金湾华发商都开了，门口这个红盘了解一下？

航空新城华发商都今天盛大开业！金湾可谓是万人空巷，齐聚商都。

步行五分钟，出门即到的红盘，了解一下！

【 卓越·旭辉江屿海 】

占地面积：59428.84 ㎡

容积率：2.22

绿化率：35%

停车位：共计982个停车位（地下）

楼栋总数：8栋

总户数：892户

物业公司：卓越物业

楼层状况：2/3栋26层，5/6/7栋25层，8/9/10栋22栋

交楼时间:2023年12月

物业费：3元

建面约79-92㎡精装智能生活

一字燕型楼 户户朝南

省级师资 九校一站式教育

航空新城华发商都就在家门口

对望国际建筑大师扎哈团队力作

市民艺术中心（在建）

涵盖剧院、科技馆、艺术展厅的地标建筑

承接扎哈建筑思潮，研磨生活的艺术

大创享，高使用

可远眺中心湖景，拥抱市民艺术公园

示意图

卓越旭辉·江屿海恣意生活艺术馆，4月27号盛大开盘，首推2栋78-89-92㎡3房，五一期间全新加推10栋 78-89-92㎡3房，极致生活艺术家的秘密与你一起！

珠海新中心·航空新城·C位艺术家

港珠澳大桥落脚点·金湾华发商都旁

【卓越·旭辉江屿海】

权益利益 全面守护

高端高效 专业服务

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珠海2021供地计划发布，香洲主城区、高新科创北围、斗门湖心路等多个置业热门区域均有新增住宅用地。

