威海经区，楼盘点评|华发九龙湾项目点评

位置：

一 位置：九龙城北 滨海大道与香港路交界处东

紧邻九龙湾公园（第二海水浴场）

距离车站车行5分钟，距离市中心车行20分钟。

位置综合评分8分 （满分10分）

配套综合评分7分 （满分10分）

二 小区外观+绿化+质量综合平分

华发最大的优势是相比其他同级别的小区是没有特别明显的硬伤

比如华润是填海，保利靠着山，偏，交通会堵塞，龙泽府挨着高铁，怕噪音，恒大拿地不好，精装差。

让我们来分析下华发的优劣势：

优点：开发商强，户型好，一线海景，而且是海水浴场旁的海景房。（可以通过高区海水浴场附近的项目就能了解到价值所在。）

自建配套好，九龙湾公园现已建成投入使用，很漂亮。可以说威海又多了一道风景线。后期商业配套也会加强。

劣势：永远没有十全十美的项目，大家都是要做比较之后挑选最符合自己需求的那一个。

威海靠海的房子说说通病：冬天风都会大，海在南会潮的比较厉害，海在北，风会更厉害些。（吹啊吹啊我的骄傲放纵） 另外如果有包海做养殖，会有比较浓烈的腥味。

一期楼间距比较密，毕竟是大高层，采光会受影响，中高楼层无论视野采光会更好一些。

另外这个区域整体都发展起来还是需要一段时间的，目前主要的商业配套就是九龙城和齐鲁大道一条街。相对而言二期的位置比一期要更好一些。 目前来看，九龙湾商圈入住率整体还是比较低的，但是具备了很好的发展潜力。

三：价格及其它

一期开盘时间内价格也并不高。慢慢攀升到9000左右的均价。

在当年的威海房地产圈销售总业绩为第一

随着整体建成，周边配套的完善，九龙湾商圈得到了多数人的关注。

于是很多人在观望，等二期开盘。毕竟二期位置更好一些，而且是标准的皇冠学区。

万万没想到，开发商在酒店会场里提前进行了认购。

于是，当天基本就把二期房源提前销售一空，流出来的部分房源也都是再加个十万二十万往外卖。

二期折后均价在13000左右。

四季在变，追求不变。

风景永远在变化，不变的是身边的人。

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