字节跳动上海拿地！三大互联网巨头齐聚杨浦，未来房价……
9月26日，上海土地市场官网公示，上海字跳智浦科技有限公司（字节跳动）以约20.42亿元竞得杨浦区平凉社区C090103单元03G2-04地块。有效申请人只有1人，因此底价成交。
该地块用途为办公楼和文体用地，办公不大于90％、文化不小于10％ 。出让面积为19394.5㎡，容积率3.0，楼面价约为3.52万元/㎡。另外，规定要求竞得人需要自持全部办公物业不少于 20 年；按出让年限自持全部文化物业、配套商业。
7个月3次出手，字节跳动重仓杨浦！
该地块位于杨浦东外滩，西距北外滩约1.5公里，东距东方渔人码头约1公里，地块优势极佳。
△图片来源于网络
这并不是字节跳动第一次在杨浦出手。
今年3月，字节跳动正式签约尚浦领世一期尚浦中心，入驻杨浦；
今年7月，字节跳动收购了尚浦中心正在开发的总面积约19.5万㎡的办公项目，预估成交价50亿元左右。
这次则是直接拿地，建成自己的总部大楼，这个大手笔，豪气！
而在字节跳动之前，美团65亿、B站81亿已经进入杨浦。
2020年11月，美团以65亿价格在杨浦拿地，面积约5.26万㎡；2021年1月，哔哩哔哩以81.18亿元竞得此区域一块土地，紧邻美团，面积近13万㎡。
如今，字节跳动、美团、B站三大互联网巨头齐聚杨浦东外滩，“大厂”的群聚效应已经形成，未来值得期待！
三大巨头落子背后，“科创明星”杨浦！
为什么美团、B站、字节跳动都选择落户杨浦？三大巨头相同选择的背后透露出什么？
业内人士认为，三大互联网“大厂”选择齐聚杨浦并不意外，杨浦区在科创领域所作的先行规划、政策扶持、产业引导、产业接纳、产业研发等方面都处于领先水平，这里由此成为上海的“科创明星”，成为互联网企业入驻的首选之地。
2015年，上海提出“建设具有全球影响力的科创中心”时，杨浦区就率先全面跟进，担起“全面建设科创中心重要承载区”的重任。
△2015年《杨浦时报》
2020年8月25日，“科创中国”试点城市（园区）现场推进活动在上海市杨浦区湾谷科技园举行。
△图片来源于中国科协
拥有一流的高校科研院所资源、丰富的存量土地空间载体、便捷快速的综合交通网络、众多的精英人才、全国唯一连续四年被国务院表彰奖励的区域、双创示范基地和全国首批、上海唯一的“科创中国”试点城区，这些都是杨浦耀眼的“头衔”。
经过这几年运转，杨浦区已经逐渐成为新的互联网龙头企业的聚集区，形成新的产业高地。2020年前三季度，以新生代互联网企业为代表的杨浦，其软件和信息服务业增加值同比增加20%以上。引入互联网新经济产业，是杨浦区“十四五规划”最重要的事。
今年，杨浦在新经济生态园布局了“一带两区”，规划总用地面积11190亩，合746公顷，可开发用地3750亩，合250公顷，规划总建筑面积796万㎡。
一带：建设融生态带、文化带、创新带三维一体的滨江新经济秀带。沿15.5公里的黄浦江岸线一带，推进新技术、新模式、新业态率先落地。
两区：重点发展两块区域。一是“总部秀园”区，地处杨浦滨江南段，从电站辅机厂西厂至国际时尚中心区域。二是“研发创园”区，东至黄浦江、南至黎平路、西至军工路、北至区界。
根据规划，杨浦区在线新经济生态园计划到2025年，引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业，3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿元。
“大厂”员工的购买力，周边房价稳了！
字节跳动、美团、B站等巨头企业的入驻，不仅带来了上下游产业链的导入，进一步提升了产业能级，形成强聚合效应，更带来高收入人群，引入更多的高端购房需求。
华为之于东莞松山湖、京东之于北京亦庄、微信小米等一众互联网公司之于广州琶洲，这些互联网“大厂”入驻给区域房价带来的影响已经发生。集齐三大巨头的杨浦，它的房价也将会迎来新变化。
因处在传统市中心，东外滩的在售项目并不多，目前唯一一个是流言多多的八埭头，而在杨浦，随着旧改的深入，从去年开始已经有不少地块推出，可以说，接下来的三年，这里和北外滩，将成为市中心的供应主力。
【楼盘推荐】
龙光天境
龙光天境定位为上海首个“天系”改善豪宅产品。位于东外滩，且是12号线爱国路站地铁上盖，地段非常好。
售楼处已开放，预计最快五批次入市。项目由8栋10-17层住宅组成，建面为105-158㎡3-4房，共311套，其中建面约105平户型有277套，建面约158平户型有34套。预计2022年9月竣工。目前正在验资中。
杨浦一直都是教育强区，项目周边有爱国幼儿园、内江路小学、平凉路第三小学、上海市第二十五中学、上海市体育学院附属中学、上海财经大学附属中学等，具体以官方发布为准。
保利天汇
保利天汇位于杨浦区内环，地段核心，二期加推预计将出现在第5批次新房中，本次加推也是项目收官，308套房源，建面约100-138平。
一期销售均价10.99万/㎡，推出了295套房源，开盘当日售罄。参考一期的价格，项目二期总价段约在1100-1500万/套，最新户型如下：
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