深圳还有价格洼地吗？错过这个区，你将错过深圳！
来源：中原大咖
原标题：楼市风向标 | 进击的龙岗！探索深圳房价最低洼片区
龙岗区2018年上半年实现GDP 1952.47亿元，排在全市第二位； 同比去年增长了352.95亿元，增量居全市第一位，表现出色！
按照历年成交量分析，龙岗区的新房成交量约占全市成交总量的四成左右。
而今年上半年龙岗新房成交量为6950套，成交总面积达到64.3万㎡，占全市成交总面积的一半。
▲龙岗区新房住宅成交量占比
从龙岗区驱车或搭乘地铁至福田中心区，仅需45分钟左右， 而价格却属于全市各区最低水平。
今年7月，龙岗区新房住宅价格为34075元/㎡，低于全市均价水平近40%。
从近5年龙岗区新房住宅均价走势情况来看，或涨或跌，龙岗区均价始终没有突破4万大关。
作为深圳面积最大的行政区，龙岗拥有着最为丰富的土地资源。
2017年全市共103个新房项目入市，其中龙岗区项目占比40%。
然而，面对与日俱增的商品房市场需求与日渐稀少的可开发土地碰撞而产生的尴尬问题，龙岗也不可避免地走上了旧改之路。
而另一方面，作为历年的新房成交量之王，龙岗也在用城市更新向人们诉说着她的腾飞之路。
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据不完全统计，截至2016年10月，龙岗列入市计划更新单元的共有118个项目，拟拆除用地面积达到1734.8万㎡，为其商品房市场及综合配套发展带来了大量的机会。
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横岗蝶变 —— 旧改暗藏机遇
横岗片区位于龙岗区中心位置，距深圳市中心18公里，曾是龙岗区重要的制造业产业区。
如果用一个词语来形容横岗的发展，你最先想到什么呢？
“飞速！”一个在横岗长大的朋友说。
（图片来自家在深圳论坛）
“从前，横岗最高的楼是横岗大厦，在这几年里，深惠路拓宽，变成了龙岗大道，周围高楼林立，一些大型购物广场的规模也远远超过市内。”
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2017年横岗街道完成地区生产总值156.9亿元。加快推进城市更新、土地整备等工作并取得全区最优成绩。龙岗区委区政府把2018年定为“东进战略攻坚年”，将全力推进包括地铁14号线、横岗文体广场等重大项目，提高横岗整体发展环境。——《横岗街道办工作计划》
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1超大旧改项目聚集
截至目前，横岗街道约规划有21个旧改项目，拆除总面积达到312.7万㎡，未来将带来超过千万平的新房供应。
3号线沿线共规划有2000万㎡的旧改项目，横岗片区的项目超过二十个，其中不乏如排榜村旧改、贤和旧村旧改等超大型城市更新项目。横岗将是未来3号线沿线供给量最大的区域。
据深圳中原研究中心监测，今年上半年横岗片区新房住宅均价为40744元/㎡。
▲横岗片区新房项目
而在今年下半年，预计将有锦荟Park与建信天宸花园两项目相继入市。
2锦荟PARK
锦荟PARK是集住宅、商务公寓、运动主题Mall为一体的综合性开发项目，位于横岗片区龙岗大道地铁3号线六约站东南侧，地铁站无缝对接；北面有振业城、麟恒中心广场等大型项目。规划含近23万㎡高档住宅、4.1万㎡商务公寓以及5.2万㎡旗舰商业。
该项目一、二期已售罄，当时住宅产品均价在3.8万-4万/㎡范围。预计其三期共667套32.78-87.76㎡公寓产品将在今年下半年入市。
3建信天宸花园
早在2010年，六联片区被纳入深圳市城市更新规划，2016年由深圳市富思源房地产开发有限公司负责该地块整体改造建设工程，也就是现在的建信天宸花园项目。
建信天宸花园项目位于横岗街道康乐路与龙岗大道交界处，距离3号线地铁塘坑站200米。
平湖升级 —— 龙岗房价洼地
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抓住“东进战略”机遇，2018年将引进大型企业入驻，加快"深圳北部枢纽新城"及交通路网建设，推进13条主次干道建设等促进区域综合品质提升。——《平湖街道办工作计划》
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1商品房项目与交通建设齐规划
交通条件的缺陷使平湖的发展稍逊于横岗一筹， 但飞速成长的商品房市场促使平湖片区完善交通基础设施建设的诉求愈发强烈。
据统计，平湖片区含住宅类的城市更新单元项目达到17个，而正在修建的地铁10号线，以及规划中的地铁18号线，完美的将这些项目串联。
据深圳中原研究中心统计，今年1至7月以来，平湖片区一手住宅均价约为38664元/㎡。
▲平湖在售新房项目
据监测，今年下半年将有平湖佳兆业广场以及亚钢1号两项目潜在计划入市。
2平湖佳兆业广场
据不完全统计，平湖街道含居住类更新规划的项目共有17个，总面积超过240万㎡，其中有三个项目来自佳兆业集团，体量占平湖区旧改总体量的四分之一。
平湖佳兆业广场位于平湖片区中心位置，原为佳兆业平湖旧墟旧改项目，于2008年纳入深圳市城市更新规划，总体改造范围约20万㎡，是深圳70个历史重大改造项目之一。
项目共分为三期开发，总体量近50万㎡，是集高端住宅、行政办公、12.2万㎡大型集中商业等全业态为一体的平湖标杆综合体。为项目及周边居民提供一站式餐饮、零售、休闲、健康、文化、科技体验等服务。
全盘三期共规划住宅及公寓3724套，项目一、二、三期都有住宅用于回迁，回迁面积达25万㎡。
二期主要为商品房，预计将于今年下半年入市，户型、建筑面积均待定； 项目三期仍在拆迁中。
3亚钢1号
该项目位于平湖金融科技产业基地，毗邻华南城商圈，周边有在建地铁10号线华南城站。项目集150米平湖地标国际总部大厦、总部专属【墅级】商务空间、SOHO创客中心、高端国际酒店式服务公寓 、定制风情步行街区于一体。
2017年7月项目顺利封顶，预计于今年9月底开放招商， 主推约192-312㎡写字楼产品。
7月横岗新房比平湖贵1773元/㎡
据统计，2018年以来横岗片区新房均价水平在每平米41000元左右，而平湖片区还始终保持在“3字头”。以今年7月为例，平湖片区新房均价比横岗低1773元/㎡。
地铁线路 3 vs 3
龙岗有正在运营的地铁3号线、在建地铁10号线、以及规划中的14、17、18、19号线等共计9条地铁线路。开通后龙岗通往福田、南山、宝安、罗湖、光明、坪山甚至惠州等地都将畅通无阻。
平湖与横岗区各规划有3条地铁线路，在轨道交通建设方面可以说平分秋色。
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❖ 通过对比，平湖和横岗这两个片区的旧改规模、新房项目可以说不相上下。
❖ 横岗占据龙岗区的核心地理位置成为其一大优势。2011年地铁3号线开通运营，近几年该片区配套发展相对成熟。
❖ 平湖是龙岗区的价格洼地，以其价格优势稍胜一筹。 虽然目前该片区地铁尚未开通，但从路面交通来看，平湖经由清平高速至罗湖可于半小时内到达，未来多条轨道交通规划将带动片区综合实力发展，商品房市场前景也是值得一观。
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