独家打探！坂田这个180万平超级大盘一二手倒挂，均价5万值得买吗？
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均价5万多，带深圳师范大学附属坂田学校学位，双地铁口，灵活户型空间多，这样的楼盘你会买吗？
扒君会回答，肯定买！
今天给大家介绍一个很不错的楼盘，佳兆业城市广场。
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01
佳兆业城市广场位于华为科技新城核心地段
区位评级：★★★
佳兆业城市广场位于华为科技新城核心地段，总占地30万平，建面约180万平，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL、学校、幼儿园于一身。
项目共分为六期开发，一期、二期、三期，有近6000户，已经全部入伙交楼了，四期为政府公租房，保障房。
一二期已有约300多家商铺正式开店营业。
项目六期商业综合体地块规划9万平商业MALL、1栋270米地标写字楼，1栋超高层公寓，1所五星级酒店。
目前已经确定入驻的酒店是万豪酒店。
目前在卖的是五期。
五期有2栋住宅4个单元，共计640套住宅产品，主推89-91-124-143㎡的3-4房，以及45-90㎡不限购不限贷产品，预计2020年底精装修交楼。
不过目前五期所剩的产品不多，只剩143㎡四房的大户型以及公寓。
2
深圳师范大学学院附属坂田学校学位，未来还将引进清华大学附属中学
配套评级：★★★★
教育配套：项目毗邻深圳大学师范学院附属坂田学校，占地约4.1万㎡，为九年一贯制公立学校，已于2014年9月顺利开学。
扒君去看盘的时候大概下午4点，正好碰见放学的学生。
本项目还规划有3所幼儿园，都已经建成，其中一所已开学。
项目1公里范围内还有万科城实验学校、规划高中学校用地、规划的坂田北国际学校等。
另外据销售介绍，未来天安云谷还将引进清华大学附属中学，目前还没有明确划分，如果按照就近原则入学的话，佳兆业城市广场机会比较大。
商业配套：佳兆业城市广场一、二期沿街商业，已有300家商铺开业，出行、购物、教育等配套均在家门口的位置，基本生活配套能够满足。
六期商业综合体地块约9万平的集中商业mall正在施工，据销售介绍，商业今年将会封顶，目前已经完成了招商，明年将会开业。
另外，天安云谷规划有超25万平商业，其中一期约8万平商业已全部招租并部分开业，四、五期还配有一所五星级酒店和一座shopping-mall。
项目加上天安云谷将形成超35万平商业配套集群，未来将带动片区商业格局跃升层级！
旧改：
未来5年，坂田街道将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万㎡，研发办公面积约85万㎡。
天安云谷占地76万㎡，总建筑面积289万㎡，是以云计算、大数据思想规划，并强调“共享、协作、开放”以人为核心的产城社区。
加上规划中的华为全球总部基地，预期未来几年陆续建成后，将带动周边相关配套产业发展，改善周边的居住环境，为片区提供较多的承租人口，房屋租、售市场将呈现供需两旺。
另外，佳兆业城市广场周边还有5个属于佳兆业的超大地块，未来所有旧改完成，整个坂田面貌将会焕然一新。
生态景观：项目周边分布有“4公园+1小镇”，包括24小时休闲商业公园“岗头河滨河公园”，国际一流文化生态体育公园“雪象文化体育公园”，东进战略十大公园之一的“托坑水库郊野公园”以及科技、生态、人文公园“黄金山公园”，同时还有国家5A级旅游景区“甘坑客家小镇”。
医疗配套：雪象医院、坂田医院。医疗配套还是比较缺乏。
3
交通迎来大利好！坂银隧道今年开通，地铁10号线2020年开通
交通评级：★★★★
目前在建中的地铁10号线预计2020年开通，项目也是2020年交楼，其中岗头站、雪象站就设在佳兆业城市广场项目周边，与商业无缝对接。
10号线从福田口岸出发到龙华平湖，建好之后到福田岗厦北站只需30分钟左右，转乘5号线到深圳北站15分钟左右。
主干道方面，坂雪岗大道、坂李大道、坂澜大道，目前已全线通车，往南连接吉华路快速抵达到龙华，往北即可快速到达观澜。
另外坂银隧道今年通车。
项目有四个公交总站：佳兆业城市广场总站、雪象村总站、坂田象角塘总站和岗头总站，有20多条公交线路通达福田、罗湖、布吉、龙华中心城。
4
目前在卖的是142平4+2房以及公寓，灵活户型空间多
户型评级：★★★★★
目前项目在卖的是142㎡4+2房以及公寓，其他小户型已经卖完了，如果想买，只能等有人签约失败退掉再买。
公寓产品没什么太大特点，住宅亮点很大。
项目一共四种户型，因为灵活户型空间太多，开发商没有放出户型图，样板房也不让拍照。
142㎡4+2房不设样板房，目前只有小户型有样板房，不过扒君在现场看了样板房确实很心动，每个户型实用率很高，得房率100%。
并且户型方正，每个房间的格局也很好，交房是精装修交付，还送家电。
下面是扒君在网上找的网友拍的照片。
建面约89㎡3+1房
建面约91㎡4+1房
建面约124㎡4+2房
下面是样板房的照片。
5
均价5万多，三期二手房都卖6万了
价格评级：★★★★
目前项目5期住宅卖5万多一点，公寓4万8，链家网上挂牌城广3期二手房价格已突破6万了，已出现一二手价格倒挂现象。
另外坂田片区另外一个项目信义嘉御山也卖到6万多了，另外光明都卖到6万了，卖5万真的不算贵了。
不过需要注意的是，城广是精装修交房，并且装修款要和首付一起支付。89平的装修款需要36万，124平米装修费52万，143平米装修费59万。
6
看好佳兆业城市广场，可以下手
综合评级：★★★★★
扒君对佳兆业城市广场还是很看好的。
1）
地铁10号线+坂银隧道，坂银隧道今年开通，地铁10号线2020年开通，项目也是2020年底交楼，距离项目最近的两个站是“岗头”和“雪象”，与商业无缝对接。
建好之后到达福田岗厦北站只需30分钟左右，转乘5号线到达深圳北站15分钟左右。
坂田已处于启动前夜，未来与龙华的价格差距会缩小。
2）
城广靠近华为总部，周边还有世界级智慧产业综合体——天安云谷，未来会有大量高精尖人才！
3）
片区2120万平米旧改，坂田大量的城市更新项目会使城市面貌发生很大提升，而未来也没有太大住宅供应。
4）
城广是整个坂田综合品质最佳的楼盘之一，值得重点关注。项目自带9万平的商业，天安云谷也有25万平的商业，等到全部建成，这里将是坂田片区最适宜居住的片区。
目前城广也有一些基本的生活配套，生活还是比较方便。
5）
佳兆业城市广场带深圳师范大学附属坂田学校的学位，目前学校已经开学，项目还带有3所幼儿园。
另外，据销售介绍，未来天安云谷还会引进清华大学附属中学，目前还不确定会划分给谁，如果按照就近原则划分的话，城广机会比较大。
6）
城广实用率高，还有灵活户型空间。
7）
目前城广5期卖5万多一点，链家网上挂牌城广3期二手房价格已突破6万了，已出现一二手价格倒挂现象。
不过需要注意的是，城广是精装修交房，并且装修款要和首付一起支付。89平的装修款需要36万，124平米装修费52万，143平米装修费59万。
8）
另外，城广是40年产权，不过其实影响也不是很大。
综合来看，城广还是可以入手的。
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