原创 昆明奥莱是“捡漏”还是交“智商税”?

从1974年，Vanity Fair服装集团在美国宾夕法尼亚州开设第一家奥特莱斯购物中心，奥特莱斯开始迅速发展。

2002年中国首家奥特莱斯于北京开业，“名牌捡漏”的商业模式得到了中国消费者的热捧。

2008年第一座砂之船奥特莱斯在重庆建立，随后2018年砂之船作为亚洲首个奥特莱斯房地产投资信托在新加坡交易所上市，成功完成资本升级。

那么，什么是奥特莱斯？它和普通购物中心有什么区别呢？

英语中“outlets”意为“出路、折扣专营店”，奥特莱斯则是outlets的中文直译。奥特莱斯不是一个品牌的名称，而是专指汇集的那些名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心。

目前市面上的奥特莱斯有许多运营商，如，百联集团、首创集团、王府井百货为代表的国资系传统百货运营商/开发商；以砂之船为代表的专业民营奥莱运营商；以佛罗伦萨小镇、奕欧来为代表的外资运营商，甚至连特卖起家的唯品会也杀入线下，首家唯品会奥特莱斯于2020年开工建造。

“质优价低”、“清仓尾货”是奥特莱斯最正宗的销售模式。国外的奥特莱斯的进货渠道都是国际大牌直接提供货源，说直白一点说就是“便宜”才是重点。

但是目前中国的奥特莱斯已经开始逐渐偏航，度假、休闲、奢侈品聚集地等其他功能加持，让奥特莱斯还是沦为普通的商业小镇，甚至特卖商店还没有传统零售店铺多，餐饮、儿童乐园、周边游玩经典成为了目前奥莱的全新模式。

据赢商大数据统计，截至2020年国内奥特莱斯共开业超200座，其中并不是一线城市居多，而是二线城市占比高达65.4%，一线城市和三线城市分别占比14.7%。

昆明目前共有4家奥特莱斯，分别为金格奥特莱斯、砂之船奥特莱斯、王府井奥特莱斯、首创奥特莱斯。

对于昆明人来说，真正意义上的首座开业的奥特莱斯是2015年的金格奥莱。但其实早在2003年，位于东寺街的奥宸奥特莱斯是昆明首家奥莱，只不过更多的是噱头且太过于接近传统商业中心并未引起水花，而奥宸地产也于2019年被法院公布了破产文书，昔日辉煌早已沉寂。

2015年，位于公园1903的金格奥特莱斯开业，作为昆明首家真正意义上的奥特莱斯，为昆明带来许多首个品牌入驻。但由于是后期招商，在品牌分区和购物体验上略有欠缺。

（1903金格奥特莱斯）

2016年，位于太平新城的砂之船奥特莱斯开业。总规划面积约为37万平方米（目前已开业的一期约9万平方米，二期在建中还未开业）。

（砂之船奥特莱斯）

虽然位于太平新城，但是砂之船奥特莱斯不简单，开业单日销售近2200万元，刷新了中国奥特莱斯开业首日业绩记录，并且开业当天还邀请到黄晓明等众多明星现场助阵。

2019年砂之船奥莱周年庆创最高单日业绩2830万元，再次超越开业销售记录。据《2020中国奥特莱斯年度销售榜单》显示，昆明砂之船奥莱在疫情期间更是逆势上扬，2020年销售额突破10亿元。

（图源：搜铺网）

2019年，位于滇池会展片区的昆明王府井·滇池小镇奥特莱斯开业，总建筑面积约12.8万平方米，打造为花园式小镇。开业首日销售额达1396万元（官方公众号数据），据说王府井滇池小镇的Prada是全昆明最便宜的。

（王府井滇池小镇）

2020年，位于西北新城的首创奥特莱斯开业，总建筑面积约13.6万平方米，开业首日销售近2000万元（官方公众号数据）。

（首创奥莱的穹顶）

奥特莱斯在美国被称为“车轮上的经济”，因为选址在郊区，同时把“有车一族”定位为消费人群。但是在中国，奥特莱斯却更多变成一种“奢侈品聚集地”，许多奥特莱斯甚至位于城市核心地段与传统正价商品同台PK。

目前，国内的奥特莱斯分为城市奥莱和小镇式奥莱，金格奥莱就属于典型的城市奥特莱斯，交通地段是昆明奥莱中最佳的，虽然折扣力度无法与其他奥莱相比，但凭借着绝佳的地段硬是把奥莱做成了奢侈品商业区，反而杀出一条销路。最让血拼姐想吐槽的是某些高端品牌“格外高冷”，过年过节才推出9折“意思意思”，简直难以想象逛的是奥莱？！

写在最后，

对比了目前昆明开业的四家奥特莱斯，交通最便利、周边配套最完善是1903金格奥莱，已开业体量最大的为首创奥特莱斯，品牌数量最多的为砂之船奥特莱斯，旗舰店最多的为王府井滇池小镇。

就单纯从产品来看，昆明四大奥特莱斯其实同质化比较严重。虽然商业动线上各有特色，但是奥莱的第一要素就是“质优价低”，却并没有哪家特别突出。

如果抛开奢侈品牌的折扣力度，其他品牌折扣力度最大的为砂之船奥特莱斯，其次为首创奥特莱斯，奢侈品牌较多的为王府井奥特莱斯。返回搜狐，查看更多