科技小镇建设要点及案例分析！

相比前些年对于文旅地产的热情，近两年借势特色小镇的热潮，地产大咖们纷纷落子科技小镇。碧桂园联合清华大学等单位，计划五年投入1000亿开发科技小镇，目前惠东稔山科技生态城、潼湖创新小镇、潼湖科学城三个科技小镇项目启动，黄江科技小镇、三河市科技小镇已立项。华夏幸福借力PPP模式推进产业小镇建设，规划、开发、招商、运营一条龙运作，目前在河北大厂、香河、浙江嘉善等地区打造的影视小镇、机器人小镇、人才创业小镇等已经初具规模。一时间，科技小镇建设变得火热起来。

科技小镇的内涵是什么?如何通过科技小镇的众生相，勾勒出科技小镇的图谱呢?这里我们讲几个科技小镇的例子，杭州梦想小镇、云栖小镇作为示范性科技小镇，主要功能构成为孵化器+社区+商业配套。科技小镇本质上就是科技城的缩小版或者科技地产的升级版，主要体现为“综合体+社区”的产品空间组合。

科技小镇的主要功能载体有三类，一是科技产业综合体，包括智能制造基地、科技研发中心、科创服务中心、科技孵化器、科技加速器等;二是科技旅游综合体，科技主题公园、科技博览中心、科技文化创意中心等;三是城镇服务综合体，包括科技主题酒店、智能医院、智能化社区管理、科技人才公寓等。

从产品模型看，科技小镇呈现为“科技+文化+双创+旅游+社区”的五维范式，是一个融合产品制造、研发、科技服务的产业生态圈，一个集聚创新资本、双创人才、科学技术的资源集聚区，一个涵盖新型科技文化旅游、科技生活体验的未来消费区，一个空间社区化、引擎互动化、业态融合化的双创空间，一个安全舒适、现代化、信息化、智能化的智慧生活区。

从发展方向看，科技小镇主要有“新兴科技小镇、产业智造小镇、创新创业小镇”三类。(1)新兴科技小镇：聚焦新兴产业(新一代信息技术、云计算、大数据、互联网、智能制造等)，主要位于经济发达地区，有新兴产业集聚基础;(2)产业智造小镇：以传统制造产业的智能化生产改造和高端转型，突出小镇的智能化建设;(3)创新创业小镇：聚焦科技产业的创新创业，与高校、科研机构、研发企业有合作，有人才集聚的产业和生活环境、创新创业平台。

案例借鉴——杭州梦想小镇

杭州的梦想小镇位于杭州市余杭仓前区域，地处杭州未来科技城核心区域。2014年9月“梦想小镇”正式启动建设，2015年3月梦想小镇正式启用。至今，梦想小镇吸引了创业项目910余个，其中已有90余个项目获得百万元以上融资，融资总额达34.5亿元人民币。梦想小镇已成为浙江省信息经济的新增长点，全国特色小镇中的示范工程。

1、项目定位：创业小镇+基金小镇

梦想小镇的核心区规划面积3平方公里，分为互联网小镇和天使小镇。互联网小镇重点重点引进电子商务、软件设计、信息服务、集成电路、大数据、云计算、网络安全和动漫设计等创业项目。天使小镇重点聚集天使投资基金、股权投资机构、财富管理机构，培育科技金融和互联网金融，着力构建全链条的金融服务体系。

2、特色空间：保护与开发并举

梦想小镇的主要功能构成为：孵化器+社区+商业配套，构建“创业苗圃+孵化器+加速器”的全程孵化链条。

梦想小镇在保留原有自然风貌的基础上，整合现有的山水自然景观和人文历史景观，对道路、绿化、水体进行综合整治，营造出具有江南水乡特色和历史文化底蕴的生产、生活、生态空间。

小镇保留了现有的水泥厂、老街、水田等历史遗存和自然生态，对存量空间按照互联网创业的要求进行改造提升。对章太炎故居、四无粮仓等文化内涵进行充分挖掘，使其成为最具特色的小镇基底。

3、创新机制：遵循开放思路理念

政府出资社会运营：由余杭区政府出资，交由菜根科技有限公司负责小镇的全面运营，旨在培育和孵化以互联网产业为特色的新一代信息技术产业和以科技金融为重点的现代科技服务业。

创新服务团队组建：组建了一支思想开明的服务团队，以期更加贴近小镇内年轻化的创业团队，理解众多90后创业团队的idea。

4、孵化招商：创业孵化+产业投资

在创业孵化方面，摒弃根据产值、税收对企业进行扶持的一般做法，创业者可以享受到从办公场所租金减免，到低利息贷款以及天使投资引导基金等一系列扶持政策。

在投资招商方面，通过孵化与基金叠加，紧紧抓住创业中最关键也是最艰难的两个环节，让“人才”与“资本”无缝对接。设立天使投资引导基金和创业贷风险池，与多家基金和银行合作，定制金融产品，以政府投资带动风险投资，以风险投资带动孵化服务。

定期举办“创业先锋营”入驻选拔赛，每个月评比一次，决出前四名成为“金钥匙”项目。获胜项目将获得最长三年的免租办公场地、最高100万元的风险池贷款、30万元商业贷款贴息以及在云服务、中介服务、人才租房等方面的优惠扶持政策。

5、特色服务：线上线下创客社区

发行“创新券”，通过政府购买服务的方式支持创新创业。积极引入专业的孵化、中介、服务机构，完善创新创业服务链条。

通过建立公共线上线下创客社区，提供企业社交网络、专业技术服务平台及产业链资源整合、国内外知名孵化器联动，帮助中小微企业成长，并借助互联网金融的杠杆效应，打造一个开放的互联网创业生态系统。

云生态系统为小镇的镇民提供一体化的互联网创业服务：创客工作坊平台、创客集市平台(商业配套服务O2O平台)、创客擂台平台、创客募化平台(发布项目众包、众筹、招募团队信息)、创客生活平台(生活配套服务O2O平台)。

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