深度解析！资阳4大区域发展潜力大对比！你更看好哪里？

老城区、城东新区、高新区、临空经济区是资阳市城市发展四大主流区，也是常常被购房者放到一起对比选择的区域。

其中高新区和临空经济区是近几年才兴起的后起之秀，而老城区和城东新区则是发展多年的成熟板块。

群雄纷争的局势下，哪个区域将拔得头筹，未来有可能发展成资阳的NO.1板块？让我们逐一分析了解下！

老城区

老城区最大的优势就是配套完善，交通便捷，繁华热闹，商场、超市、医院、菜市场、公交站都分布均匀。缺点就是人口密度大，居住舒适度不高，老旧小区居多，高品质楼盘住宅项目较少。

但随着近几年资阳市政府对主城区道路整改、房屋棚改、旧改、各项民生工程项目的工作推进，老城区重新焕发出了新的活力。

从资阳整体规划图来看，老城区北部将会修建北部新城，以后这里将会以康养居住为主，加上已经十分成熟的配套，这里将会是中老年人群及带孩子的家庭的好去处。

从生活现状来看，萝卜青菜各有所爱，不是所有的人都喜欢去新开发区，这也导致部分人会留在老城区。

从教育情况来看，老资阳人都应该知道，资阳的教育资源目前是有限的，比较重要的一、二、三、四小等重要教育资源都分布在老城区。

新城区虽然也有教育资源，但是，目前还很少，完全解决不了资阳的教育压力。目前老城区依然是解决孩子教育问题的重点区域。

所以，房哥认为，虽然目前资阳发展很快，但是就城市规划和现状来说，资阳老城区不会衰落。

对于未来会如何？我们不妨期待一下资阳下一个总体规划和人口流向。

城东新区

生活区域：

从规划图我们可以看到，沱东的纯居住用地（黄色地块）基本占到了整个生活区的一半左右。而居住区周边都分布有商业（红色），商住混合（土黄色），学校（粉色），文化活动（深红）等配套。

其中，教育用地多达8块，覆盖了小、初、高三级教育，在这里居住，完全不用担心小孩的教育问题。

而商业用地均匀分布在沱东生活区域内，完全能够满足区域市民的日常生活问题。

交通：

从规划图可以看出，沱东片区交通四通八达，完全被迎宾大道、蜀乡大道、宝台大道、景湾街以及雷音大街（修建中）所贯穿，形成了完整的交通网络，不管是到沱东各区域，或者是进出老城区，都非常便利的。

在雷音大桥修好过后，从沱东到老城区和城西片区的交通必然得到极大的缓解。

白天，可以去老城区或者去城西上班；晚上下班，也可以很快就回到沱东。

而蜀乡大道尽头更是规划了一条直达董家坝的沱五桥，以后这里的蜀源滨江文化旅游区（规划中）应该是资阳人的必去之处。

轨道交通宝台大道站、资阳北站，更保证了该区域市民出行的方便，就算去成都也只要有腿就行。

最后，我们看一下高品质生活最重要的环节——绿化：

从规划图可以看出，沱东的绿化是非常出色的，背靠面积超大、贯穿南北的黄泥河大地沟郊野公园，极大的改善了沱东片区的空气质量。

同时，小区周边还围绕了景观绿化带，充分保证了周边居民的生活品质。

还有那沿江延绵数公里的公园绿地，让居民在享受江景的同时，还能感受春天的气息。绝对是茶余饭后和节假日的最佳去处。

值得一提的是，资阳网红打卡地—— 字库山公园，就在这个区域。

最好的例子就是该区域销售的楼盘项目一直热销资阳。如阳光·十里江湾、紫金台、蓝光·公园学府这三个楼盘住宅存量已经所剩无几，朗基.江樾和鸣只是亮相就人气火爆……

而购房者问的最多的就是周边的配套和居住环境。

这说明很多人都看好，并且喜欢沱东的居住环境，就算目前靠近雷音大桥的区域偏僻一点，大家还是愿意在这里买房。

有山、有水、空气清新、交通便利、配套齐全，没有重大污染，房哥觉得，沱东新区的居住环境应该是最理想的。

高新区

在资阳人的印象当中，高新区一直是一个工业园区，到处都充斥着“嘈杂”和“重工业”元素在里面，但是在 仔细分析过后就会发现，万达商圈也是属于高新区的，而大家印象中的工业园区只是城南的城南工业园和“牙谷”产业园。

