“我们被开发商骗了！”安徽滁州百名业主跨市求救！维权被打哭诉无门！居然之家售后包租食言！千万租金到底哪去了？
今天，合肥的一位网友向安徽楼市求助，称自己购买了一间商铺，本想着能够实现投资回报，没想到却因此走上了维权之路，她还给安徽楼市发来了众多维权现场的照片，令人十分震惊。
这究竟是怎么一回事？随后，小编联系上了这位网友，了解到了她的买铺经历，一起来看！
网友爆料：我们被开发商给骗了
据该网友回忆，2013年6月，自己经中介介绍，在滁州市的中普城市广场购买了一套商铺，面积28㎡左右，均价1.1万元/㎡不到。
据了解，当时开发商承诺售后包租，投资回报政策为：前三年房款中一次性优惠24%作为三年租金回报。也就是商品房买卖合同价就是原房价扣除三年租金的金额。
这名网友的商铺总价应该是30多万，但是根据开发商的售后包租政策，购买总价只要23万多。“当时我的首付交了11万多，贷款12万元”。
（维权现场图 由中普城市广场业主提供）
本来想着能够在三年期满后，能够顺利收到商铺的租金，没想到后来发生的一系列事情让业主们叫苦不迭，甚至多次跨市维权。
“我们合肥业主有两三百人，还有南京的、明光的、阜阳的，其他地方的业主也比较多，都被开发商骗了，好多租金都没拿到”，该网友无奈地说道。
多次维权 我们的租金去哪了？
据悉，中普城市广场项目由滁州中普置业有限公司建设，由滁州中兴商业运营管理有限公司招商、管理并运营。项目一期共建1426套商铺，销售972套。
滁州中兴商业运营管理有限公司与购房客户签订了20年期限中普城市广场全球家居馆（居然之家）委托经营管理合同。合同约定免租期3年，并于2016年10月开始由滁州中兴商业运营管理有限公司向购房客户支付第四年上半年的租金。
但是，在免租期满之后，业主们并未如期收到足额的租金，于是纷纷开始向开发商讨要说法，希望能够按照约定拿到租金，甚至在2016年11月份向市长信箱投了投诉信。
从信件内容来看：因为项目建设所需供电、供水、排污等配套设施不齐，使建设进度缓慢，致原本计划2013年10月开业的居然之家直至2014年5月25日才开业，造成7个多月的租金空档期。这期间，滁州中兴商业运营管理有限公司无法向居然之家收取租金，造成无法向购房客户支付房租。滁州中兴商业运营管理有限公司将于3年免租期结束时，即2017年5月25日向购房客户支付房租。
不过，滁州市商务局认为中普公司有关解释并不能令人信服，该公司项目建设进度与购房客户按合同获取租金无关。目前，市商务局正与该公司积极沟通，将积极会同有关部门协调解决此问题，同时建议必要时业主选择法律途径维护自身权益。
承诺未兑现 彻底伤了业主们的心
2016年12月，滁州中兴商业运营有限公司也发了一份承诺书，表示所欠业主租金将在2017年5月31日之前付清，如到期中兴公司不能履行支付，中普公司承担房租及房租年利率6%的利息。
据业主介绍，承诺书时间已到，部分一期商铺的业主们因为依然没有拿到承诺的全部租金，就陆续开始前往中普城市广场进行维权。
2017年6月，有业主再次在市长信箱投诉，称只拿到了2个月的租金，不符合合同约定。
对此，官方回复显示：
中普公司委托中兴公司与业主签订为期20年的全球家居馆（居然之家）委托经营管理合同，约定免租期为三年（免租期截至2016年9月），年租金为购房款的8%，按委托经营管理合同约定，中兴公司应于2016年10月起向业主支付第一期（期限：2016年10月1日-2017年4月30日）租金，共计1680万元。按照2016年12月份公司与业主协商的结果，在2017年5月“居然之家”的租金到账后由中兴公司支付业主第一期的租金。
由于中普公司与中房集团处于重组并购关键期，暂时无法资助资金给中兴公司，业主前期7个月房租（2016年10月1日-2017年4月30日）需重组后，由中普资助给中兴公司后，再行支付。承诺的5月25日支付期限已到，中兴公司表示可先支付后3个月（即2017年6月1日-8月31日）的租金（约需资金1000万元），从5月25日分批陆续支付给业主，目前已支付300多户业主的租金200余万元。公司重组正常经营后，租金的支付按合同履行。
6月13日下午，市政府分管副市长召集相关部门约谈了中普公司法定代表人张传棉，要求中普公司加快与合作方重组步伐，拿出时间表，尽快实现销售，要与业主充分沟通，讲究诚信，想法设法解决租金兑付问题。
2017年6月14日，滁州中兴商业运营管理有限公司再一次发了一份承诺书，表示：由于居然之家还有部分租金暂未收取到位，另有三分之一的租户在调整，收租时间有前有后，导致原定返租计划未能兑现。并承诺在7月底之前陆续支付到三个月返租。
据业主介绍，这一次中兴的承诺依然未能兑现，让业主们十分生气。“前前后后加一起，大概去了十几次了，8月13日当天我们制作了统一服装，去了现场，警察也来了”，据业主爆料，现场还发生了肢体冲突。（下图由业主提供）
