原创 郑州大雨过后，泡水工地旁的小区，房屋墙体开裂下沉了！

“7月份的积水刚抽干，现在基坑又被灌满了。”基坑边上已经接近封顶的楼栋，是张强购买房子所在楼栋。

望着一路之隔的楼盘工地，张强一脸担忧。这里寄托了他对家的渴望，也倾注了他40多万的全部家当。

8月22日的郑州，再迎一场大雨，部分路段再次积水。好在，张强提前把车停放到了租住小区附近的高架上。“上次积水到了座椅的位置，前几天刚修好。”

张强全职开滴滴，全家就靠这辆车维持生计。

不过，他现在最担心的不是停工一个月少挣了一万多块钱，而是担心起早贪黑按时还房贷供的这套房子，

还安不安全？

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前几天，他拉了一个乘客。称所在小区因为隔壁工地基坑泡水，导致自己小区围墙倒塌、房子出现裂缝下沉。

工地所属楼盘是中原区的朗晴别院，围墙倒塌的小区是金盾花园。

金盾花园部分房屋墙体开裂

基本情况是，720暴雨之后，朗晴别院基坑泡水、出现塌陷，隔壁的金盾花园，围墙倒塌、地下室灌水、楼房出现裂缝和下沉。

金盾业主认为，是朗晴别院基坑泡水塌陷，导致了金盾花园的一系列问题；

朗晴别院开发商回击，是由于金盾花园围墙被洪水冲塌，导致项目深基坑被该小区的积水泄洪填满。

金盾业主反驳，地基工程质量本身存在问题。而且，工地抽水未按专家建议“先抽水50厘米，再观察24小时。”而是马不停蹄在两天内直接抽干。导致裂缝加剧，快速下沉。

朗晴别院基坑

开发商则坚持没错，称严格按照专家意见排水抢险。

孰对孰错，作为局外人、非专业人士，未经专家论证，我们不好做过多猜测。可以肯定的，暴雨、积水，无论对在建工程还是成熟小区的安全，都可能产生不同程度的影响。

比如去年我们曾报道过的西区某交房半年的小区，在一场大雨过后，出现路面坍塌和楼体周边沉降。详见报道→《大雨过后，交房半年的小区「下沉」》

关键在于，泡水之后，能否在第一时间采取相应措施，最大程度保证建筑安全。

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720暴雨，郑州不少正在开挖、已经开挖完成或正在主体施工的基坑，全被灌满了水。

由于全城受灾区域较多，灾后抽水设施紧缺，有些工地甚至灾后两三周才开始往外抽水。

无助的是，7月份的积水刚排空，8月22日的一场雨又再次涌入基坑。

720暴雨之后的某工地

最近，很多购房者在后台咨询：一个月内基坑两次泡水，是否会对地基产生影响？是否会使工地内的其他在建楼栋存在安全隐患？

对于这个专业性问题，我们专门咨询了一个建筑师朋友。得到的回复是：

有可能。虽然地基夯实，但泡水后承载力有可能改变，尤其是高层建筑。

但具体情况如何，需要先做检测。然后根据检测情况，再做相应的操作。据他介绍，即便承载力发生变化，可能需要加固，也可能不需要加固。

如果需要加固，也需要根据地质的勘测情况而定，不同的地质情况，采取的措施不同。有的可能只是局部换填、有的需要加地下连续墙等等。

总之，如果积水确实影响到地基，具体怎么操作和泡水时间、原始地质条件、施工质量等等，均有关联。

而 能否规范向外抽水，则是关键的第一步。

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事实上，720暴雨之后，各个岩土群就开始流传一则《关于规范建筑工地基坑降水的紧急通知》。

通知有几个要点：

1、 所有深基坑不能急于降水，抽水会造成水力差。

2、 立即进行地表、坑外地下水位及房屋监测，并与原始数据进行对比，同时加密监测点及监测频率。

3、 基坑周围有建筑物或居民区的，严禁进行降水。经专家论证并采取措施后，才可再进行逐步降水。

注意第三点，里面有两个关键点：

一个是严禁未经专家论证，私自直接降水；

另一个是，要进行“逐步降水”，不能一次性抽完，而要阶段性的降。

回到朗晴别院的事情上，如果开发商真如金盾花园业主所说是“两天内一次性抽干”，确实并不科学。

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除了工地基坑，还有一个地方也值得关注，就是很多小区的重灾区： 地下车库和地下室。

人民网截图

十天前，管城区七里香堤小区2号楼地下室冒水，业主担心地基受损，最终有关部门协调河南省建筑科学研究院进行房屋安全质量检测，并最终针对性制定加固设计方案，进行施工修复。

如果你所在小区的地下车库、地下室曾在暴雨中泡水，大家平时可多做留意，一旦发生异常，及时与物业沟通；

如果你所购买的房屋处于在建状态，也可与置业顾问及时联系，了解所买楼栋在暴雨中的情况，如果有泡水，开发商是否做了检测、勘测（如果做过会有书面报告），以及采取了哪些补救措施；

如果你准备买房，最好提前了解意向楼栋的建设进度，必要的话，也可以要求开发商提供相应的勘测证明，以避免潜在风险。返回搜狐，查看更多