又一幢危房确定，拆不拆还不一定！接下来拆改这样搞！

※文、摄/小溪

自从我们发了胜利新村13幢原拆原建的文章后，有网友反映莫邪塘东村5幢前段时间已经鉴定为D级危房，不知后续到底会如何处理。

☞评级：危！杭州：拆！这个市中心卖7、8万的学区房，推倒重来！

莫邪塘小区建于上个世纪六七十年代，小区归属于上城区望江街道，这个小区原先是铁路职工的宿舍，现在很多沿街的住宅都已经破墙开店了，有猪肉店、裁缝店、小吃店、回收站等等。

往小区里面走，一股变质的恶臭扑面而来，回收废品的三轮小车来来回回，小区非常脏乱。

沿着秋涛路一弄，我看到早先被征迁的莫邪塘南村的外立面都打上了“拆”字，莫邪塘南村早已人去楼空了。

秋涛路一弄路左侧的兴隆东村、清泰实验学校已经是平地。

根据之前公示的望江单元控制性详细规划修编草案，望江新城将来要打造“望江金融科技城”。将来，婺江路作为金融科技轴，东宝路以北、甘王路以南这一片将作为国际交流片区。

绕了小区好大一圈后，我们终于找到了网友口中的莫邪塘东村5幢。莫邪塘东村5幢的外立面已有明显脱落痕迹，作为D级危房，由于被外栏包围，已无法进入。严重的危房一般也是请勿靠近的。现场目前没看到有施工人员对危房改造。

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据了解，莫邪塘5幢经过浙江中浩应用工程技术研究院有限公司鉴定为D类危房，根据国家《危险房屋安全鉴定标准》和《杭州市城市房屋使用安全条例》，应采取危房处置措施，因此5幢的所有居民都须搬离。

莫邪塘东村5幢危房后续怎么处理？据浙江政务网上上城区住房和城建局的回复是莫邪塘东村和北村2021年该区域尚无国有土地征收计划。随后我又致电上城区望江街道，工作人员的答复是5幢的改造方案还没有定，如有通知会有第一时间告知。

我们查阅了以往杭州关于D级危房的处理方案，例如，2016年朝晖九区24幢被鉴定为D级危房，房屋倾斜和沉降严重，随时有倒塌的危险。2018年，朝晖9区24幢拆除复建项目完工，楼幢采用了钢筋混凝土钻孔灌注桩，房屋则是框架结构。

但，老城区的危旧房修复也并不全是拆复建的形式。

2018年，当时的下城区住房和城市建设局副局长曾在采访中提到，D级危房不具备加固条件的情况下，才使用拆复建这个手段，拆复建在实际施工过程中会碰到很多问题，如何统一户型、如何减少对周边居民的影响，还有费用的收缴问题。所以，我们原则上是能修复的还是修复。

对于大家关于危房改造的疑问，我们整合杭州住保房管的相关答复如下：

房屋被鉴定为C、D级危房，该怎么做？

答：据《浙江省房屋使用安全管理条例》等相关条款规定：房屋所有权人为房屋使用安全责任人，房屋所有人和使用人应按照规定要求对房屋进行安全检查和修缮，维护，及时排除安全隐患和对危险房屋采取房屋维修加固、拆除等解危措施。

发现房屋明显倾斜、变形，或者房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构发生明显结构裂缝，变形、腐蚀等情况，房屋所有人和使用人应当进行房屋安全鉴定，房屋安全鉴定工作由房屋所有人或使用人自行委托检测鉴定机构实施，经鉴定为C、D 级危房的，房屋所有人或使用人应立即上报所属乡镇（街道），所属乡镇（街道）根据危房的实际情况，即时落实紧急措施：

C级危房采取实时监控加人工巡防的方式进行防控；D级危房应立即组织人员撤离，封停房屋，并在房屋设立安全警戒标志，对现居住人又是房屋所有人按相同地段、同类房屋市场租金，以户为单位进行补助，对及时搬离的予以搬家奖励。在满足用地性质、规划指标（采风、通风、日照、消防）等条件基础上，经相关职能部门联审后，确定危房改造的方案。

危房改造有哪几种方式？拆复建项目业主要出钱吗？

目前杭州危房治理改造主要有以下几种方式：

1）维修加固：主要针对C级危房，由房屋所有人委托相应资质的房屋维修加固设计及施工单位，编制加固方案，报所属街道、住建局备案，同意后由该家单位施工，施工完毕，由业主委托第三方检测机构鉴定，鉴定合格后才能交付使用，维修加固费用政府补贴部分外，由房屋所有人自行承担。

2）拆除重建：按照“原国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积，原房屋用途，原建筑占地面积和原建筑高度”的原则实施拆除重建。治理费用由产权证明、危房鉴定报告、原建筑设计图纸、现建筑设计方案和设计图纸、现建筑设计方案和设计图纸及其他相关的资料，按基础建设程序报批立项、建设工程规划许可证、施工许可证等手续。发改委、规划和自然资源局、住建局按各自职责办理相关审批手续。重建费用由房屋所有人或使用人自行承担。

3）拆除不建：因城市规划原因不能拆除重建的危房采取政府回购方式进行拆除，采取政府回购拆除处置，实行货币补偿和调产安置两种方式，具体政策由所属街道制定并报区政府同意。

危房拆复建可以加装电梯吗？

危房改造能加装电梯吗？答案是：能，且杭州已经有不少案例。

例如，西湖区文一路78号、82号是全市首例竣工的危房“拆复建”+“加装电梯”项目。考虑到该项目住户大多为老人，拆复建工程特别融入加装电梯。原房屋一共有65套住房，由于房龄久，建筑老化严重，2017年1月鉴定为C级危房。复建项目为五层异形柱框架结构，建筑面积4185.56平方米。

按照要求，“拆复建”项目应遵循“三不”原则，即不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积；不改变原房屋用途；不突破原建筑占地面积和原建筑高度。为确保居民生活品质，在此基础上，对房屋的采光、通风、管道等功能进行了升级。

此外，亲仁里小区6、8、10、11、12幢5处危房就地重生后，也加装了电梯。

杭州的老旧小区怎么改?

据媒体报道，9月23日上午，市政府新闻办联合市建委联合召开2021年党建引领城乡建设系列发布第二场新闻发布会，全面介绍解读《杭州市城乡建设“十四五”规划》（以下简称《规划》）有关情况。目前，杭州探索老旧小区拆改结合改造新模式，正在选择试点，“十四五”期间将重点推进。

发布会上杭州市城乡建设委员会主任楼建忠作了相关介绍：“第一阶段的改造，就是拆迁，简单说就是推倒重建，就是“换了个地方，换个环境”生活。第二阶段的改造，不可能推倒重建了，简单说就是“不换地方，优化环境”，具体的说是优化外部环境，这个时候关注的不是好看，是功能的完善。第三阶段的改造，是“十四五”期间我们打算要做的，拆改结合，拆掉一部分，改造一部分，就是“不换地方，内外环境”都有所提升。”

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编辑/浅眠

来源/快房网返回搜狐，查看更多