强区，为烟台东部新区建设的核心增长极和发展主战场。

  区域有明确的产业定位，但人口数量较少，区域商业、教育等配套存在短板。商业配套一直是高新区的“痛处”，据了解，学府西路以北，科技大道以南，海博路以东的综合体项目，计划于今年（2021年）上半年开工建设，未来区域发展潜力非常大。

  地处高新区 东部建设主场

  锦江山位于高新区科技大道板块，该板块属高新区中央居住区，板块内已有中海、保利、祥隆等品牌房企入驻，居住氛围浓厚。目前在售楼盘相对较少，客户群体多为地缘客户、莱山外溢客户，以刚改、改善为主。科技大道板块与莱山区相衔接，高新区管委、高新区公安分局林立周边，属高新区行政中轴，同时享有文化、科教、医疗等多方面的优质配置。就板块发展规划而言，区域内规划建有大型商超综合体，预计上半年动工，待综合体完工开业时，此版块配套将进一步升级。

锦江山区位配套

  主打小高、洋房产品

  北方华和家园锦江山位于烟台市高新区蓝海路西，莱山一中南。项目占地面积47131㎡，总建筑面积约130430㎡，项目分二期开发，一期规划总用地面积约47131㎡，总建筑面积为130430㎡(其中地上建筑面积89289㎡，地下建筑面积41141㎡)。一期规划建设4栋6层住宅、12栋11层住宅。容积率为1.89，绿化率35%。规划户数734，车位总数893，配比1:1.2。

锦江山效果图

  项目16-19#楼在售，涵盖89㎡、105㎡的3室2厅1卫，123㎡、140㎡的3室2厅2卫。毛坯交付，目前项目均价约14000元/㎡。

  南向三开间 采光充足

  建面：140㎡

  朝向：南北

  居室：3室

  该户型为建面约140㎡的三室两厅两卫建筑，面宽约11m,进深约13m,,整体户型方正，南北通透。全明设计，采光充足，入户玄关，可放置储物柜，满足日常收纳需要。

  餐客厅一体，动线合理，客厅面宽约4.2m，与南部阳台相连，光照充沛，阳台进深约1.8m空间充足，可放置桌椅或喜欢的花草。

  双南卧室，主卧带有独立的衣帽间和卫生间，私密性好。主卫干湿分离，带有窗户，可及时疏散室内湿气，保持干燥整洁，减少细菌滋生。

  南向次卧带有阳台，居住舒适，可满足日常观景和采光的需求，可作为儿童房使用。北向卧室，靠近卫生间，沐浴、如厕方便，可作为老人房使用。

  厨房L型设计,面宽约4.6m,空间充足.明窗设计，采光充足，也有利于室内通风，排除油烟，保持空气清新。

  次卫，干湿分离，双洗手盆，使用便利。窗户处为沐浴区，可及时通风，保持室内干燥整洁。

锦江山140㎡户型图

  主辅路纵横 出行便利

  途径锦江山的公交线路有52、561、563、568路，期间可停靠山东工商学院、观海路迎春大街、养马岛大桥、烟台二中、莱山一中、所城里北门、鲁东大学北区等站点，可畅达烟台芝罘区、莱山区等区域。

  锦江山位于科技大道南侧，可通过科技大道到达牟平区，通过港城东大街到达芝罘区、福山区。通过观海路直通芝罘区，临近烟台高铁南站和荣乌高速等。科技大道、港城东大街、观海路为港城交通干线，早晚高峰期，路况较堵。

  教育、医疗等配套优化升级

  锦江山1公里内有福地隆城幼儿园、高新区第二实验小学，直线5公里内有高新区实验中学、烟台二中等教育资源。高新区目前只有一所实验中学为初中，划片区域为高新区核心区范围。烟台二中为高中属名校，口碑家喻户晓。

第二实验小学

  锦江山距离烟台山医院（新院）仅1公里，属于新医院，一期项目建筑面积22.35万平方米，包括4层门急诊及医技行政用房、3栋住院楼和地下建筑部分。设有外科病区、骨科、风湿免疫科、肿瘤内科、NICU、PICU、外科重症监护病房等科室的病区，医疗资源优渥。

烟台山医院新院

  锦江山直线3.5公里内有佳世客、银座、宝龙及大学城商圈。同时，直线2公里内有体育公园，2.5公里内有海滨公园等休闲娱乐公园。

  均价高于高新区成交均价

  锦江山目前均价约14000元/平米，周边新盘有万科翡翠大道，中南林樾，新华万科翡翠观海等，其中万科翡翠大道均价约14500元/㎡，中南林樾均价约15300元/㎡，新华万科翡翠观海约12800元/㎡，目前高新区均价约7846元/平米（2021年10月价格），在二手房价格上，周边中海国际社区洋房均价约13000元/平米。

  从以上价格不难看出，锦江山与周边新房价格相当，与高新区整体均价相比较高。

  锦江山具有一定的保值增值空间。因为锦江山是由4栋多层花园洋房和12栋11层小高层构成，为低密住区，其容积率较低，仅1.89，居住舒适度高。而且在地控与房企高利润追求的环境下，低密度社区实属难得。所以，锦江山竞争优势较大，价格有一定发展潜力。

  项目亮点

  本土房企开发，品质有保障

  北方华和家园锦江山由烟台北方置业有限公司开发，北方置业是烟台市供销社下属烟台北方地产的子公司，深耕烟台本土27年，先后在烟台本地开发了多个住区，居住品质有保障。

  主打洋房、小高建筑，居住舒适

锦江山由4栋多层花园洋房和12栋11层小高层构成，共734户，容积率1.89，绿化率35%，低密度、低公摊、高得房率，居住舒适度高。

  部分楼层可带私家庭院与阁楼

  洋房特色主打的一楼私家庭院产品，送庭院送下复；顶层加送阁楼露台产品，享有观景台。

  周边配套逐步升级

  锦江山临近莱山主要商圈，且距离烟台山医院新院仅1公里，周边教育也资源较为丰富。

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文章来源:新浪乐居 返回搜狐，查看更多