据业主介绍，这些租金少则1个月一两千元，多则四五千月，不少业主身上还有房贷，急需这笔钱用来缓解贷款负担，但是中兴方面一次次“食言”，而且没有积极对待业主诉求，让他们十分失望。
城市重点工程 项目总投资达25亿元
公开资料显示：中普城市广场是滁州市委市府60项重点工程之一。项目位于滁州市城南政务新区商业中心地块，北邻市政府，东临南谯路，南接醉翁路，西至中都大道。项目建筑面积近40万平方米，是集商业、旅游、家居、公务和酒店业等为一体的大型商业综合体。
项目总投资为25亿元，也是滁州市政府大滁城建设60项重大工程之一，还分别被评为“安徽最具投资价值商业综合体项目”和“安徽十大最具商业价值城市地标综合体”。
中普城市广场一期工程居然之家家居生活馆，主体工程4层，建筑面积达6.5万平方米，总投资4亿元。2012年5月8日项目一期工程奠基，2012年12月，一期商铺首开。
据了解，居然之家生活家居馆是融家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场等多种业态为一体的大型家居建材主题购物中心。
“当时去看了，位置也不差，而且规划也很好，说投资回报很高，所以我们才决定去那边投资，谁想到现在竟然拿不到应得的租金，还要跑去维权”，提到这次买铺经历，不少合肥的业主们后悔不已。
兑付危机 中普城市广场资管计划违约
小编上网查询资料发现，早在2016年2月，多家媒体就报道了中普城市广场资管计划违约。
继2014年淮南志高资管项目违约之后，深圳华宸未来资产管理有限公司(以下简称“华宸未来”)旗下的中普城市广场专项资管计划再次出现兑付危机。
报道原文显示：
城市广场资管计划也是通过国元信托定向投资于《湖南信托—滁州中普城市广场项目贷款单一资金信托计划》。该计划向滁州中普置业有限公司(以下简称“中普置业”)发放贷款，信托资金用于安徽省滁州市城南新区“中普城市广场”建设。
华宸未来相关公告显示，该资管计划A类、B类、C类期末总规模2.951亿元，目前，除了B类四期，其他各期皆已到期。
资管计划的风控措施主要为土地及在建工程抵押和股权质押。中普置业将“中普城市广场”土地及在建工程抵押给湖南信托。抵押物总估值9.91亿元，以本次融资4.3亿元计算，抵押率43.39%。中普置业股东将100%股权质押给湖南信托。同时，中普置业法定代表人张传棉还将潍坊中亿置业投资有限公司25%股权质押给湖南信托。
然而参与了该计划的投资者万万没有想到，2014年12月26日，华宸未来与受托人湖南信托协商终止了单一资金信托计划，代表资管计划直接进行资产管理等工作。
有投资人为此表示，华宸未来不与投资人协商，私自接管中普项目的管理工作，必须为最后不能按期兑付本金和约定利息负全责。
商铺投资：六大问题要看清
当前，住宅限购限贷，商业成为投资热门。但是对于投资者来说，必须要擦亮眼睛。商铺投资的金额都比较大，一旦出现问题，损失惨重。
商铺投资过程中，需要注意哪些问题，小编也做了整理。
1、警惕售后包租。这是很多商铺在销售过程中最吸引投资人的说辞。但是要知道根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
建设部曾于2006年5月22日发出风险警告，称期房售后返租风险太大且涉嫌违法，禁止开发商以“售后返租”或“变相售后返租”的方式销售未竣工商品房。紧接着，《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》规定：“对承诺售后包租、返本销售的，要予以严肃处理，且不再区分销售的是不是"未竣工商品房"。”
2、购买商铺需要调查。面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？投资人心里要有本清晰的账。
3、不买产权分散的商铺，要买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
4、买商铺要有前瞻性。并不是所有的好地段都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。
5、看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。
6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
结语
希望中普城市广场能够积极面对问题，遵守规定付给业主们租金，毕竟这个项目也承载了很多人的希望，也被看成是滁州的商业地标。当然，在这也希望业主们理性维权，必要时运用法律手段解决问题。
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