细数房地产商套路，言简意赅让你分分钟明白，一定要看！
我们经常说中国大陆的房地产市场也就启动了那么20多年，我们这20多年是在向哪里学习呢？很多人都清楚，我们是在向中国香港学习，因为中国香港在房地产市场上有很多年的经验，所以今天几乎中国大陆各个城市的房地产市场都是香港的一个又一个翻版。大家可以想想，我们都学了什么制度？土地的招牌挂制度，房屋的期房按揭制度，这些制度都是从香港学过来的。
咱们可以这么说，这些制度保证了我们房地产市场长达20年的高速发展，可是也让我们的房地产市场出现了很多畸形的东西，出现了很多不应当的上涨。今天有很多城市都在反思这些制度对不对？甚至有的城市都已经站出来说，我不能再搞期房制度了，我不能再搞这种卖楼花的制度，让我的房地产市场不健康的上涨。可是大家知道吗？还有一项制度也是我们从香港学过来的，那就是公摊制度。今天我们几乎在全中国任何一个城市买房，你买的房子买的是建筑面积，什么叫建筑面积？就是说你买了这个房子不单元，你这个墙的面积要算进去，你小区的电梯间卫生间物业用房，甚至地下停车场，这些都要变成一个公摊面积，算作你购房的一部分。而全球其他国家几乎所有国家卖一套房就是卖一个套内面积，或者可以说地产面积，就是你这个房屋实际占了多少面积，就卖给你多少好了。甚至当年发明出公摊面积发明出建筑面积的我国香港也早在几年之前就取消掉了。今天的香港规定，任何开发商在卖房的时候，你都必须卖你的套内面积，而不是建筑面积，有人说管他什么套内面积还是建筑面积，不都是一个数学名词吗！
比如说你一套房子建筑面积一百平的时候，我卖11000瓶100万，如果说我这个套内面积实际上只有80平，我开发商可以卖12500不还是100万吗！
按套计算，消费者没有吃亏，表面上听好像是那么一回事，无非是开发商的计价方式不同而已！
但是实际上大家知道吗？由于采取了建筑面积，让消费者实际上是吃了很多亏的，购房的时候你买的是建筑面积，可是交采暖费的时候你就得按建筑面积交，你不能说我买的是一百平，我套内只有75平，我应当按75平交采暖费，未来还有可能收房产税，收房产税那天你也没法说我这个房子只有75平，凭什么一百平来交房产税，这还不是主要的，更多的猫腻在开发商的计算方式上，你买一套房屋，如果它是按照套内面积计价的，你自己就可以量一量数学公式，咱们学过拿一把卷尺，你就可以量一量你的房屋的地毯面积是多少，你就可以很轻松的算出来我这套内面积，对不对？可是今天你去买一个建筑面积，开发商告诉你，你建筑面积一百平，可是你还有二三十平的公摊面积，我上哪去量我那些公摊面积，开发商是不是给足我了公摊面积？以往开发商故意多算公摊面积，故意克扣房主的钱，这个事还少吗？更有甚者，很多地方的开发商都是这样，明明业主买的是建筑面积，那么是不是小区内的所有公共设施，包括地下停车场，那是全体小区业主共有的，不是的，开发商又把这些东西拿出来单独卖或者租给别人使用，也就是说开发商生生在业主身上赚了两茬的钱！
更何况以建筑面积计价，我们的房屋单价好像低了一些，让消费者感觉我的价格没有那么离谱，实际上，如果真正按照套内面积计算，我们所有人的房价都会在上涨，那么百分之二三十那个时候，我们就更理解中国今天房价都到了一个怎样离谱的状态，从这个意义上讲，既然当年的发明人香港都摒弃掉了建筑面积这个提法，我们是不是也要把它抛弃呢？
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