盘点|2017年常州高端别墅成交井喷，新北一盘销售额超18亿_搜狐汽车

盘点|2017年常州高端别墅成交井喷，新北一盘销售额超18亿

2017-12-21 18:09:00

2017年一晃而过，纵观常州楼市，可谓“有惊无险，暗流涌动”。商品住宅市场“量跌价涨”是主基调，其中别墅市场表现亦是如此。

2017年常州市区别墅成交“量跌价升”

克而瑞数据显示：截止目前，今年常州市区别墅成交47万㎡，同比2016年全年下滑10%，而成交均价14813元/㎡，同比2016年上升37%。

其成交量下滑很大程度上受供应影响。今年推出别墅产品的楼盘有保利公园九里、龙湖·双珑原著等，数量相对较少，别墅供应短缺，制约了别墅产品成交量的走高。

其成交均价上升，一方面今年常州市区供应的主要是高端别墅；另一方面受市场整体环境影响，不论是普通住宅还是别墅产品价格都明显上涨。

成交结构呈“倒金字塔”格局

而细分市场的变化特征十分明显：在总价段上，低总价段成交萎缩，高总价段成交比例上升，成交结构接近“倒金字塔”分布格局。

总价200万以下的“经济型别墅”，成交比例从去年的24%下降到7%；总价800万以上的“高总价别墅”，成交比例由去年的5%上升为7%。

另外今年常州市区总价500-800万的别墅成交占比最大，接近3成。由此可见，今年常州的“高总价”别墅市场需求势头猛烈，改善型置业持续“高烧”。

“高总价别墅”成交爆发，龙湖一枝独秀

500万以上的高总价别墅市场今年被激活，2017年成交金额同比去年有较大提升，沉寂已久的“高总价”别墅市场爆发。究其原因，正是由于常州楼市价格的攀升，激发了近年来蓄积的高端别墅需求所致。

2017年常州市区别墅成交量top10

统计截止时间：2017.12.20

与经济型别墅市场不同的是，中高端别墅市场没有复杂的竞争乱象，呈现龙湖一枝独秀的稳定格局。数据统计，龙湖原山（含双珑原著）成交18.22亿元，占整体成交的26%。

龙湖·双珑原著是龙湖原山三期，自今年入市以来，每次加推都基本售罄，目前少量房源在售，售价在30000元/㎡以上。作为龙湖TOP原著系亮相常州的开山之作，龙湖·双珑原著承继四代原著系精髓，以匠心筑造新中式风格别墅，很好的契合了常州的高端需求。

市场瞬息万变，“倒金字塔”的市场格局也是改善需求旺盛的体现。总体而言，今年常州别墅市场稳步前行，标准型别墅形成的市场基础不断被夯实，同时处于塔尖的高总价别墅也开始爆发，明年，常州别墅市场将如何表现，敬请期待……

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