从资阳整体功能规划图我们可以看出来，资阳产业分布是根据成都“东进”进行调整的，由西北向东南扩展，其中东北方向以休闲养生为主，而制造业等主要分布在西南方。

高新区作为资阳的经济支柱，工业在其中占有很大比重。

作为工业集中地，在城西工业区没发展起来之前，所有工业基本都会集中在附近，这也意味着更多的就业机会。

并且， 作为市民就业的必去之处，为了减少繁杂的行程，必然有人会选择居住在这里，发展房产成为必然。而有关注资阳楼市的朋友应该都发现了， 高新区目前虽然只有花样年花郡一个新盘，但卖的非常不错！说明该片区住房需求量大，现在进行投资，将能抢先抓住发展红利机会。

另外，资阳高新区最近在居住配套等方面也已经有了系列动作。如：雁南湖、高新区第一小学等。

▲雁南湖效果图

▲高新区第一小学效果图

高新技术产业园区的发展，不仅没有限制房地产在该片区的投资开发，反而将在资阳工业发展的大力推进下，为楼盘的修建提供有利的条件和背景。有工业发展的地方就有人流，有人流就需要有住宅。

相信随着资阳高新区引进项目越来越多，技术产业打造越发成熟，更多房地产开发商的选择坐落将不再是问题。

临空经济区

2016年，资阳开始商谈合作打造资阳临空经济区产业新城项目。

2017年8月，临空经济区启动骨干道路和起步区征地拆迁、土地整理和安置房建设，这标志着临空经济区开始正式起航！

临空经济区效果图

2020年1月，中央首提“成渝地区双城经济圈”，资阳抓住机会，同成都和重庆达成了各种战略合作，大力发展临空经济区项目。

临空主要干道

空港临湖国际社区效果图

随后的短短几年时间，临空经济区主干道已基本成型，各种项目相继入住。

这是临空经济区发展占据天时的表现。

其次，就区位而言。

临空经济区处于成资临空经济产业协作带的绝佳位置上，旁边有成资大道、成都外环铁路等重要交通干道经过，便利的交通，无限“拉近”了资阳和成都的距离。

并且，这里距离空港新城非常近，以后将会是“分流”的主要阵地之一。

这是临空经济区占据地利的表现。

最后，就规划而言。

资阳采用“一城一区多镇，两轴两带多组团”的模式，对土地进行了合理分配，使其完全用在刀刃上。

一心：临空产业新城；

一区：中部生态涵养区；

四镇：沿沱江特色小镇；

两轴：成资大道创新发展轴和成渝制造产业发展轴；

两带：沱江风光带和九曲河活力带；

多组团：雁栖湖综合服务组团、三草湾先进制造业组团、清泉制造与研发组团、沱江特色产业小镇群、中部现代农业组团。

在功能布局上也做出到了明确分工，使工作、生活、休闲得到合理配置。

雁栖湖综合服务组团：集高端消费、创新服务、新经济与城市服务于一体的综合服务片区，主要发展临空电子商务、休闲旅游、高端消费、教育研发、大数据、人工智能等，提供高品质生活服务配套，是临空创新型新经济及公共服务的主要发展区。

三草湾先进制造业组团：先进制造集中发展区，重点发展临空先进制造、保税加工、仓储物流、生产生活配套和旅游集散等功能。

清泉制造与研发组团：依托中车制造，探索工业4.0模式。主要发展高端制造、技术研发、职业教育培训和智能物流，着力构建一批新兴产业示范基地。

中部现代农业组团：主要位于中部山区的槽谷地区，在山地生态涵养的基础上，推动一二三产融合发展，打造集产业发展、农业体验、科普教育、乡村旅游于一体的农旅文现代农业示范区。

沱江特色产业小镇群：沿沱江平坝小镇群，主要发展高端农业、康养休闲、文化创意和田园生活居住体验等功能，打造绿色经济发展示范区，以特色产业小镇形态发展。

这是临空经济区占据人和的表现。

可以说，这是自2000年资阳建市设区以来，极少的集天时、地利、人和于一体的契机。

机会来源：

如：《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》有说明纳入成渝双城经济圈的城市有哪些，资阳就在其中。

而《关于成都外环铁路共建共管框架合作协议》更是表明了将资阳全域纳入成都“东进”规划！

……

就区位优势而言，临空经济区不仅会获得大量成都空港新城“分流”业务，还将带动整个资阳的经济发展。

所以，终上所述，房哥觉得，在资阳抓住成渝双城经济圈这个发展机会的情况下，临空经济区绝对是未来具有发展潜力和投资价值的地区！

以上便是房哥整理的资阳老城区、城东新区、高新区、临空经济区四大区域的大体情况，你比较倾向于在哪个区域居住或投资呢？评论区留言告诉房哥！

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