张家口与石家庄价差在缩小 郊县与张家口价差在缩小 买哪?
壹
房天下网友留言说他在为买张家口的房子和石家庄的房子间犹豫，问哪儿的房子比较好。传至今，经久不息。
目前石家庄整体房价水平在11000元——16000元/㎡之间，部分市区高端盘售价在21000-30000元/㎡左右，郊区楼盘在8000-10000元/㎡左右。
石家庄房价分布
张家口主城区整体房价水平在10000-14000元/㎡之间，桥东红旗楼区域高端住宅售价在17000-20000元/㎡左右，这样的销售价格几乎要与省会持平。
张家口房价地图
张家口西山产业园区板块楼盘，如碧桂园·森林海项目，均价9300元/㎡，相当于石家庄周边藁城附近的房价。
诸如怀来、下花园等张家口热区，热销楼盘如下花园阿尔卡迪亚，怀来官厅、东花园附近房子，价格已经接近11000-13000元/㎡，不亚于张家口中心城区的售价。
看出苗头来没?张家口与石家庄价差在缩小，郊县与张家口价差在缩小，城外与城内价差在缩小。
以前，张家口老百姓称纬一路往北的区域叫村，管东环以外的叫城外。但是到了现在，随着市政府的搬迁，经开区乐购商圈、金鹰商业、新医院、新校舍等配套的完善，经开区反而很吃香。
贰
为什么会出现这样的效果?近一年来，张家口房价翻番，同时也带动了下辖的县级市和人口大县房价翻番。而石家庄呢，基于限购限价，涨幅甚微。
无独有偶，湖北的地级市宜昌的价格13000+，超过湖南省会城市长沙12000， 可以说放眼全国，现在的全国房价上涨指数排名里——领涨的都是清一色的三四线城市乃至五六线的县级市(含人口大县)!
所有的原因都是二线城市受限购限价打压，而三四五线城市因为有天量的棚改货币托底和购房转移，又没有政策限制，房价突飞猛进。
一个被打压，一个被鼓励，两者在这一年里就默契相交了。
因此，这也是许多张家口购房者纠结的问题：张家口紧追石家庄了，我还要不要在张家口买啊?西山板块等后起板块直追主城区，我在哪里买啊?
房价按正常情况说是与城市实力相匹配的。但现在张家口房价紧追石家庄，并不等于实力赶上石家庄了，人还是那些人，能续命的就只有棚改货币了;单靠冬奥红利，没有落地的产业成链，张家口只是把今后3-5年的房价提前预制了。
那么，接下来的问题，为啥张家口主城区楼市又被郊区追着跑呢?
一是水涨船高的原因，张家口价格高了，超出了普通老百姓的预算，原本胜利北路可以安家的只能买胜利南路了，买的人多了价格自然会有小幅提升!
二是从政府拍地可以看出，市场行情好，张家口土地翘啊!碧桂园、当代、远洋、保利等房企布局城区，但碍于棚改压力，很多开发商都不愿意触碰。那么地块干净、拆迁成本地、开发成本便宜的郊区土地就有指望了，碧桂园、蓝光、荣盛等就赶紧抓住市场行情“高周转”，抓紧时间往西山、洋河板块跑。
城市发展排位越高，就会拥有更好的商业、更好的教育、更好的医疗、更好的城市发展机会。所以“宁要浦西一张床不要浦东一间房”不是没有道理的。
叁
张家口城外与城内的差距在缩小，换言之，也就是新区(郊区)与老区的差距在缩小。
为什么会这样?
城内与城外的选择，就是“老旧破”和“远大新”的选择。
老旧的主城区，动不动就堵车，动不动就看海，到处是停的车，到处都是人，看着烦躁焦心。郊区则距离主城不远，发展可期，规划比之老城上心，未来也有配套，关键是居住环境良好。规划年代也比较新，整个区域环境来说比较好，居住人口不是很多，楼盘的容积率相对环内来说比较小，舒适度确实会比较高些。所以，城外紧追城内。
热点1：谁说名校入驻张家口是空话？这些学校已开建……
热点2：实力并不弱 张家口为什么出不了百强房企?
热点3：霸气！张家口又一个“新区”要诞生（附实景照）！
热点4：20%首付、独家优惠、6500底价…房天10.1看房团等你
房
天
责任编辑：