武汉优质零售物业全面进入“存量改造时代” 网红品牌表现亮眼

7月19日，武汉世邦魏理仕发布《2018年上半年武汉房地产市场回顾与展望》报告显示，上半年，武汉优质零售物业市场未录得新增供应，全市存量维持在596万平方米。全市平均空置率3.3%，同比持平。租金方面，受部分项目表现分化的影响，全市购物中心首层平均租金为309.8元每月每平，同比下跌1.2%。

武汉优质零售物业市场存量596万方 位居全国第五位

作为内陆城市“新零售之城”的代表，由多重业态和数字化构建的新零售在武汉正蓬勃发展。据世邦魏理仕数据统计，2018年第二季度武汉优质零售物业（包含购物中心和百货）市场存量为596万方，位居全国第五位，其中前四名包括上海（超1000万方）、北京（超800万方）、成都（超600万方）和重庆（600万方左右）。

武汉零售物业市场存量排名全国前列，其净吸纳能力也不弱。纵观武汉近10年来，零售物业的平均空置率基本维持在1%到5%之间，其中2018年第二季度平均空置率为3.3%。

从各商圈来看，王家湾以8.5%的空置率位居第一，永清街和江汉路则分别以7.2%和5.6%的空置率分列二、三位，中南路商圈虽然起步较晚，但后来者居上，其在2018年第二季度空置率为0，也就是说其零售物业供应量完全被吸纳。

武汉各商圈空置率情况

不过世邦魏理仕方面表示，空置率低并不代表商圈发展好，还是要看进驻的品牌影响力。他们分析认为，江汉路和永清街商圈由于M+购物广场、壹方购物中心等大型商场对品牌的入驻要求，导致空置率高企。而空置率达到8.8%的王家湾商圈则是由于区域内购物中心扎推所致，区域内除摩尔城、大洋百货、一站式地铁商业外，还有21汉商、人信汇、海天欢乐购等购物中心，因此抬高了整个商圈的空置率。

网红品牌积极拓展武汉 新兴业态活跃进驻

入驻品牌方面，上半年，餐饮品牌依然是零售租赁市场的主要需求来源，网红品牌加速扩张，奈雪の茶在本季度多个优质零售物业拓店，喜茶首入武汉，分别于楚河汉街以及永旺梦乐城经开店围挡。此外，科技体验类业态也成为年内租赁需求的亮点，小米之家扩张积极，分别于永旺梦乐城金银潭、菱角湖万达广场等多个购物中心开出门店。

除了以天猫智慧门店、天猫小店、口碑智慧商圈、银泰、大润发等为代表的零售业态，武汉还拥有以盒马鲜生为代表的新业态，以菜鸟、盒马、饿了么等为代表的新零售供应链和物流改造，新兴业态市场表现可谓活跃，蔚来汽车与领克汽车体验店将分别入驻光谷K11与宜家荟聚购物中心。除此之外，国际零售品牌表现活跃。奢侈品牌Cholé于武汉国际广场开出华中首店，武汉首家乐高授权店以及设计师品牌Michal Negrin已于楚河汉街围挡。

世邦魏理仕认为，下半年，优质零售物业市场仍将持续火热，包括位于中南路商圈的帝斯曼购物中心在内的多个项目有望开业，轻餐饮、网红店和新兴业态都将持续扩张。

写字楼租金市场仍旧活跃 工业物流以电商和第三方物流为主要租赁来源

除此之外，世邦魏理仕在此次报告中还提到了上半年武汉写字楼和工业物流市场的发展状况。

其中写字楼方面，据世邦魏理仕华中区助理董事总经理王祎介绍，今年上半年，全市3个位于非核心商圈的写字楼项目交付使用，包括光谷新世界T1在内，共计为市场带来约19万平方米的新增供应。全市写字楼项目的大量新增供应，一些老旧物业为争夺有限客户资源持续下调租金预期。至季末，全市优质写字楼账面租金同比下降1.4%，平均租金为96.4元每月每平方米。

工业物流方面，目前武汉还是以菜鸟与京东为代表的**零售及第三方物流仍为高标库的主要需求来源，全市上半年净吸纳量达8.2万平方米，其中非核心市场租赁需求活跃，去化贡献率超过七成。

在此次发布会最后世邦魏理仕华中区董事总经理罗瑾表示：武汉过去几年受制于楼宇品质和存量规模的限制，区位价值未能完全体现。随着经济增长和结构转型，尤其是高新产业的蓬勃发展，对优质办公场所的需求存在巨大提升空间，武汉乃至华中区域未来发展潜力巨大。返回搜狐，查看更多