灌云诞生新地王！房价有可能破8000每平方！

灌云地产界出大事啦

重磅消息来了！

9月28日，就在当天18时56分！

灌云东城区诞生新一任地王

经过180轮的竞价，最终以21160万元

溢价率80.9%由连云港旭福置业有限公司竞得

以王者荣耀之势问鼎东城

前段时间，灌云22宗地块正式挂牌，

此消息一出便立刻引发了广泛热议。

有业内大胆推测灌云“地王”或将诞生，

更有甚者直言该楼盘首开过8000+已是大概率事件。

地块资料

地块编号：灌云2017-14号

地块位置：县城东部城区，长安大道北侧

土地面积（㎡）：51992.0

土地用途：普通商品住房用地

出让年限：70年。

容积率：1.5≤容积率≤2.5，建筑密度≤25.0%

起始价：11700.0万元

按照最终成交价格2.116亿元来算，

最终该地块的楼面价为1627元/㎡！

溢价率达80.9%，

注意！

这个价格只是土地的价格，

还不包括建设费用、宣发费用！

有业内人士表示，

按照楼面价1627元/㎡来算，

加上建安成本、营销费用等各项支出，

未来该项目首批房源开盘价格预计将达8000/㎡以上！

小编从灌云县国土局官方网站了解到，9月28日，2017年第三批经营性土地拍卖结束。据悉，本批次共有22宗地块，当天成功拍卖20宗，此20宗地块总面积1416809㎡，起始总价122654万元，成交总价149704万元，整体溢价率为22.1%。

本次部分成交地块

从位置上来看，本批地块有4宗位于县城、11宗位于县临港产业区，另有5宗位于乡镇。其中，位于县城的4宗地块总面积为111592㎡，占本次出让地块总面积的7.9%。

从土地用途来看，3宗为纯住宅地块、4宗为商住地块，剩余13宗为商业地块，前两者为70年产权，后者为商业40年产权。

从价格来看，出让起始总价为122654万元，增加幅度为5万、10万和20万三个档，成交总价为149704万元，总溢价率22.1%。值得一提的是编号为“杨集2017-1号”地块，其起始价为48万元，成交价178万元，溢价率为本批次所有地块中最高，达270%，其次即为竞价次数最高的县城14号地块，达80%。

去年以来，灌云全县范围内进行了一批大规模的棚户改造，据了解，为了建设“强富美高”幸福新灌云，打造全国最美县城，将“每年棚改100万平方米、力争三年基本完成”作为目标任务。

今年是灌云棚改第二年，从改造情况来看，成效还是比较显著的。当下，大范围的棚户改造将增加大量的购房需求，再加上农村进城购房的人群越来越多，所以，开发商自然不会错过这期间的拿地机会。从本地的拍地数据就可以看出，开发商的拿地热情甚是高涨。土地市场不断升温，楼市自然也不会变冷，目前正值“金九银十”购房旺季，不知会不会出现网友调侃的“出去旅游四五天，回来少了个卫生间”的房价上涨局面呢。

该地块为何成“房企必争之地”？

关注灌云楼市的市民不难发现，高地价正由于地块所处地理位置十分优越所致，其外部配套可谓占尽优势。该地块紧邻灌云东城九年制学校，五星级大酒店，灌云110指挥中心，高铁灌云站，幼儿园，伊云湖，行政办公中心等。

这家神秘的公司到底有着什么样的背景呢？

据了解，拍得“地王”的是连云港旭福置业有限公司，该公司成立于2015年11月9日，注册地就是灌云，该公司业务主要范围是在房地产开发经营等，之前在灌云东城区已经开发了一个楼盘，叫东城明珠，还有个在售的楼盘项目叫书香府第。这个第三地块“地王”究竟建成什么样。目前还不得而知，总之一句话，这家公司实力不简单啦！

小编还继续深挖了一下，这家公司的陈老板（董事长）就是咱大灌云人！是一名做了三十年实业的实干家。下车镇是他的家乡，之前他已经在下车镇投资了1.1亿元新建了一家建材公司，年产值达1.5亿元，新增就业岗位近百个，咱们灌云人就是牛逼啊！

如今地王出现，

不知道这每平8000的预测销售价，

又会怎样带动灌云的楼市呢？

让我们对未来的房价拭目以待吧！

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