2018上半年大浙江房企排行榜（附解读） | 克而瑞权威发布

2018赛程即将过半，纵观布局浙江的房地产开发企业，有的因为放大优势持续领跑，有的因为加速下沉逆势翻盘，也有的因为战略调整淡出市场。

克而瑞浙江区域发布《2018上半年大浙江房企排行榜》，从销售金额和拿地拓展两大维度，客观全面的反应开发企业的城市布局、投资能力和资金实力。

榜 单 发 布

榜 单 解 读

榜单整体解读

纵观上半年榜单，不同房企在浙江的投资和布局模式已经发生巨大分化，主要的变化趋势有四个。

第一、流量金额前十名的半年度业绩，普遍没有达到去年全年的1/2。

究其原因，和今年大行其道的限购和限价政策不无关系。由于住宅价格受到严控，捆绑车位等补差价方式频现市场，显然这部分数据无法体现在榜单上。

另一方面，由于预售证管控和网签限制，市场的有效供应量急剧下降，虽然全省楼市依然高热，但整体市场的成交量和成交金额还是发生了明显下滑。

第二、逐鹿浙江的规模房企逐渐形成三大梯队，前十格局基本固化。

第一梯队包括绿城、滨江、万科、祥生、碧桂园、恒大，靠前排位基本会在他们当中产生。

第二梯队包括龙湖、德信、融创、华鸿、中梁、金地，主力争夺十强的剩余席位。

其他企业基本归于第三梯队，相对第一和第二梯队，冲击前十的难度会大一些。

第三、棚改货币化安置大概率会收紧，多数房企将面临投资战略的调整。

根据2018年度浙江棚改项目清单，全省计划开工的40余万套中，有16万套采取货币化安置。其中，绍兴和温州分别占到5万套左右。

从这个角度来说，重点布局绍兴的恒大和重点布局温州的中梁、华鸿，受到的影响可能更大。

第四、抓住15-17年那波拿地红利的房企，上半年的表现更为出众。

结合销售金额和拿地拓展榜单发现，中梁、祥生、融信等表现亮眼的企业，有一个共同点，就是踩准了15-17年的拿地良机，储备了大量优质地块。

这些企业恰好也是15-17年和克而瑞浙江区域开展最多土地可研、城市进入等多方面合作的房企。

典型企业分析

► 滨江

凭借强大的品牌和资源优势，滨江走出了一条差异化发展道路，以土地端获取村级留用地为主要特征。

除了重仓萧山，滨江还在积极的往外走，进军省外其他城市，由此获得更大的市场份额，实现稳定的业绩增长。

► 绿城

同为杭州本土房企，绿城目前在杭货值有所回落，为了扩充土储，在未来科技城和萧山进行了积极的补仓。

与此同时，积极在代建市场输出品牌，继续扩大代建业务总量，提高代建对整体业绩的贡献率。

► 金地

最近一年，集中在杭州和金华市区进行投资布局，聚焦相对核心区域，不惜高溢价和自持拿地。

预计年底的大浙江排行榜会出现金地的身影，而且排位很可能会高于龙湖、旭辉、绿地。

► 上海中梁

由于浙江土地市场信息不对称被抹平，土地价格不断高企，上海中梁调整战略重点，把拓展视野放到了省外。

假如今年不加大浙江的补仓力度，明年可能会逐渐远离市场的中心地位。

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