重磅！深圳高铁总部+龙华设计产业园（一期）进驻北站商务区，周边楼市...
深圳楼市最近又火了！昨天（10月28日）网红盘深业中城摇号结果出炉，1500万起的房子，平均15个客户才能抢到一套房。作为吃瓜群众，也只能感叹深圳人的购买力实在是太强了...
深圳今年利好很多，当然最大的利好还是中央支持深圳建设“中国特色社会主义先行示范区”。而位于深圳版图中心的龙华民治，二手房成交10万+的单价已经不是什么新鲜事了。加上要验资300万才可以参观的网红盘金茂府（预期价格12万/平米左右），龙华核心区域住房豪宅化已成事实。
龙华梅林关城市更新项目效果图
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次新房成交活跃
吉祥哥先带大家看看龙华的二手房价格，以民治片区次新房为例，梅林关片区龙光玖龙玺和万科金域华府二期的二手房均价已经突破8.5万/平米，并且大部分业主惜售心态明显。
龙光玖龙玺目前均价（来源：贝壳网）
而红山片区更是引领着整个龙华楼市，金亨利、汇龙湾和水榭春天五期的单证户型成交均价已经接近10万+，前段时间引起网络热议的金亨利复式房挂盘价更是达到了16.7万/平米。
金亨利、汇龙湾、水五均价（来源：贝壳网）
水榭春天五期5栋的“公寓式住宅”更让人不可思议，2012年开盘价仅1.7万/平米，仅仅七年时间现在单价已经接近10万，买了水榭春天五期5栋房子持有至今的业主估计睡觉都能笑醒。当年很多东拼西凑凑齐40多万首付的业主，到今天可以净赚500多万，这个涨幅放眼全深圳也是数一数二的。
水榭五期两房9月真实成交价格，均价已接近10万（分别来源：贝壳网、中原网、乐有家网）
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北站商务区众多利好公布
龙华次新房成交活跃，是广大置业者在用钱投票，说明龙华各个方面的快速发展正得到越来越多深圳人的认可。就在金秋时节，深圳北站商务区又动作频频，这标志着北站商务区正式进入了高速发展期。
北站商务区现状图
一 |
最重磅的消息是深圳高铁总部正式落户北站商务区，将打造成龙华的新地标。深圳高铁总部建成后，驻深各高铁公司集中运营管理，实现铁路资源的集聚，预计前五年就将为深圳带来1400亿元的产值集群。 |
二 |
龙华设计产业园（一期）也将落户北站商务区，旨在打造成“国际知名创新高地及设计企业总部基地、设计企业技术创新的全球样板及设计产业聚集的先锋高地”，目前已经有四家深圳知名的设计公司总部入驻。 |
三 |
龙华征集“深圳北站商务中心区红山跨铁路段慢行系统规划设计国际竞赛方案”，以打通被铁路隔断的红山文化商务区与红木山郊野公园，助力深圳北站商务中心区提升国际化的环境品质和城市形象。 |
四 |
深圳市城市设计促进中心发布的《深圳北站枢纽地区城市设计国际咨询预公告》，对以深圳北站为中心的2.75公顷的协调区和26.4公顷的核心区进行设计。深圳北站除已建成4、5号线，以及在建的6号线外，未来还将引入22、27号线和深惠城际线。 |
深圳北站商务区各项目的持续推进，必将成为龙华经济和社会发展的重要助力，随着越来越多优秀企业的进驻，龙华有望减轻对于福田的产业依赖。北站商务区全部建成后，大量龙华居民可以选择就近工作。
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北站商务区周边新房持续热销
与北站商务区众多利好相呼应，周边的新房也持续热销。吉祥哥不禁猜想，部分引进企业的员工已经提前在周边安家置业了，这可能是周边次新房和新房热销的原因之一。
深圳北站商务区效果图（来源网络，仅供参考）
以目前在售新房中距离北站商务区相对较近的深国际万科和雅轩为例，9月30日晚上突击开盘，仅仅30分钟就卖了368套，去化率达到53.9%，可见购房者的购买意愿非常强。
深国际万科和雅轩项目效果图
说起深国际万科和雅轩，就不得不提梅林关城市更新单元一期开发项目，深国际万科和风轩，其凭借着优质的地段和户型，加上万科品牌加持，目前住宅产品已经售罄。二期开发项目就是深国际万科和雅轩，在售产品分别为建筑面积约80平米、99平米和118平米三个面积段，其中建面约99平米的面积段又分为横厅和竖厅两种户型。
第三方展示空间，非交付标准
据了解，目前深国际万科和雅轩在售产品货量逐渐递减，想要了解更多产品信息的朋友还是需要到和雅轩体验中心咨询。
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龙华民治配套逐步兑现
关注龙华的朋友很容易发现，龙华的优质配套有向民治倾斜的迹象。吉祥哥列举一些民治优质的配套资源：
一 |
3大市级配套：深圳市美术馆新馆（规划中）、深圳市第二图书馆（规划中）、深圳市文化馆新馆（规划中）。（来源：龙华区重点区域建设推进中心） |
二 |
3大顶级学校：深圳高级中学北校区、深圳外国语学校龙华分校、华东师大附属深圳龙华学校（规划中）。（来源：龙华教育） |
三 |
3大公园：白石龙音乐公园、北站中心公园（在建中）、民治体育公园（规划中）。（来源：龙华新闻在线） |
四 |
2大市级三甲医院：深圳市第二儿童医院（在建中）、深圳市新华医院（在建中）。（来源：深圳龙华融媒体发布） |
五 |
6大轨道交通：地铁4号线、地铁5号线、地铁6号线（在建中）以及规划中的21、22、27号线。（来源：深圳新闻网） |
…….
民治地铁站重量级配套（仅供参考）
这些配套大部分都已经不是纸上谈兵，置业者可以根据自身的需求，针对民治区域现有的优质新房和次新房置定购房计划。
在售新房中，上文所提到的深国际万科和雅轩就是很好的项目。和雅轩位于龙华区民治街道民乐路与梅观路的交汇处，福田-深圳北站双核中轴上。项目西侧是深圳北站商务区，东侧是坂雪岗科技城，南向则是深圳中心区福田。
项目交通路网图
交通配套方面，项目临近地铁4号线白石龙站、地铁5号线民治站；周边有南坪快速、北环大道、梅观路等城市快速路网，可快速通达深圳各个区域。
教育配套方面， 根据龙华区学区划分政策，深国际万科和雅轩被划分的小学和初中分别是行知实验小学、潜龙学校，整体处于龙华中上等水平。同时，项目自身配建18班制小学，未来值得期待。(学区划分来源：龙华教育)（注：学区划分及入学政策请以教育局最终文件为准，不作为开发商承诺）
在商业配套方面，深国际万科和雅轩紧邻星河coco city购物中心，且邻近益田缤果空间、北站优越时代广场、红山6979商业中心、龙华九方购物中心、八号仓购物中心等，在家门口即可享受都市潮流生活。
星河cococity购物中心实景
总体来讲，综合价格、地段、产品品质、交通配套、教育配套、商业配套等因素，深国际万科和雅轩也是龙华乃至整个深圳性价比较高的楼盘。
声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议，所有规划类信息最终以政府公示为准！
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最后，吉祥哥有一个福利要送给大家，前万科副总建筑师、著名作家逯薇将于11月2日在深国际万科和雅轩举办《破译小家颜值密码》逯薇新书发布暨专场分享会，有兴趣的朋友赶紧扫描下图二维码进行报名吧！
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