3100元/㎡!怡昌实业底价斩获厚街6671㎡商服用地

搜狐焦点讯 2月28日，厚街一宗占地6671㎡的商业用地在东莞公共资源交易中心公开出让，由于只有一家房企竞价，地块最终被东莞市怡昌实业有限公司以11374万元底价轻松斩获，折合楼面地价3100元/㎡。项目拟建成中拉跨境电商平台，项目要求投资总额不少于2.5亿元。

据了解，东莞市怡昌实业有限公司营业范围是实业投资，以销售鞋材为主。

值得一提的是，小编实地勘查发现两宗地块早已被围蔽起来，地块外围的广告上印有中拉经贸合作园、中拉经贸有限公司、东一电子商务等字样。据了解，巴西中拉经贸有限公司和厚街东一电子商务园有限公司合资成立了广东中拉经贸有限公司，将联手打造东莞中拉经贸合作园，目前地块旁的东一电子商务项目（一期）正在施工中。

△地块旁的东一电子商务项目（一期）

地块概况

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，编号2019WG003地块位于厚街镇河田社区，占地面积为6670.8㎡（折合约10亩），容积率≤5.5，总建筑面积约为36690㎡。地块起始总价11374万元人民币，起始楼面价位3100元/㎡，加价幅度100万元，不限最高价，最终成交由价高者得。

△2019WG004地块出让公告牌

除了2019WG003地块西面地下2米深处有一组 10KV 高压线外，2019WG004地块与2019WG003地块拍卖条件基本一致，但厚街镇承诺在宗地交付后3个月内迁移，迁移费用由厚街镇承担。两宗地块紧挨在一起，区位、面积、权益、规划条件等相关建设要求大同小异，非常适合一并拍下共同开发。

△2019WG003地块基本信息

两宗地块的交通区位优势十分明显，地处厚街工业城内，位于厚街镇湖景大道与东业路交汇处。距离京港澳高速、环莞快速路、厚街汽车客运站不到2公里，距离地铁2号线珊美地铁站约3公里。

△地块区位图

宗地形状规则、土地平整，目前已被围拢，外围广告上印有中拉经贸合作园、中拉经贸有限公司、东一电子商务等字样。拟建中拉经贸合作园。

△地块外围广告图

众所周知，厚街是东莞的经济重镇，产业突出，商业密集。这幅地块所在是厚街产业组团区域之一，周边汇聚了世界鞋业总部基地、三星电子厂、TTI电子创科集团、黄金小镇等众多知名企业。

△世界鞋业总部基地

△TTI电子创科集团

△项目周边公交站台

新格局01一季度3宗地 力挺跨境电商

截止目前，今年厚街镇已挂牌3宗商业用地，1月份，一宗占地3万㎡的商业用最终以38217万元由东莞莞非实业投资有限公司斩获，折合楼面地价3352元/㎡，拟建成南非商品中国(东莞)展贸中心。

△南非商品中国(东莞)展贸中心效果图

时隔1个月，与南非商品中国(东莞)展贸中心相隔不足2公里，厚街再推两宗地，同样地拟建跨境电商平台。不同的是，项目将面向巴西等拉美国家市场，可见厚街政府有意大力发展跨境电商行业，借助电商渠道助力产业升级，不断地“走出去”，形成全面开放新格局。

02拟建中拉经贸合作园

响应“一带一路”倡议，加强与“一带一路”沿线国家的经贸交流，项目拟搭建中拉跨境电商平台，两宗出让地块的项目投资收益协议书均列明投资2.5亿元人民币。且竞得者营运时必须满足以下条件:

1、竞得者若为非厚街镇注册的企业，则必须在竞得土地6个月内将企业总部是注册地块所在地厚街镇的工商部门登记；

2、需引进不少于30家且注册时间不少于2年的巴西等拉美国家企业进驻；

3、建成中国与巴西等拉美国家的商品跨境平台，展贸商品包括巴西等拉美国家的农产品、木材、红酒等；

4、作为南非商品中国本土优质民营企业总部，拟建成厚街商业中心区商务形象、功能地标，形成工商业聚集高地。展贸产品包括南非红酒、农产品、海洋渔业资源、矿产品等;

5、竞得者需在竞得土地后4年内在地块附近3公里内配套不少于10万平米跨境电商仓储物流及深加工场所的设施；

6、需承诺项目投资强度不低于每亩2500万元人民币；

7、乙方承诺项目建成竣工后第二年起，每年税收总额不低于1000万元人民币；

△中拉经贸合作园效果图

03去年厚街一宗商业用地完成奠基

去年10月，厚街另外一宗占地1.9万㎡的商业用地最终以6.9亿，折合楼面地价3610元/㎡由厚街商会竞得，比本次出让起拍价还高了258元/㎡,拟建成厚街国际金融中心，楼高300米，总投资约20亿元，预计2022年建成，目前项目已完成奠基仪式。

04中拉经贸合作园项目最新进展

据媒体介绍，“东莞中拉经贸合作园”项目由巴西中拉经贸有限公司和厚街东一电子商务产业园有限公司联手打造。项目位于厚街镇工业城内，规划占地面积106亩，总投资人民币6亿元，规划建设电商总部办公大厦、跨境电商培训学院与展示中心、仓储物流中心及电商孵化基地与服务中心等，建成后将开展贸易服务、跨境电商、金融服务、产业孵化、专业培训等多方面的服务。整个园区建设周期约三年，将于2020年完工。该项目计划分二期建设，首期项目已经开工。

△中拉经贸合作园工程进度

从项目现场施工来看，项目一期包括1号办公楼、2号厂房、3号地下室，目前正在建设中，其中1号办公楼已兴建至15层。

来源：搜狐焦点东莞站返回搜狐，查看更多