惠济区4个改善类住宅地块新鲜出炉 容积率不超过1.8
文章来源：郑州搜狐焦点
今天，郑州市城乡规划局挂出了一宗惠济区的城乡规划批前公示：郑州市惠济区岗李村合村并城部分用地控制性详细规划。从公示的信息上可以看出，这宗合村并城规划的用地面积为47.29公顷。
从区位图上可以看出，岗李村位于郑州市主城区北部惠济片区，隶属于郑州市惠济区大河路街道办事处。规划范围北侧紧邻快速路S312，对外交通及区位条件优越。
规划范围在由天意街、绿城路、天轩街、S312辅道、天英街、天河路、绿荫路和绿洲路所围合的完整街坊内。
从土地现状图上看出，目前这宗土地的现状主要是农林用地和岗李村的空地。
土地使用规划图显示，这宗土地主要规划为居住用地。其中，在绿城路与天英街交叉口的西北角处规划了一处小学用地，在绿城路的北侧规划了一条张牛之沟，连接东边的东风渠。在绿荫路和天河路交叉口的西北角处规划了一处商业用地。在绿洲路与天轩街交叉口的西北角处规划了一处交通枢纽用地和商业用地。
这宗合村并城的规划范围内设置的公共服务设施主要有：小学1所，幼儿园2所，社区卫生服务站1处，文化活动中心1处，托老所1所，居住区商业中心2处，菜市场1处，邮政所1处，社区服务中心1处，社区服务站1处，社区居委会2处，开闭所1处，变电室8处，二次供水加压泵站4处，热交换站5处，通信综合接入机房4处，公共厕所3处，垃圾转运站1处，再生资源中转站1处，再生资源回收点3处。
每个独立的居住地块内均应配建社区体育活动场地、社区便民店、物业管理、治安联防站，每个独立的居住地块、中小学地块、商业地块及交通枢纽地块内均应配建垃圾收集点、非机动车存车处和机动车停车场（库）。
从道路系统规划图上可以看出，这个区域最吸引人的交通就是位于绿洲路上的郑州轨道3号线，并在绿洲路与天轩街交叉口处设有站点一个。郑州地铁三号线是一条西北-东南走向的地铁线，极大地便利了此区域市民的出行。
规划区域内规划了4条城市主干道，分别是天河路、天山路、S312和绿荫路。
从各地块控制指标表中可以看出，该地块预计人口容量为15648人。其中从容积率上可以看出，该区域的住宅地块的容积率限定为大于1.1，小于1.8到2.1不等，由此可见这四宗住宅地块或将规划为花园洋房，别墅等高端社区。
此区域的地下空间主要修建为停车场用地，其面积为325386平方米。
熟悉惠济区的人们对这片区域或许很了解，目前该规划区域附近的楼盘有很多，例如在售的和昌林与城、融创瀚海大河宸院、建业运河上院、德兴北尚、万科天伦紫台、正商家河家、碧源月湖和天伦庄园等，以及规划区域正东边已经售罄的怡丰森林湖。
该区域的同类洋房等改善住宅产品的价格区间大约为12500-20000元/平方米。
这次的4个改善型住宅地块最终鹿死谁手，我们拭目以待。
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