买房交了首付，银行贷款没批下来却不能退房，开发商只回了5个字！

众所周知，我们中国人对房子有一种特殊的情感，只要听到那里有好房子，往往排队去抢购，对于13.6782亿人口的中国来说，中国人非常热衷于买房子也是情有可原的。面对房价这么高、房源这么紧张，所以，普通人买不起房一般会选择银行贷款，这样一来房子引发的问题越来越多。

真实例子：

小红15年买的房子，首付交了28万，第一次贷款没批下来，之后开发商通知她再去提交资料办贷款。小红不打算再次提交贷款资料了，想退回首付，开发商不同意。去年收到催办贷款通知单，说逾期不办贷款需赔偿20%违约金，小红想着先同意赔偿再拿回首付，但是开发商还是不退回首付款，还回了一句：违反了合约还想退回，法律没这条！

非因本人原因贷不出款的，任何一方都可以解除购房合同，卖方应退还买方一切房款，不必承担违约责任。开发商这样说肯定是不对的，因为：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

“虽说法律有规定，因第三方原因造成房屋买卖合同不能履行的，通过诉讼依法可要回缴纳的首付款，但是一旦诉讼费时、费力。”所以建议大家在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。

以上的例子，很多人都会遇到。银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。

那么，买房交首付后，贷款银行批不下来，可不可以退房呢？这个得看是什么原因导致批不下贷款。

一般退房需要满足一定的条件：

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

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