而作为珠海西进布局的首站、城市副中心的金湾航空新城，今年也将挂牌出让两个地块，其中却没有涉及到任何住宅用途。

示范区实景图

区域热土追捧、供不应求的同时，片区紧邻的西城B片区地价已达14942元/㎡（不含配建），土地市场，是区域价值的直观表现，航空新城未来发展潜力不容小觑

效果图丨航空新城区域配套

01

绝版？航空新城或将再无新增住宅

从2016到2021，金湾航空新城正经历从规划到布局的第5个年头。

5年的时间，航空新城一大批重点配套项目加足马力建设落成；众多实力房企争相拿地，纷纷在此落子布局；多个楼盘开盘后大受市场欢迎。

| 金湾航空新城效果图

而最新的供地计划更是透露了关键信息：

2021年航空新城之所以没有出让涉宅用地的计划，很可能是真的没有地可挂了。

从配套/项目分布图可以看出，航空新城可用于开发住宅的地块 （黄色为住宅用地）全部被拿下。

| 航空新城配套/项目分布

根据这样的情况，航空新城的一手住宅，已进入卖一套少一套的节奏。

面对这样的形势，想要入手航空新城住宅新房，首选 卓越·旭辉江屿海。

| 卓越·旭辉江屿海效果图

在航空新城住宅用地停供、新房即将绝版的情形下，卓越·旭辉江屿海的入市显得尤其难得。

02

热门置业区域 地价房价双双暴涨

自2007年拍出第一宗地起，13年航空新城一共出让17宗住宅用地，地价从860元/㎡上升到最高19050元/㎡，涨幅达22倍！

| 来源：珠海商业评论

其中，卓越集团于去年7月29日豪掷11.23亿元，溢价36%，拿下航空新城一宗住宅综合用地，打造了如今的卓越·旭辉江屿海。

了解完航空新城的土地市场，我们再把眼光投向一手住宅市场，一窥区域真实价值。

根据珠海市房地产交易监管平台的近期数据，航空新城最近2年开盘的多个在售新盘去化率均能达到8成以上。

| 数据来源：珠海市房地产交易监管平台

随着区域价值逐年彰显，航空新城新房价格从7000元/㎡，到今天部分楼盘顶破3万元/㎡，一路高歌猛进，势不可挡。

当5大中心、商业、幼儿园、小学等配套全部兑现，航空新城核心区住宅的价值还有进一步攀升的空间。

03

C位出道 占据核心中的核心

作为 珠海西部未来的主城区，卓越·旭辉江屿海所在的航空新城占据着无可替代的区位。

这里坐镇 珠海西进首站，航空新城东向承接香洲主城区，西向延长到高栏港，向北与斗门相连接，并且还是 横琴自贸区的后花园。

| 卓越·旭辉江屿海区位图

围绕航空新城，拥有三桥（珠海大桥、港珠澳大桥-洪鹤大桥、金海大桥）、两轨（珠机城轨二期、广佛江珠城轨）、一地铁（地铁一号线）、一机场（金湾机场）的便捷交通网络正在铺就。

选择居住在这里，不仅在市内通达无阻，更能快捷遨游粤港澳大湾区深圳、广 州、香港、澳门等多个重要城市。

而在航空新城，最能彰显城市封面、体现区域价值的，莫过于核心区的五大中心配套。

| 航空新城5大中心配套效果图

项目与金湾华发商都只有一路之隔，下楼即可享受便捷繁华的城市副中心生活。

部分楼栋居家凭栏眺望，就能品鉴造型优美的市民艺术中心，观赏航空新城中心河的绝美景观。

| 卓越旭辉·江屿海紧邻5大中心（效果图）

近水楼台，尽享利好。卓越·旭辉江屿海项目从诞生之日起，就是C位出道，占据着核心中的核心。

04

全面兑现期将至！一步跃居西部中心

一栋栋高楼拔而起，重磅配套风貌初成，如今的金湾航空新城，已经发生了翻天覆地的变化。

在卓越·旭辉江屿海项目附近，无论是交通道路、公共设施，还是商业、教育、公园等配套均已完备：

| 金湾华发商都效果图

在项目对面，航空新城 第一个商业综合体——金湾华发商都已进入室内装修阶段，将引入服装、餐饮等品牌商家 超200家，预计今年 9月中旬开业。

金湾

市民艺术中心效果图

| 公共文化中心+市民服务中心实景

此外，金湾华发 国际商务中心双塔主体已封顶， 公共文化中心和 市民服务中心分别在前年和去年就已投入使用。

最快在 明年下旬，航空新城将携已经全部建成的五大中心配套，正式昭告天下！

05

极致生活艺术家 即将惊艳亮相

坐镇在航空新城C位，由全国房企TOP20的卓越和旭辉联手打造的卓越·旭辉江屿海，必然是要在这里留下浓墨重彩的一笔。

据了解，项目不仅有8栋共892套的进阶稀缺住宅，还配建有邻里中心、星级酒店、缤纷商业，旨在打造更具艺术感的极致生活。

| 卓越·旭辉江屿海效果图

项目拟引进5星级的华业酒店，同时自建邻里中心、多功能居住区商业中心，在城市副中心创造一站式的精英生活方式。

| 卓越·旭辉江屿海邻里中心效果图

| 卓越·旭辉江屿海商业+酒店效果图

无需争分夺秒，只需以步行出行，出家门就能享受片区和自带的各项配套，生活的姿态无疑更加优雅。

同时，卓越·旭辉江屿海的园林采用“游、艺、森、居”四重标准打造，集合游园、审美、见绿、起居等多种功能于一体。

| 卓越旭辉·江屿海园林效果图

项目园林深研市民艺术中心的艺术性和生活性，在园林中实现渗透的艺术、漂浮的森屿、无界的天河等艺术场景，将自然与人文完美相融，打造全龄化沉浸式园林，致敬艺术生活。

| 卓越旭辉·江屿海园林效果图

对于楼栋的设计，卓越·旭辉江屿海独创一字燕型楼，为类板楼设计，户户朝南，阳光充裕。

| 卓越旭辉·江屿海效果图

置业委托 当然之选

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